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札幌市内に小さな平屋住宅を建てて、夫婦(現在35歳)2人で暮らしたいと思っています。
(事情がありまして、子供はのぞめません)
家に関しては本当にまったくの素人です。
たった今思いついたと言っても過言ではありません(笑)

・15坪~18坪くらいの2LDK平屋
・地下鉄駅まで徒歩10分以内(夫婦共働きのため、地下鉄移動が多い)
・車1台所有
・庭はなくてもいい

こんな家に住むのに、どのくらいの広さの土地と、どのくらいの予算を考えればいいでしょうか?

ものすごい漠然としていてすみません(笑)
なんとなーくのイメージだけ沸かせておいて、それを目標に貯蓄に励めればいいなと思いまして。
よろしくお願いします。

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20坪の家」に関するQ&A: 100坪の、土地に2階建(1階の立て坪20坪)の家の庭(40坪)に、土地を分割して、15坪ぐらいの平

A 回答 (10件)

no.1です。



みなさん3000万程度ですが、優先順位を決めて探してみて下さい。
私も地下鉄沿線が好ましく探していたものです。
会社が地下鉄出口の目の前なので。

札幌で注意したいのはやはり冬季です。
まずは道路幅は8m以上が絶対条件です。それ以下だと市の除雪が入りません。
また、屋根も落雪屋根にすると敷地境界と軒先が2mくらい(詳細は調べて下さい)離れていないと建築確認がおりません。屋根材や雪止めが必要になり建築コストが上がります。
雪捨て場は絶対必要です。車一台に付きもう一台分以上のスペース確保が必要です。
また、本州の方の建築費はあてにしない方が良いです。
窓、基礎、屋根、断熱材、暖房機器等に余計なコストがかかりますので、
北海道の住宅は高くなります。

金額的に譲歩出来る事は無いか考えて下さい。

地下鉄徒歩10分をバス地下鉄にする。これで土地代が500万位下がるかも。
JR沿線にしてみる。これでも土地代が下がります。
札幌は地下鉄駅近くが土地代高く、離れればいきなり下がります。
たまに元工場などで安い土地も有りますが、地歴が良くない事が多いです。

札幌以外も
江別や北広島、石狩なんかも候補です。
某ハウスメーカーの家が建てたくてそちらを選んだ方もいます。
土地200万、建物3500万
札幌市内の良い所だと軽く5000万超えますね。

建物はピンキリです。お金をかければ幾らでも
良くある1000万位の広告などは、建物本体のみが多いです。
機器や屋外給排水などは別途と書かれていたりします。注意してみてください。

まずは、条件の整理から
場所なのか、家の質なのか、通勤なのか等々
整理しながら探していけば良いと思います。
焦る必要は無いですよ。

私は結局地下鉄徒歩圏をあきらめました。
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この回答へのお礼

再度の回答ありがとうございます!

優先順位ですか…我が家は真っ先に「地下鉄沿線」がきちゃいますね。
夫婦二人とも、車通勤は不可の駅近職場なので。
夫は深夜残業もありえる職業なので、バス&地下鉄は難しいかも…

冬のことも考えないといけませんね。
道路幅は気にしていなかったので、教えていただけて本当に良かったです!
そういえば、せまい道では雪がてんこもりになってて大変そうですもんね。

>焦る必要は無いですよ
そうですよね!
まずはいろんな工務店さんから資料をもらって、HMのモデルルームを見たりするところからやってみます!

お礼日時:2013/11/19 14:54

No.7です。


まだ若いですから、考え方にもよると思います。
私は、50歳で初めての新築です。それまでは、賃貸でした。
約1500万円の自己資金を用意し、25年のローン返済です。
それで、賃貸の家賃よりは安くなります。
早く買ってしまうと補修や建て替えなどの必要性もあるかもしれません。
じっくりと自己資金を貯めて、じっくりと研究して家を新築するのも良いと思います。
逆に、賃貸の家賃を払うことを考えるなら、金利の安い今のうちに30年等の長いローンで新築の家を購入するのも良いかもしれません。ただ、安全性を考えると、30%位は、自己資金があると安心ですが、諸費用も借入金に組み込めます。
頭金0円は、おすすめできませんが、賃貸の家賃などを念頭に置けば、比較的現実的に考えられると思います。
建築士さんに頼み、重々念押しする必要はありますがコストコントロールを業務・責務の中に入れ込んで契約すれば、ハウスメーカーよりも安く新築することも可能だと思います。
もちろん理想とする家の設備や仕様にもよりますが…。
土地の値段や地盤改良などの必要性がわかりませんので3000万円とかなりオーバーに書きましたが、数百万円位は減額も可能とは思います。
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この回答へのお礼

再度の回答ありがとうございます!

