![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
親から相続した不動産を、私と弟で共有名義(持分2分の1づつ)で所有しています。
(区分所有・マンションの1部屋)
価格はかなり古いので、過去の取引事例で1000万円程度かとおもいます。
今後のことも考え、弟の共有持分を私が買取るか、譲り受けようと考えています。
今年中に共有持分を解消したいと考えています。
質問
(1)不動産価格はどのように算出するのか?
(2)どのような種類の税金がかかってくるでしょうか?
(3)買取、贈与等、どのような方法が一番税金を抑えられるでしょうか?
(4)買取の場合、弟に長期間での分割払いも可能でしょうか?
よろしくお願いします。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
No1さんに賛成ですが、一部補足します。
No1さんが、(1)でお答えされている様に、適正な評価額での売買の場合、譲渡税は掛かりません。
簡単に言うと、持分の評価額が500万として、弟さんと600万で売買したら、差額の100万分のが弟さんの譲渡所得となりますので、弟さんに譲渡税が掛かります。(実際は、控除があるので余程の差がなければ無税だと思います。)
回答ありがとうございます。
固定資産税評価額は、700万円程度でした。
350万円で売買という形であれば、
私の不動産取得税だけで済むという解釈でよろしいでしょうか?
所有権移転の登記も、自分で法務局に行き、やってみたいと思います。
また、弟は分割払いもOKとのことでした。
この方向で進めていく場合、
何か注意点があれば、お教え頂ければ幸いです。
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_14.png?e8efa67)
No.1
- 回答日時:
(1)に関しては、最初の売買価格を存続期間(マンションなら35年)で
割、残存期間を掛けたものですが、その間に補修などがあったときは、
それが割り増しになります。実際の計算式は、固定資産税から計算する
方が良いでしょう。
例:1500万円÷35年×15年(残存期間)
(2)売買なら、売った人は譲渡税、買った人は取得税
贈与なら、贈与税
相続のやり直しなら、贈与税
(3)物件の内容次第ですが、今からなら売買でされた方が良いと思います。
(4)それは、弟さんが了解するかどうかです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 代償分割による遺産協議書について 3 2022/11/08 17:49
- 訴訟・裁判 生活保護と遺産分割の関係 4 2022/11/05 14:28
- 相続・譲渡・売却 共有持ち分買取請求権について 2 2022/07/15 18:55
- 事件・犯罪 勝手に業者に売却処分された共有不動産の土地トビルの2/24の持ち分の権利を買い戻す方法 1 2022/10/18 05:19
- 相続・譲渡・売却 500万円の不動産の無償譲渡と売買どちらが得でしょうか 5 2023/05/04 16:17
- 相続税・贈与税 共有名義のマンションの相続について 4 2022/04/28 09:02
- 固定資産税・不動産取得税 不動産譲渡所得税 4 2023/04/20 17:58
- 相続・遺言 公正証書遺言と配偶者居住権について質問させて頂きます。 6 2023/08/12 00:42
- 所得税 分離課税の譲渡所得の赤字と損益通算について 1 2022/12/26 18:17
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
同棲で家賃折半したときの贈与...
-
贈与について教えて下さい。 ・...
-
親から100万円貰いました。
-
個人事業主 妻からの一時的な...
-
相続時清算課税制度
-
贈与の返却
-
孫への車の贈与について
-
解散した自治会の自治会費の処分
-
現金の生前贈与税が発生する金額は
-
息子が車を買うのに300万ほど貸...
-
土地売却にかかる税金
-
赤の他人に多額のお金をあげる...
-
土地の売却時の税金について
-
相続時精算課税と贈与税額
-
相続時精算課税は相続人がそろ...
-
住宅ローンの繰り上げ返済にか...
-
家族銀行口座間の資金移動に伴...
-
母からもらったお金。贈与税に...
-
新築時の地盤改良費用を親に出...
-
亡くなった母の不動産所得税
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
同棲で家賃折半したときの贈与...
-
土地売却にかかる税金
-
個人事業主 妻からの一時的な...
-
妻の報酬を夫の口座に毎月振り...
-
他社の社員を表彰する際の経費...
-
新築時の地盤改良費用を親に出...
-
孫への車の贈与について
-
贈与について教えて下さい。 ・...
-
親から100万円貰いました。
-
親と同居する家の外構工事費用...
-
贈与の返却
-
夫婦間の預金移動
-
親族名義の建物を貸した際の賃...
-
債務超過会社における身内への...
-
「譲渡」と「贈与」の違いを教...
-
親の土地に新築。義母からの入...
-
生前贈与と確定申告
-
宝くじ当選金で不動産購入後に譲渡
-
主人の兄が宝くじを当てました...
-
義理の親名義の建物をリフォー...
おすすめ情報