札幌で小さな平屋住宅を建てたい！プラン・予算は？

Question

札幌市内に小さな平屋住宅を建てて、夫婦（現在35歳）2人で暮らしたいと思っています。
（事情がありまして、子供はのぞめません）
家に関しては本当にまったくの素人です。
たった今思いついたと言っても過言ではありません（笑）

・15坪～18坪くらいの2LDK平屋
・地下鉄駅まで徒歩10分以内（夫婦共働きのため、地下鉄移動が多い）
・車1台所有
・庭はなくてもいい

こんな家に住むのに、どのくらいの広さの土地と、どのくらいの予算を考えればいいでしょうか？

ものすごい漠然としていてすみません（笑）
なんとなーくのイメージだけ沸かせておいて、それを目標に貯蓄に励めればいいなと思いまして。
よろしくお願いします。

nekopannna · Accepted Answer

no.1です。

みなさん３０００万程度ですが、優先順位を決めて探してみて下さい。
私も地下鉄沿線が好ましく探していたものです。
会社が地下鉄出口の目の前なので。

札幌で注意したいのはやはり冬季です。
まずは道路幅は８ｍ以上が絶対条件です。それ以下だと市の除雪が入りません。
また、屋根も落雪屋根にすると敷地境界と軒先が２ｍくらい（詳細は調べて下さい）離れていないと建築確認がおりません。屋根材や雪止めが必要になり建築コストが上がります。
雪捨て場は絶対必要です。車一台に付きもう一台分以上のスペース確保が必要です。
また、本州の方の建築費はあてにしない方が良いです。
窓、基礎、屋根、断熱材、暖房機器等に余計なコストがかかりますので、
北海道の住宅は高くなります。

金額的に譲歩出来る事は無いか考えて下さい。

地下鉄徒歩１０分をバス地下鉄にする。これで土地代が５００万位下がるかも。
ＪＲ沿線にしてみる。これでも土地代が下がります。
札幌は地下鉄駅近くが土地代高く、離れればいきなり下がります。
たまに元工場などで安い土地も有りますが、地歴が良くない事が多いです。

札幌以外も
江別や北広島、石狩なんかも候補です。
某ハウスメーカーの家が建てたくてそちらを選んだ方もいます。
土地２００万、建物３５００万
札幌市内の良い所だと軽く５０００万超えますね。

建物はピンキリです。お金をかければ幾らでも
良くある１０００万位の広告などは、建物本体のみが多いです。
機器や屋外給排水などは別途と書かれていたりします。注意してみてください。

まずは、条件の整理から
場所なのか、家の質なのか、通勤なのか等々
整理しながら探していけば良いと思います。
焦る必要は無いですよ。

私は結局地下鉄徒歩圏をあきらめました。

nekopannna · Answer

その条件ならマンションが良いのでは？
たとえば５０坪くらいの土地が宅地として売りに出ていますが、
地下鉄１０分だと場所にもよりますが、１５００～２５００万位。

しかも駅近はマンションや商業地なので平屋だと1日真っ暗な可能性があります。

上物の坪単価（設定はまちまちですが）だと４０～９０万／坪程度なので、
高く見ても２０００万はいかないでしょう（諸経費込で）

高め設定で約３５００万とすると、マンションの４ＬＤＫ位が同額以下で
駅１０分圏内にあると思います。

どうしても一軒家が良い場合は中古住宅や、土地付建物（土地代のみで上物有り）が
駅近だと探し安いかもしれません。

共働き地下鉄優先組はマンションが多いです。

123kuro · Answer

子供を望んでいないなら、マンションをお勧めしたいです。
戸建てだと近所付き合いが大変です。

祭りや当番、役員だの近所の子供達のイベントですら大人は巻き込まれます。
共働きで戸建てとなると、そういった冠婚葬祭やイベントにどうしても子供の居る家庭と同等に参加となるケースもあるので、夫婦で平和に暮らすには同じ様な夫婦だけの多い別件を探してはどうでしょうか？

２人で暮らしてその先に、近所の夫婦の子供が孫がと言う人間が増える中でのお付き合いに住宅購入を後悔する共働き夫婦は結構いますよ。
駅近くのマンション物件の値段なら相場はネットで探せると思います。

kammuri · Answer

こんにちは。

２LＤＫくらいのお部屋住みやすそうですね。
当方は３ＬＤＫの戸建てを最近新築し、週末引越しです。

まず、建物１０００万円ではハウスメーカーが限られてくるということ。北都ハウスなど。

２０００万円は考えていた方がいいかと思います。
土地に地盤改良費で（地震に耐えられる補強）、１００万から１５０万は見た方がいいです。
地盤が強い土地なら必要ありません。