>数百万円位は減額も可能
せめて2500万円なら、あるいは…といった感じでしょうか。

今現在は家賃65000円の賃貸マンションに住んでいます(管理費等すべて込)。
月々の支払いを同じくらいにしようと思うと、やっぱりローンは2000万円が限界なんですよね。
少なくとも、頭金を500万くらいは貯めないとだめかなぁ。
あと5年はかかりそう…
>賃貸の家賃を払うことを考えるなら
これも気になっちゃいますよね。

お礼日時:2013/11/19 14:46

質問者さんは、現在どちらにお住まいなのでしょうか?


札幌市内で家を建てる場合、大事なことが一つあります。
雪捨て場です。
庭なしだと、駐車場や玄関周りの雪捨て場がありません。
屋根の雪もどうするか考えておく必要があります。
融雪機を設置するという方法もありますが、灯油代の高い昨今、あまり頼りたくはないものです。

札幌市内だと、手稲区、北区、東区、厚別区あたりが雪が多いです。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!

>現在どちらにお住まいなのでしょうか?
東区の東豊線沿線です。
確かに雪は多いですね。
周りの戸建の方々を見ていると、歩道の脇に雪を積み上げていらっしゃるようです。
(あまりよくないことなのかもしれませんが)
そういうことも考えると、庭はあったほうがよさそうですね。
手入れにまったく自信がありませんが…

>融雪機を設置するという方法もありますが
これはあまり考えていないですね。
かなりの費用がかかるとの話を聞いたので…

お礼日時:2013/11/14 14:33

そんなに高額にならないと思いますよ。


私の場合は、木造のロフト付平屋建てで、若干広めですが、坪55~60万円です。
確かにローコスト住宅で、2LDKの間取り、特に仕様を高くはしていません。
北海道独特の設備などが必要なのかはわかりませんが、20坪位でしたら、普通の仕様で1200~1500万円位で、建物は建てられると思います。
あとは、冷暖房器具や照明器具なども必要と思います。
(太陽光発電や床暖房などの設置や断熱材や気密性のなども必要かもしれませんが)
土地の相場は、わかりませんが、仮に坪25万円として2500~3000万円で家が変える可能性はあります。
ハウスメーカーではなく、きちんとコストコントロールをして下さる建築家に注文住宅でお願いしたらいいと思います。
1.建築家の報酬 150~200万円(比較的安い建築家を見つける必要があります)
2.建物の建築  1300万円(@65万円×20坪)(トイレや給湯、キッチン等の設備含め)
3.土地代    1000万円(@25万円×40坪)
4.家具・設備・照明器具等 100~200万円
5.諸費用(手数料や税金等)300万円
以上の合計で3000万円の試算になります。
建築費や諸費用(引っ越し使用や測量、地盤調査なども含め)などは、意外にオーバーする可能性もありますので、資金的な余裕はあった方が良いと思います。自己資金として1000~1500万円は、あった方が安心だと思います。最低でも、建築家の報酬と諸費用+αは、現金で動かせる必要はあると思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!

