マンションの共有名義を単独にする場合

今日は、

1990年に購入したマンションがあります。
購入時が4700万円。現在売ると1500万円弱。
結婚前だったのでローンを組む関係上、家内が10%、残りは夫である私が持っています。家内は結婚後は専業主婦。ローンは完済。来年の何処かで売るつもりです。

この10%の持分を私の名義に変更したいのですが、どういう手続きが必要でしょうか。また其れに関係して、手続き費用、及び税負担が有るとしたら何で、どういうもので、いくら位でしょうか。

お手数ですがよろしくご教授ください。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2013/08/25 11:19

＞現在売ると1500万円弱…

＞この10%の持分を私の名義に変更したいのですが…

10% 分の現金 150万円を妻に支払うのですか、支払わないのですか。

＞来年の何処かで売るつもりです…

妻が夫に売るという意味ですか。

＞どういう手続きが必要でしょうか…

登記の変更は法務局ですが、自分で必要書類の作成ができなければ、司法書士にお金を払って代行してもらうよりほかありません。

＞税負担が有るとしたら何で…

有償なら、売って儲けた側に「譲渡所得」となります。
とはいえ、ご質問文が簡単すぎて、実際に納税額がいくらになるかは何とも言えません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3202.htm

無償譲渡なら、もらった側に「贈与税の申告と納付」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm
が必要になるおそれがあります。
贈与税の判断は、時価ではなく固定資産税評価額
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
で、その年のうちに他からの贈与も含めて 110万円の基礎控除
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
があります。

ただ、あなた方が 20年を経た熟年夫婦なら、2千万円 (+110万円) 以上にならないかぎり、贈与税の心配は無用です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

税金について詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答への補足

ご回答有難うございました。
所有権を100%にしておきたい理由は、売却損がでるのが確実なので、売却後に全額所得控除できるようにしておきたいということです。

(10% 分の現金 150万円を妻に支払うのですか、支払わないのですか。)

払っても払わなくても、どちらでも良くて、税法上有利な方法をと考えています。

よろしくお願いします。

補足日時：2013/08/25 15:08

No.2 回答者： doraemonhimitu 回答日時： 2013/08/25 12:07

何を目的で妻の所有権を変更するのか判断に苦しみます。

所有権ほ移転する理由は贈与、売買？
所有権移転すると登記費用、不動産取得税等の費用がかかります。来年売却するのであればそのままで売却して、現金で１０％部分を渡せは無駄な費用はかかりません。
但し、離婚寸前であれば別ですが。

この回答への補足

コメント有難うございます。
所有権変更した方がいいかと考えたりゆうは、売却した際に売却損がでるのが確実なので、所得控除を100%受けられるようにできないか、と言うのが検討の理由です。

補足日時：2013/08/25 15:03