平屋だから安いということではないのです。

私は今アパートに住んでいますが、足音・声・など騒音は気になります。
マンションも気の使い方は変わりませんよね。
子どもがいますので自分たちが出す音もかなり気になり、アパートは肩身が狭いです。
やはり戸建はそういうことを気にしなくていいので精神衛生上いいですね。

それなりの家を建てて安く済ませるか、ある程度の住みやすさを求めて２０００万円近い予算を考えるかそれはそれぞれだと思います。

３５歳ですから購入するのにはいい年齢だと思います。ちなみに私と主人は３３歳です。

案ずるよりたくさんのハウスメーカーを週末など見学してみてください。
大体の自分の好みが見えてきますよ。
ハウスメーカーで土地も紹介してもらえたりします。

早い購入の方がローンも負担がかからないかなと思いますよ。
なにせ、ご自身の気持ちも戸建てに住むことによって安定されるかと思います。

Mokuzo100nenn · Answer

土地代プラス１５００万円あれば充分でしょう。

土地は５０坪もあればクルマ一台を駐車できます。
土地代は札幌市内の場所によって千差万別ですから、札幌に行った時に現地調査をしてください。

kissabu · Answer

他の回答者様と重複しますが、建物で１５００～２０００・・・内装お金かけたらもうちょっと掛かるかも。
建物の広さですが、２０坪くらい考えておくと余裕が出来ます。
うちも平屋で、8畳・8畳・リビング8畳・キッチン３畳・洗面洗濯脱衣所とお風呂で６畳・土間３畳　広い廊下と広い玄関土間、収納多目ですが、建坪２５坪です。夫婦で１部屋づつ使っているので本当は客間がもう１間ほしい所です。
建ぺい率５０％としたら建坪２０坪で土地４０坪。駐車場には屋根かけないと大変です。冬タイヤや除雪道具を入れる物置もほしいし、灯油暖房でしたらタンク置き場で　５０坪くらいの土地がよさそうです。
土地に余裕がないと　隣家の音が聞こえやすい面もあります。雪はねも大変です。
建物の耐久は４０年程と考えると、５０代で新築を建てるか、４０代で中古を購入して定年前に立て直すのがいいかもですね。
ちなみに、平屋は底冷えしやすいので暖房費が掛かります。うちではFFストーブ３台（床暖付き１台）です。団地の４階に比べてかなり寒く感じます。
近所づきあいは場所でさまざまです。自分は苦労してません。最低限でも済みますよ。数ヶ月に１回総会に出るくらいですね。まぁ、町内会の持ち回り役員は頼まれますけど。

ステキなお家に住めるといいですね。

studiotribird · Answer

元住宅営業です。
しかも、札幌です。
ローカルなことも織り交ぜてみたいと思います（笑）

ちょっと現実的な数字のお話になるので、お気を悪くなさらないよう…
ーーーーーーーーーー
(1)建物の価格について
平屋１８坪＝約２０００万円くらいだと思ってよいと思います。
※建物には消費税がかかりますけど、増税後でしょうから、まぁ「もっとかかるかも」くらいに見て下さい。

※根拠
一般的な住宅の価格は、「坪単価」といって、１坪のだいたいの金額をかけ算します。
一般の２階建てなら、６０万とかでしょうか。なので、３０坪の２階建ての家を建てると、１８００万～２０００万くらいです。
ですが、平屋ですと、坪単価が１００万以上になります。（建物にかかるコストのほとんどはコンクリートと屋根だからですね。）
平屋って２階建てに比べると、材料の無駄が多くなります。
なので、２０００万くらいです。
実際、同じくらいの広さの平屋を建てた方はいらっしゃいます。やっぱり２０００万はかかっていたと記憶しています。

(2)土地の広さについて
平屋１８坪を建てることができる広さ＝１００m2（約３０坪）
です。
（車１台ほどのスペースはできると思います。）

※根拠
札幌の地下鉄沿線の土地は、だいたい商業エリアや中高層エリア、準住居エリアになります。
なので、法律で決まってる「建ぺい率・容積率」は60%とか80%くらいでしょうか。
なので、それを逆算しますと、１００m2になるわけです。

あくまで計算上は、ですが。

…ちなみに。
札幌の地下鉄沿線の坪単価は、最安値で２０万ほどです（東豊線で栄町とかあのあたり）。
なので、６００万とかで土地が買える（はず）です。
計算上は。あるかないかは別として。

ただし。
杭工事が２００万。絶対必要になります。注意してください。
低価格狙い目はやっぱり栄町近辺、または自衛隊前駅でしょうか。
東西線、南北線はどの駅も高額になっていきます。それでも坪３０万とか４０万くらいでしょうか。
中央区だと、ネームバリューだけで５０万になったりします。