>以上の合計で3000万円の試算になります
やっぱり3000万かぁ…しかもローコスト住宅なんですね。
みなさん、すごい…子供もいないのに、我が家は情けないなぁ…

>自己資金として1000~1500万円
貯まる前に、おばあちゃんになっちゃいそうです(笑)

注文住宅はあきらめて、何か別の方法を探したほうがいいのかもしれませんね…
でも、賃貸アパートとか分譲マンションはいやだなぁ。

「贅沢言うなら稼げよ!」って、叱られそうですね(笑)

お礼日時:2013/11/14 14:30

元住宅営業です。


しかも、札幌です。
ローカルなことも織り交ぜてみたいと思います(笑)

ちょっと現実的な数字のお話になるので、お気を悪くなさらないよう…
ーーーーーーーーーー
(1)建物の価格について
平屋18坪=約2000万円くらいだと思ってよいと思います。
※建物には消費税がかかりますけど、増税後でしょうから、まぁ「もっとかかるかも」くらいに見て下さい。

※根拠
一般的な住宅の価格は、「坪単価」といって、1坪のだいたいの金額をかけ算します。
一般の2階建てなら、60万とかでしょうか。なので、30坪の2階建ての家を建てると、1800万~2000万くらいです。
ですが、平屋ですと、坪単価が100万以上になります。(建物にかかるコストのほとんどはコンクリートと屋根だからですね。)
平屋って2階建てに比べると、材料の無駄が多くなります。
なので、2000万くらいです。
実際、同じくらいの広さの平屋を建てた方はいらっしゃいます。やっぱり2000万はかかっていたと記憶しています。


(2)土地の広さについて
平屋18坪を建てることができる広さ=100m2(約30坪)
です。
(車1台ほどのスペースはできると思います。)

※根拠
札幌の地下鉄沿線の土地は、だいたい商業エリアや中高層エリア、準住居エリアになります。
なので、法律で決まってる「建ぺい率・容積率」は60%とか80%くらいでしょうか。
なので、それを逆算しますと、100m2になるわけです。

あくまで計算上は、ですが。


…ちなみに。
札幌の地下鉄沿線の坪単価は、最安値で20万ほどです(東豊線で栄町とかあのあたり)。
なので、600万とかで土地が買える(はず)です。
計算上は。あるかないかは別として。

ただし。
杭工事が200万。絶対必要になります。注意してください。
低価格狙い目はやっぱり栄町近辺、または自衛隊前駅でしょうか。
東西線、南北線はどの駅も高額になっていきます。それでも坪30万とか40万くらいでしょうか。
中央区だと、ネームバリューだけで50万になったりします。

(3)まとめ
建物2000万+土地600万+杭工事200万+諸経費300万=総予算3100万
(諸経費:銀行手数料とか登記手数料とか火災保険とか諸々。)

これが最安値です。たぶん。

もし、正攻法で銀行ローンを借りるのでしたら、全額ローンにはなりませんので、いくらか現金が必要です。あと、諸経費も現金で。
なので、まぁ、600万ほど現金をご用意されるとよろしいかと思います。

※手付金すらローンで貸してくれるとこもありますんで、実は貯金しなくても今すぐ買えちゃいますけどね。
ーーーーーーーーーー
以上です。


漠然としたイメージの中では、このくらいの金額を想定されていると十分かと。
あとは、建物の広さとか土地の雰囲気などは、実際にオープンハウスや展示場などで実際に確かめてみましょう。

長文失礼しました。

素敵な家ができるといいですね。

では
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!

>建物2000万+土地600万+杭工事200万+諸経費300万=総予算3100万
た、高い…しかもこれで最安値…
家を買うなんて無理な気がしてきました…
一応、希望は東豊線沿線です。
職場がさっぽろ駅前と、環状通東近辺なので。

すみません、諸経費のことを書いていませんでしたね。
家+土地で2000万、諸経費で200万ちょっと、現金を300万くらい用意して頭金と引越し代に、ローンを2000万程度で…なんて、とんだ青写真でした。

実は我が家には貯蓄が100万くらいしかありません。
事情があって、ここ数年でめっきり減ってしまいました。
この5年間は、夫婦二人あわせて年収も400万以下。
最近やっと落ち着いて、年収は500万くらいに、貯蓄も年間100万は超えられそうになったので、2年後をめどに家を建てはじめられればいいねーなんて話していたのですが。
いやはや、夢物語ですね…

