手付が無い？賃貸契約する前は０円で物件変更可能？

１０数年ぶりの引越しです
手付がない？　保証会社？
昔は聞かなかったものばかりです
流れ（自分理解）
申込＞保証会社審査＞大家審査＞賃貸契約＞入居

質問です
昔は手付を払い賃貸契約以前い物件を他に変更した場合は
手付が返金されませんでした
今は手付が無いということは
賃貸契約する前は０円で物件変更可能と考えていいのでしょうか？

よろしくお願いいたします

No.2 ベストアンサー 回答者： detekoiya 回答日時： 2013/05/13 18:52

＞なので「以前はお金が返ってこなかった」というのは明らかな

＞業法違反で、行政処分の対象です。
昔は手付は返ってこないてのが当たり前と思っていました
コンプライアンスが浸透したのですね


一律にすべて業法違反とは言い切れません。
重要事項説明を行った上で契約金の一部を受領することは
認められています。



＞ってことは　同時進行で
Ａ不動産で　申込＞保証会社審査＞大家審査＞
Ｂ不動産で　申込＞保証会社審査＞大家審査＞
それで　んじゃＡ不動産で　って感じで選べるってことですね



同じ物件・保証会社では無理ですよ。

まあ、お金を支払うまではキャンセルやり放題って
捉えるなら、それで仕方がありませんが

貸主側もそれまでは理由のいかんを問わず
断ることができるということです。

業法だのコンプライアンスだのって言うのも自由ですけど
借主のモラルもぜひとも守って頂きたいものです(笑)

この回答へのお礼

＞重要事項説明を行った上で契約金の一部を受領することは
＞認められています。
受領したものが　返金されるかが知りたかったです

＞同じ物件・保証会社では無理ですよ。
そうですね　同じ物件だったら大元仲介不動産は同じですもんね（基本）
　　Ａ不動産で　Ａ物件申込＞Ａ保証会社審査＞Ａ大家審査＞
　　Ｂ不動産で　Ｂ物件申込＞Ｂ保証会社審査＞Ｂ大家審査＞
と書くべきでした　すみません

＞まあ、お金を支払うまではキャンセルやり放題って捉えるなら、それで仕方がありませんが
いくつもやるつもりはありませんが
もしＡ不物件がいい　って思ったあとに　やっぱＢ物件いい
となり　昔は手付うっていて　あきらめた経緯があったもので

＞借主のモラルもぜひとも守って頂きたいものです(笑)
当然そうですね
借りる時も　借りた後も　ですね

ありがとうございます

お礼日時：2013/05/14 07:43

No.1 回答者： ma_h 回答日時： 2013/05/13 16:51

不動産業者です

●申込＞保証会社審査＞大家審査＞賃貸契約＞入居

流れはOKです。

＞賃貸契約する前は０円で物件変更可能と考えていいのでしょうか？

これもOKです。

宅建業法上、契約が成立する前に授受された金員はその名目の如何を問わず、即時返還されるべきものです。
物件も同様。契約が成立する前は「ノーペナルティ」で変更ができます。

なので「以前はお金が返ってこなかった」というのは明らかな業法違反で、行政処分の対象です。

この回答へのお礼

一応理解してた流れでいいみたいで安心しました

＞なので「以前はお金が返ってこなかった」というのは明らかな
＞業法違反で、行政処分の対象です。
昔は手付は返ってこないてのが当たり前と思っていました
コンプライアンスが浸透したのですね

ってことは　同時進行で
Ａ不動産で　申込＞保証会社審査＞大家審査＞
Ｂ不動産で　申込＞保証会社審査＞大家審査＞
それで　んじゃＡ不動産で　って感じで選べるってことですね

ありがとうございます

お礼日時：2013/05/13 17:46