住宅ローン 連帯債務から単独債務変更で贈与税は？

10年前に3300万で家を購入しました、頭金600万を入れ2700万のローン（フラット35住宅金融支援機構にて）を組みました。当時妻も働いていた関係で、家の所有割合を夫4/5、妻1/5で所有し、住宅ローンは連帯債務にて支払っています。
10年が経ち現在妻は無職になり、住宅ローン金融機関の変更を考えています。既に他の金融機関との審査は通りましたが、連帯債務から単独債務への変更は贈与税がかかるケースがあると聞きました。

＜そこでご質問です＞
現在のローン残高は1700万です上記の所有比率の変更は無く、連帯債務から単独債務に変更した場合、贈与税は発生しますでしょうか？また贈与税が発生する場合、だいたいどれくらいかかるものか教えてください。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2013/03/21 09:48

＞所有割合を夫4/5、妻1/5で所有し、住宅ローンは連帯債務にて支払っています…

連帯債務にて支払って、具体的に誰がいくら払っているのですか。
夫4/5、妻1/5 ずつ払っているのなら、贈与税の問題は生じません。

＞所有比率の変更は無く、連帯債務から単独債務に変更した場合、贈与税は…

今後は夫が 1人で払っていくという意味ですか。
それなら 1/5 分は夫から妻への贈与が成立します。
たとえ年間 110万以下であったとしても、「連年贈与」であり贈与税の対象となります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

＞現在のローン残高は1700万…
＞だいたいどれくらいかかるものか…

(1,700 × 1/5 - 110) 万 × 15% - 10 万 = 245,000円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

有難うございました、だいたいのイメージがわかりました。
あとはこちらで税務署に相談してみます。

お礼日時：2013/03/21 10:30