お礼日時:2013/11/14 14:18

他の回答者様と重複しますが、建物で1500~2000・・・内装お金かけたらもうちょっと掛かるかも。


建物の広さですが、20坪くらい考えておくと余裕が出来ます。
うちも平屋で、8畳・8畳・リビング8畳・キッチン3畳・洗面洗濯脱衣所とお風呂で6畳・土間3畳 広い廊下と広い玄関土間、収納多目ですが、建坪25坪です。夫婦で1部屋づつ使っているので本当は客間がもう1間ほしい所です。
建ぺい率50%としたら建坪20坪で土地40坪。駐車場には屋根かけないと大変です。冬タイヤや除雪道具を入れる物置もほしいし、灯油暖房でしたらタンク置き場で 50坪くらいの土地がよさそうです。
土地に余裕がないと 隣家の音が聞こえやすい面もあります。雪はねも大変です。
建物の耐久は40年程と考えると、50代で新築を建てるか、40代で中古を購入して定年前に立て直すのがいいかもですね。
ちなみに、平屋は底冷えしやすいので暖房費が掛かります。うちではFFストーブ3台(床暖付き1台)です。団地の4階に比べてかなり寒く感じます。
近所づきあいは場所でさまざまです。自分は苦労してません。最低限でも済みますよ。数ヶ月に1回総会に出るくらいですね。まぁ、町内会の持ち回り役員は頼まれますけど。

ステキなお家に住めるといいですね。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

>建物で1500~2000
想像よりはるかに高いですぅ。
ネットやチラシで見る「980万!」「1200万!」というのは嘘なんですね。

>建坪20坪で土地40坪
このくらいが理想かなと思っています。
泊まりでお客さんが来ることはほとんどないので、客間はいらないかなぁ。

>土地に余裕がないと 隣家の音が聞こえやすい
なるほど、これは盲点でした!
騒音に弱い私は、十分に留意しないといけませんね。

>平屋は底冷えしやすい
え、そうなんですか!?
親戚の家に行くと、2階立てのおうちのほうが2階に行くとものすごく寒い、平屋のお宅は家中あったかというイメージでした。
まぁ、みなさん「マンションよりは寒い」とは仰っていましたが。

>近所づきあいは場所でさまざま
こればかりは住んでみないとわからないのでしょうか…事前に調べる方法があるといいですよねぇ。
けしてご近所付き合いがイヤというわけではないのですが、共働きなのであまり密でも困ってしまうな、と。

>ステキなお家に住めるといいですね
ありがとうございます!

お礼日時:2013/11/14 14:06

土地代プラス1500万円あれば充分でしょう。



土地は50坪もあればクルマ一台を駐車できます。
土地代は札幌市内の場所によって千差万別ですから、札幌に行った時に現地調査をしてください。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!

土地代はどのくらいでしょうね、800~1200万くらいでなんとかならないかなぁと漠然と思っています(笑)
何気なく近所の不動産屋の貼り紙を見てみたら、駅徒歩10分で坪単価20~30万くらいでした。
50坪もいるのかぁ、そうすると1000~1500万ですね。

地下鉄徒歩圏内はあきらめたほうがいいかな…でも冬の通勤がなぁ…

お礼日時:2013/11/14 13:46

こんにちは。



2LDKくらいのお部屋住みやすそうですね。
当方は3LDKの戸建てを最近新築し、週末引越しです。

まず、建物1000万円ではハウスメーカーが限られてくるということ。北都ハウスなど。

2000万円は考えていた方がいいかと思います。
土地に地盤改良費で(地震に耐えられる補強)、100万から150万は見た方がいいです。
地盤が強い土地なら必要ありません。

平屋だから安いということではないのです。

私は今アパートに住んでいますが、足音・声・など騒音は気になります。
マンションも気の使い方は変わりませんよね。
子どもがいますので自分たちが出す音もかなり気になり、アパートは肩身が狭いです。
やはり戸建はそういうことを気にしなくていいので精神衛生上いいですね。

それなりの家を建てて安く済ませるか、ある程度の住みやすさを求めて2000万円近い予算を考えるかそれはそれぞれだと思います。

35歳ですから購入するのにはいい年齢だと思います。ちなみに私と主人は33歳です。

案ずるよりたくさんのハウスメーカーを週末など見学してみてください。
大体の自分の好みが見えてきますよ。
ハウスメーカーで土地も紹介してもらえたりします。

早い購入の方がローンも負担がかからないかなと思いますよ。
なにせ、ご自身の気持ちも戸建てに住むことによって安定されるかと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