(3)まとめ
建物２０００万＋土地６００万＋杭工事２００万＋諸経費３００万＝総予算３１００万
（諸経費：銀行手数料とか登記手数料とか火災保険とか諸々。）

これが最安値です。たぶん。

もし、正攻法で銀行ローンを借りるのでしたら、全額ローンにはなりませんので、いくらか現金が必要です。あと、諸経費も現金で。
なので、まぁ、６００万ほど現金をご用意されるとよろしいかと思います。

※手付金すらローンで貸してくれるとこもありますんで、実は貯金しなくても今すぐ買えちゃいますけどね。
ーーーーーーーーーー
以上です。

漠然としたイメージの中では、このくらいの金額を想定されていると十分かと。
あとは、建物の広さとか土地の雰囲気などは、実際にオープンハウスや展示場などで実際に確かめてみましょう。

長文失礼しました。

素敵な家ができるといいですね。

では

6888q · Answer

そんなに高額にならないと思いますよ。
私の場合は、木造のロフト付平屋建てで、若干広めですが、坪５５～６０万円です。
確かにローコスト住宅で、２ＬＤＫの間取り、特に仕様を高くはしていません。
北海道独特の設備などが必要なのかはわかりませんが、２０坪位でしたら、普通の仕様で１２００～１５００万円位で、建物は建てられると思います。
あとは、冷暖房器具や照明器具なども必要と思います。
（太陽光発電や床暖房などの設置や断熱材や気密性のなども必要かもしれませんが）
土地の相場は、わかりませんが、仮に坪２５万円として２５００～３０００万円で家が変える可能性はあります。
ハウスメーカーではなく、きちんとコストコントロールをして下さる建築家に注文住宅でお願いしたらいいと思います。
1．建築家の報酬　１５０～２００万円（比較的安い建築家を見つける必要があります）
2．建物の建築　　１３００万円（＠６５万円×２０坪）（トイレや給湯、キッチン等の設備含め）
3．土地代　　　　１０００万円（＠２５万円×４０坪）
4．家具・設備・照明器具等　１００～２００万円
5．諸費用（手数料や税金等）３００万円
以上の合計で３０００万円の試算になります。
建築費や諸費用（引っ越し使用や測量、地盤調査なども含め）などは、意外にオーバーする可能性もありますので、資金的な余裕はあった方が良いと思います。自己資金として１０００～１５００万円は、あった方が安心だと思います。最低でも、建築家の報酬と諸費用＋αは、現金で動かせる必要はあると思います。

titokani · Answer

質問者さんは、現在どちらにお住まいなのでしょうか？
札幌市内で家を建てる場合、大事なことが一つあります。
雪捨て場です。
庭なしだと、駐車場や玄関周りの雪捨て場がありません。
屋根の雪もどうするか考えておく必要があります。
融雪機を設置するという方法もありますが、灯油代の高い昨今、あまり頼りたくはないものです。

札幌市内だと、手稲区、北区、東区、厚別区あたりが雪が多いです。

6888q · Answer

No.7です。
まだ若いですから、考え方にもよると思います。
私は、５０歳で初めての新築です。それまでは、賃貸でした。
約１５００万円の自己資金を用意し、２５年のローン返済です。
それで、賃貸の家賃よりは安くなります。
早く買ってしまうと補修や建て替えなどの必要性もあるかもしれません。
じっくりと自己資金を貯めて、じっくりと研究して家を新築するのも良いと思います。
逆に、賃貸の家賃を払うことを考えるなら、金利の安い今のうちに３０年等の長いローンで新築の家を購入するのも良いかもしれません。ただ、安全性を考えると、３０％位は、自己資金があると安心ですが、諸費用も借入金に組み込めます。
頭金０円は、おすすめできませんが、賃貸の家賃などを念頭に置けば、比較的現実的に考えられると思います。
建築士さんに頼み、重々念押しする必要はありますがコストコントロールを業務・責務の中に入れ込んで契約すれば、ハウスメーカーよりも安く新築することも可能だと思います。
もちろん理想とする家の設備や仕様にもよりますが…。
土地の値段や地盤改良などの必要性がわかりませんので３０００万円とかなりオーバーに書きましたが、数百万円位は減額も可能とは思います。

札幌で小さな平屋住宅を建てたい！プラン・予算は？

その条件ならマンションが良いのでは？

この回答への補足

子供を望んでいないなら、マンションをお勧めしたいです。

この回答への補足

こんにちは。

土地代プラス１５００万円あれば充分でしょう。

他の回答者様と重複しますが、建物で１５００～２０００・・・内装お金かけたらもうちょっと掛かるかも。

元住宅営業です。

そんなに高額にならないと思いますよ。

質問者さんは、現在どちらにお住まいなのでしょうか？

No.7です。

no.1です。

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