格安賃貸選びのコツを教えてください。

一人暮らし希望者です。
部屋の賃料を出来るだけ安くしたいと思っています。
賃貸情報のウェブサイトを見ると３，４万円未満の物件がありますが、
こういった物件を選ぶ際の注意点やコツなど、
アドバイスしてください。

No.4 回答者： moon-ikazuki 回答日時： 2013/06/28 18:14

昔借りた部屋は安かったんですが、理由が目の前が墓地だった…

だけど、建物が無いので日当たりは良く、特に不具合は感じませんでした。
お彼岸時期など窓を開けると線香臭い位かな？

そっち系が苦手な人にはお勧め出来ませんが…。
案外墓地の隣って穴場らしいです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
墓地の近くは安いのですね。
自分は苦手ではないので、
不動産屋にあるかどうか聞いてみます。

お礼日時：2013/06/29 09:04

No.3 ベストアンサー 回答者： Granatapfel 回答日時： 2013/06/28 16:28

場所にもよりますが、東京だと仮定して3・4万だと一番多いのは

お風呂がない4畳半（トイレ共同）ですね。
女性限定・男性限定や門限有りの場合があります。
大家さんが同じ建物に住んでいる場合もありますね。
玄関が共同の昔ながらの長屋風住宅なども家賃が安いです。

あとはどれだけ妥協できるかになりますが

・コンセントが極端に少ない
・北向き（または高い建物に挟まれている等日当たりが悪い）
★トイレ、風呂なし（または共同）
★事故物件
☆日当たりが悪い
★駅から遠い
・飲食店の上（つまり虫が出たり、換気が悪くカビなどが生えやすい）
・収納がない
・排水が悪い（詰まり・漏水等）
★木造
☆築年数が相当ある
・駅やバス停などから遠い
☆近隣にスーパーなどがない
☆近隣に救急病院、消防署がある
★★定期借家契約の物件

でしょうか。
★が付いている所は家賃が安くなるポイントです。
☆も家賃が安くなるポイントですが地域によってはあまり考慮されません。
（例えばスーパーやコンビニが近隣になくても車を持っているのが当たり前の地域では
駅から遠いという理由で賃料が安くなったりはしませんよね。逆に駐車場の有り無しによって
賃料が変わる事はあります）

地方都市だと3～4万円で一軒家が借りられたりします。
都心で普通の間取りなのに極端に賃料が安い場合は一番最後の定期借家契約の場合がほとんどです。
どれだけ妥協できるかにもよりますが、いくつか内見してみることと、不動産屋は
こちらが提示した予算より1万円程度高い物件を出してくる事が多いので
なるべく安い賃料で、ということを強調されてはいかがでしょうか？

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
箇条書きで、さらに☆付けしてくださって
非常に見やすく、助かります。
この中で妥協できる点を選んで
物件を決めていこうと思います。
また、おっしゃられた通り
なるべく賃料を安く、と強調してみます。

お礼日時：2013/06/28 16:53

No.2 回答者： master_gk 回答日時： 2013/06/28 16:18

安かろう、悪かろうだと思ったほうが良いです。

・日光が全く入らない
・過去に事件があった部屋
・建物が古すぎる
・立地が悪すぎる　

などなど。信頼できそうな仲介屋さんであれば、何が悪くて安くなっているのか聞いたほうが良いです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
安かろう、悪かろうなのですね。
自分が耐えうる範囲で決めていきます。

お礼日時：2013/06/28 16:48

No.1 回答者： k-josui 回答日時： 2013/06/28 16:14

相場より安いとは、当然それなりの訳があります。

古くて汚い、駅から遠い、周囲からの騒音がひどい・・・etc
その欠点を見極めて、自分で妥協できる物件を選ぶことです。
妥協できなければ高い家賃を払う。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
なるほど、安いのにはワケがあるのですね。

欠点をどれだけ妥協できるか、これを頭に入れておきます。

お礼日時：2013/06/28 16:46