>ハウスメーカーが限られてくる
なるべく地元でがんばっている工務店を希望しています。
地域応援や地産池消などが好きなので。
宣伝や広告費、モデルハウス管理のお金などがない分、HMよりも安く上がるかもしれないという期待もあるのですが。

>2000万円は考えていた方がいい
なんとなく1000~1300万のあたりを想像していたのですが、無理ですかぁ。
よくチラシで「コミコミ980万円!」とか見るので、それはありえないにしても少し上乗せくらいでいけないかと思ったのですが…

>平屋だから安いということではない
平屋が割高であることは承知しています。
ただ、掃除の手間、高齢になった時、などなどを考えると平屋がいいなーと。

>たくさんのハウスメーカーを週末など見学してみて
そうですね、見るだけ見てきます!

>気持ちも戸建てに住むことによって安定
ほんと、そうであって欲しいです。
上階の老夫婦がちょっと変わった方たちで、一日中ガタゴト音をたてています。
毎日引越ししているかのような状態です。
今はかなりつらい日々ですね…

お礼日時:2013/11/14 13:35

子供を望んでいないなら、マンションをお勧めしたいです。


戸建てだと近所付き合いが大変です。

祭りや当番、役員だの近所の子供達のイベントですら大人は巻き込まれます。
共働きで戸建てとなると、そういった冠婚葬祭やイベントにどうしても子供の居る家庭と同等に参加となるケースもあるので、夫婦で平和に暮らすには同じ様な夫婦だけの多い別件を探してはどうでしょうか?

2人で暮らしてその先に、近所の夫婦の子供が孫がと言う人間が増える中でのお付き合いに住宅購入を後悔する共働き夫婦は結構いますよ。
駅近くのマンション物件の値段なら相場はネットで探せると思います。

この回答への補足

マンションは修繕積立金や駐車場のことを考えると、将来的に見てとても割高な気がしまして…
あと、私が集合住宅の騒音に極端に弱いという理由もあります。
今も上階の騒音が原因で心療内科に通っているくらいなので…
単純に、戸建にあこがれているという部分もありますがw

ご近所付き合いってそんなにあるんですか…
それはちょっと困りますね。

補足日時:2013/11/11 18:52
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!
間違えて補足にコメントしてしまいました、申し訳ありません。

お礼日時:2013/11/14 13:26

その条件ならマンションが良いのでは?


たとえば50坪くらいの土地が宅地として売りに出ていますが、
地下鉄10分だと場所にもよりますが、1500~2500万位。

しかも駅近はマンションや商業地なので平屋だと1日真っ暗な可能性があります。

上物の坪単価(設定はまちまちですが)だと40~90万/坪程度なので、
高く見ても2000万はいかないでしょう(諸経費込で)

高め設定で約3500万とすると、マンションの4LDK位が同額以下で
駅10分圏内にあると思います。

どうしても一軒家が良い場合は中古住宅や、土地付建物(土地代のみで上物有り)が
駅近だと探し安いかもしれません。

共働き地下鉄優先組はマンションが多いです。

この回答への補足

マンションは修繕積立金や駐車場のことを考えると、将来的に見てとても割高な気がしまして…
あと、私が集合住宅の騒音に極端に弱いという理由もあります。
今も上階の騒音が原因で心療内科に通っているくらいなので…
単純に、戸建にあこがれているという部分もありますがw

3500万ですか…結構いきますね…
土地1000万+家1000万の2000万くらいでいけないかと想像していたのですが、難しそうですね。

補足日時:2013/11/11 18:23
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!
間違えて補足にコメントしてしまいました、申し訳ありません。

お礼日時:2013/11/14 13:25

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いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q住んでみての平屋建ての良し悪し。

実家が木造2階建て(4LDK)なのですが、やはり夫婦の2人暮らしでは2階は物置になり不必要だと
言っていて
自分もそう思うので、後々のことも考えて2階建てより
2LDK、3LDKの平屋がいいと思います。

