No.1ベストアンサー
- 回答日時:
私は田舎暮らし【
http://www.inakanet.jp/】というサイトを使って田舎の田園地域に家を買いました。ご回答どうもありがとうございました。
早速ご紹介のサイトを調べてみましたが、アクセスが集中しているとのことで見ることができませんでした。人気サイトですね。再度挑戦します。
No.5
- 回答日時:
単純に価格が合わずニーズが無いだけだと思うよ。
複数の不動産屋に頼むか価格を下げるしかないでしょうね。
古い家ってだからわざわざリフォームして売っている業者も多いしね。
農地だけが問題ではないと思うよ。
だって田舎行けば行くほど農業していないけど農地持つ地主も多いしね。
(その人らも農業しか使えないような場所の土地管理で困っているけどね。)
ちなみに昔、建築不動産関係の知り合いがいってましたけどこういう場合
価値は土地だけ、建物は古いと潰す費用やリフォームする費用考えるから
マイナス評価らしいです。
(古民家なら古民家としての価値も生まれるけど80年の普通の家では駄目)
希望金額が高いんじゃないの?
No.4
- 回答日時:
下の方が言っていますが間違いです。
畑は宅地転売可能です。取得した時の農地の農地法の許可要件により農地取得(農地法3条取得)であれば
3年3作は原則転用不可
このため、農地法第3条の許可による権利取得後3年を経過し、かつ3耕作以上「3年3作」の実績がない場合は、その土地の農地法第3条、4条、5条の許可がされません。
ですが、その前に今から農振解除を申請すれば家が建てられるのは来年の今頃には可能です。
一般的に農振除外は年4回農業委員会は月1回
よって、都市計画法の許可及び建築確認申請まで含め1年は妥当な期間ですので宅地販売可能です。
地元の不動産屋が入っているのでその辺りは充分承知していると思うのですがね。
事実として上記法に従い整地して販売した経験者が言っていますから問題はありません。
山林扱いの別条行を使えば3ヶ月で販売可能です。
No.2
- 回答日時:
非常に難しい問題ですね。
あくまでも需要と供給の関係ですからね。
田舎といっても本当に、自然の中での家なら欲しがる人もいるでしょうが・・
中途半端な田舎だと欲しがる人もいません。
要は、誰が欲しがるかと利便性だと言う事だと思うんですよ。
その土地に住む人なら親から独立した子供で新婚さんですよね。
独立した人には240坪は多過ぎるし築80年の家には住みたくない。
新婚なら新築に誰しも住みたいですよね。
そう言う私も田舎に多くの土地があり売却に苦労しているのですが
売れた土地の実例を言います。
長方形の土地で約200坪の一角に60坪ほど借地で貸し出し中の土地があり
(田舎の小さなJRの駅で駅員が4~5人程度の駅から徒歩10分ほど)
残り140坪を畑扱いで登記して有りましたが父の同級生の子供が家を建てたいとの事で
70坪を売却しましたが、整地して排水路を作ってからの売却でした。
次は、その近くの土地は約130坪の正方形の土地で公道に面していますが売却依頼してから
3年目で商談が成立しました。しかしその間の草刈り等の管理は親の知人に依頼して
毎月掃除等の依頼をしていました。しかも整地してからの3年です。(同上の駅から徒歩6分)
これは、お互いの金額が合わなかった為に売れませんでした。
同上の駅から車で15分程度の約500坪の土地は松の木を数本植えて山林扱いで登記し
その一角を借家で貸してありましたが、先日某工場が拡大の為購入を希望され現在交渉中
ですが、やはり整地は絶対条件になります。
私の経験から言うと
◎築80年の家屋の価値は、ゼロと言うかマイナス評価
◎住むのを前提にしたら240坪は広すぎて分割して販売すべき
◎整地してあるからこそ土地の価値があがる。
◎古家付きの土地は、借家以外には需要がない。
◎固定資産税と維持管理費を考えたら最低月額15万程度で貸したいが・・
田舎で15万で借りる人が現実に現れるのか疑問がある。
下の方が提案されていたが古民家付きで販売するか貸し出すしか方法がないでしょうね。
ただ、2~3年で売れる保証はありません。
どうしても売り急ぐなら整地して分割販売するか販売価格を下げるしかありません。
どちらにしても田舎の不動産屋にどうすれば売れるか聞いた方が良いと思います。
都内の古民家付きの土地でも現在は売れずに放置されているのが現状です。
ご回答どうもありがとうございました。
駅から遠い中途半端な田舎です。田舎の不動産屋さんに相談しましたが、難しいようですね。
整地して売れなかったら投資した金額の負担が大きいのでなかなかできません。
都会の不動産屋で世話にてくれるところがあるといいのですが。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 戸建ての購入と売却を同タイミングで行う場合、同じ不動産会社にすべきですか? 2 2023/06/21 22:56
- 相続・譲渡・売却 実家の土地売買について質問 12 2022/07/13 07:47
- 相続・譲渡・売却 田舎の土地の売却について(その後) 2 2023/08/18 15:18
- 不動産業・賃貸業 大手の不動産会社に不動産売却の依頼をしているのですが、これだけでは海外投資家へのPRにはならないので 2 2022/06/17 14:31
- 相続・譲渡・売却 マンション売却についての質問です。 11年前に2700万円で大阪市内のマンションを購入しました。先日 1 2022/09/09 09:49
- 相続・譲渡・売却 相続した不動産の屋根が、隣の家の屋根とかぶっている。 3 2022/06/23 02:36
- 確定申告 確定申告 必要経費 農地転用費用 昨年、公道沿いの田圃(先祖代々からの土地)を不動産屋を通じて売却し 1 2023/02/03 09:23
- 相続・譲渡・売却 相続した不動産の屋根が、隣の家の屋根とかぶっている。 1 2022/06/23 01:23
- 相続・譲渡・売却 大阪府下東部在中です。 例えば古い中古住宅を、仮住まいとして500万程で土地建物を買うとします。 数 3 2023/05/06 01:37
- 相続・譲渡・売却 不動産売却代金の振込先 4 2022/03/31 10:08
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
ド田舎に駐車場を借りるにはど...
-
狭い土地(カミソリ土地?)に...
-
固定資産税を有利にするのは、...
-
外構工事費用は不動産取得費で...
-
複数用途地域にまたがっている...
-
風水で三角形の土地について
-
叔父の土地から父親に名義を変...
-
相続税の路線価倍率について
-
雑種地とは何でしょうか
-
仮換地の土地売買時の重要事項...
-
田と畑
-
普通借地権と根抵当権について
-
地番が複数に分かれる場合での...
-
相続税はどれくらい?
-
古墳の横の土地について、
-
袋小路の奥の土地を高く売る方...
-
農道の拡張について、土地所有...
-
老後に老人ホームに入る前にす...
-
他人に貸している土地を手放したい
-
相続税額の計算について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
市街化調整区域から宅地への変...
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
古墳の横の土地について、
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
19年以上前に亡くなった人と...
-
市街化調整区域(旧住宅地造成...
-
仮換地の土地売買時の重要事項...
-
固定資産税を有利にするのは、...
-
風水で三角形の土地について
-
父の所有土地が結構あり、将来...
-
地主が土地を売ってくれません。
-
実家の相続について
-
相続放棄申述書の土地の面積の...
-
外構工事費用は不動産取得費で...
-
雑種地とは何でしょうか
-
兄の土地を無料で借りて家を建...
-
地番が複数に分かれる場合での...
-
相続税計算について(借家の賃貸)
-
ド田舎に駐車場を借りるにはど...
-
土地を買う時。値段設定について。
おすすめ情報