実際に平屋に住んでみて良い点、悪い点があれば個人的な意見で構わないので
教えてください。



理想は
(自分)
50~60坪の土地に24坪くらい3LDKの平屋の建物
自分の書斎的な部屋の横に車が止めれるシャッター付ガレージ
洋式トイレが2個(1個は洗面所)

(嫁)
リビングと6畳の部屋が繋がっていて使わないときは戸で仕切れる
システムキッチン、
明るい浴室

今後転勤とかは一切無く、子供は事情で予定は無く夫婦(共に30代)での生活になります。

Aベストアンサー

こんにちは。

平屋,30坪弱,に一人ですんで居ます。納戸を(広く)作り,箪笥や普段使わない寝具などを部屋に置かないようにしました。天井裏が高い(人が立って歩ける高さ)ので,物置として使えます。裏口と履き出し窓があると不測の事態の時の逃げ口として良いですよ。屋根裏から屋根に上がれるようになっていると何かと便利です。

2階や多層階は掃除も面倒です。周りの一人暮らしや夫婦だけの人を見ると,2階は物置と化していてくもの巣だらけになっている家もあります。

> 自分の書斎的な部屋の横に車が止めれるシャッター付ガレージ

シャッター付きガレージは,良いですよ。車が兎に角汚れません。

> 洋式トイレが2個(1個は洗面所)

これは理想ですねぇ。一人に一つ。家族用と来客用。

> リビングと6畳の部屋が繋がっていて使わないときは戸で仕切れる

我家はそうなっています。壁で区切った部屋はありません。

Q雪国での平屋

積雪の量が多い県での新築を考えています。
今までは大体1.5メートルくらい積もっていましたが昨年は2メートル超えて積もりました。
家は平屋がいいのですが雪国には平屋を建てるのはやめたほうがいいのでしょうか?
今マンションに住んでおり生活がすべて1階でできているので2階になると行ったり来たりが大変になるかなと心配です。
田舎で土地は広いので大きな平屋は建てられるのですがもし積雪が多くて家が埋まったら脱出できなそうで怖いです。
周りにはちらほら平屋が建っているので住めないことはないと思うのですが知り合いでもないので体験談など聞きに行くのに抵抗があります。
例えば、平屋なんだけど屋根裏部屋を作りそこに出入り口をつけて外階段を作るといったようなデザインにするなどで問題解決するでしょうか。
雪国であえて平屋を建てた方、建てた理由や雪が降った時の工夫などなんでもいいのでアドバイスいただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

同じ様な豪雪地帯の街に古い家を2軒所有し、ここ10年くらい雪対策
として改築しているので、興味あるご質問です。
周辺も、昭和の家は空き家で朽ち果て雪で潰されているか、取壊され
雪対策を施した家に新築されて居るかです。

まず問題と成るのは、地方は車社会なので、検討中の敷地が市や町が
除雪している道路に面しているかです。家が1階建てか2階建てかは
2次的な問題です。

新築は、普通2階建てですが、土台を高くし、駐車スペースに落雪し
ない構造にしてあります。屋根は、雪が自動的に落下し積もらない
様式か(敷地の制約上少数派)、雪下ろしが楽にできる事を前提と
した構造に成っています。

年取ってからの除雪と雪下ろしの大変さは身に染みているのと、
平屋が好きなので「何であんなに大きな家が必要なのだろうか?」と思っていつも見ています。

2年ほど前、首都圏から引退した人が新築した平屋の家は、私の
目にはほぼ合格点です。
南側は市が除雪する道路に面し、土台は60cm程の高め(玄関の
階段は3段)、建物は単純な長方形で玄関部が僅かに突出している、
屋根の形状は簡単で雪は自動的に落下(玄関の前には落ちない形状)、
家の周囲と塀の間には落下した雪の為のスペースが十分に取ってある(大きめの灯油タンクは落ちた雪の上に顔を出す)。玄関の前は(南側)、車3台分のスペースで、内1台分が花壇、残り1台分は予備スペースです。

今年は大雪で、我が家は2回の雪下ろしにも拘わらず、1階と2回が
雪で繋がりました。
20mくらい離れた、この平屋の家の住人は雪下ろし無しで済みました。駐車スペースの確保だけが問題だったようです。雪は土台より高く、サッシの下部から50~60cmの高さまで来ていました。
「ほぼ合格点」の表現は、1)雪囲いを取付ける様にすべき、2)玄関
階段の奥行きをもっと大きく取るべき、3)玄関に手摺や車イス用段差
解消機を取付けられる構造にすべき、4)門柱の間隔を通常の2倍程度にすべき(除雪の容易さ)、5)荷持つ収納可能なロフト構造にすべき(その人の生活に依るが)、の5点からの減点が有るからです。

雪囲いとリフトに付いての情報です。
http://www.asaikenchiku.com/sekou/detail_444.htm
http://www.koyoeng.com/product/tecno.html

除雪は大変ですが、ホームセンターでは除雪機を30万円台から
販売しており、使用しない期間は保管し、シーズン前に整備し納入するサービスをしています。
敷地の余裕があれば、雪下ろしは極力避ける様にしてください。
労力と費用が大変です。

さて、1階建か2階建てかは問題では無いと言うのは、平屋で土台を
高くしても3,4段、2階にすれば階段は12~14段、老後を考えれば
平屋は遥かに安全です。

大雪で2階から出入りという事は、殆ど有りません。(昭和)38豪雪の時に一度だけです。
平成18豪雪では、いわゆる「純豪雪地帯」では車の渋滞もありませんでした。

同じ様な豪雪地帯の街に古い家を2軒所有し、ここ10年くらい雪対策
として改築しているので、興味あるご質問です。
周辺も、昭和の家は空き家で朽ち果て雪で潰されているか、取壊され
雪対策を施した家に新築されて居るかです。

まず問題と成るのは、地方は車社会なので、検討中の敷地が市や町が
除雪している道路に面しているかです。家が1階建てか2階建てかは
2次的な問題です。

新築は、普通2階建てですが、土台を高くし、駐車スペースに落雪し
ない構造にしてあります。屋根は、雪が自動的に落下し積もらな...続きを読む

Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Q札幌市お勧めの産科、やめたほうがいい産科

札幌ではないのですが、市内に産科が少なく、唯一お産ができる病院もいい噂を聞きませんでしたが、妊娠が判明したので、そこの病院にかかったのですが、旦那の実家に近い病院で産みたいので紹介状をお願いしたら、次の日出血があって、かかっていた病院に電話したら、受付10分前、急げば間に合ったにも関わらず、「紹介状書いた病院に行って下さい。心配ならうちに来てもいいですけど、5時で受付閉めますから」と冷たく言われてしまいました。
翌日紹介状を書いてもらった病院へ行ったのですが、(平岸の公務員の組合の病院です)待合所にも関わらず、病院関係者の方と看護師さんがギャーギャー騒ぎ、トイレのドアノブはベタベタ、開脚する診察台の受け皿には、前の患者さんの血液が残ったまま…おまけに器具の挿入がかなり痛みを伴い、医師がカーテンを開けて、粘膜をふき取った脱脂綿を事も無げに見せてきて…カーテンの意味なんかありませんでした。何回も診察中、医師と目が合いました…
幸い赤ちゃんは無事でしたが、病院でかなりいやな思いをしました。
札幌市で安心できる産科はどこでしょうか

Aベストアンサー

No1です。お礼ありがとうございます。
私は初産だったのでグロリアのみだったんですが、
評判のいい産科はすぐに分娩予約を締め切ってしまいますので、
いくつか気になる病院に問い合わせしてみたほうがいいと思いますよ。
(分娩予約さえしてしまえば通う時期は「今の病院と相談して紹介状を
持って行きます」と言えば初期の段階であれば大丈夫です)

今通っている病院へは「引っ越すことになりまだ転院する病院が決まってないので病院名は書かないでほしい」って言ったらそのままで
出してくれるはずです。

ちなみにグロリアの院長先生は帝王切開にかけては道内一の腕らしいです。傷の治りも早かったですよ。

ウィメンズパークは都合のいい記事しか載せません。
私もある病院の口コミ投稿しましたが、悪いところを勝手にカットされ
いいところしか載ってませんでした。

Q土地付き2000万で新築!?

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
省くと月々5万程度(ボーナス2回払い10万ずつ))
建てることが可能なのか不安です。

この辺りだと、土地代が安くても700万くらいはするそうで・・・
全く違う場所なら500万で広い土地があるそうなんですが、
生活が不便(スーパーや学校などが遠い)みたいです。
もし700万の土地だとしたら、残り1300万で建てないといけないので、
注文住宅は無謀ですよね!?

貯金0=頭金等0と考えて、2000万だけで建てるのは難しいでしょうか?

主人側の親戚に建築士がいるので、建築士と建てる家も考えたのですが、
ネットで色々調べていると、建築士と建てる家も良し悪しだとか・・・

最初は建売住宅で考えていたのですが、建売はアフターフォローや点検等が無い、
また長期優良住宅ではないので(?)修繕費にかなりお金がかかるとか・・・!?
そういう話をハウスメーカーで聞いて、やはりハウスメーカーで注文住宅を建てたほうが
いいのかなと思うようになりました。

先日タマホームでファイナンシャルプランというのをしました。
その結果がまだ出ていないのですが、その結果によっても変わってきそうですが、
相手は少しでも高く売る(契約させる)ことが仕事なので、2000万と予算を伝えていても
2500万くらいにはしてきそうで怖いです。
事実、ファイナンシャルプランのときに、借り入れ金額を2500万で作成されました。

注文住宅で建てるといっても、特にこだわりも無いのですが、
4LDKで2階建て30坪くらい(坪単位が良く分かりません)で、
1階にリビングプラス1室、2階に子ども部屋2室、夫婦の寝室1室
1階と2階にトイレ、1階に水周り
くらいが希望でしょうか!?
たぶん、注文住宅となると、色々請ってしまいそうですが、
予算が予算なので、最低限で考えています。
ただ、タマホームは2階にトイレをつける場合、オプションだとか・・・


言いたいことがまとまっていませんが、
・諸費用込みで2000万(固定資産税は除く)で注文住宅を建てるのは無謀か?
・2000万の予算なら、建売、注文住宅、建築士と建てるなどどれがお勧めか?
が知りたいです。

家については全く無知の為、よろしくお願いします。

現在結婚して2年目の女性です。
子どもはいませんが、将来的に2人授かれたらなと考えています。
主人は32歳、私は27歳です。

現在は賃貸に住んでいるのですが、
最近になり新築一戸建てを考えるようになりました。
そこで今、大手(?)ハウスメーカーや無名(?)ハウスメーカー、
不動産屋などに行って話を聞いているところです。
まだ、聞いて回った数が少ないので、どこにしようかは決めていませんが、
有力候補としてはタマホームです。
ただ、予算が2000万の為(今の家賃を超えたくない。固定資産税の分を
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Aベストアンサー

1300万で建てるということは希望より小さい家を覚悟した方がいいかと思います。
無謀かどうかはわかりません。人それぞれです。
月々5万円、ボーナス10万円でしたら、30~35年程度のローンでしょうか。

あとは今後の努力次第でしょう。
とりあえず32歳で預貯金0円というのは厳しいですね。
子供が増えたら益々支出が増えていきます。
家計を見直し、切り詰めるところは切り詰めましょう。

Q55坪の土地に平屋…現実的でしょうか?

夫婦+幼い子ども二人の四人家族です。
平屋の家が建てたくて、郊外に70坪以上の土地を探していましたが、
利便性の高い地域に予算内で55坪の土地を見つけました。
建ぺい率は60%で、理論上は32坪の平屋が建つのですが、それが現実的かどうかが分かりません。
南側には高さのある二階建ての家が敷地ぎりぎりに建っています。
北側は幅3メートルほどの川、西は建物、東が幅5メートルほどの道路です。
共働きなので、なるべく家事負担が少ない家が理想で、狭い方がいいのですが、
夫婦ともに田舎の広い家で育ったので開放感は欲しいという、矛盾した希望があります。
32坪の家が感覚としてどのくらいのものなのかも分かりません。
今の賃貸アパートは延べ床面積が20坪程度で生活には困っていませんが、
開放感が無いというか息苦しさは感じます。
建物本体は2300万の予算です。
この土地なら二階建てにした方が無難でしょうか?

Aベストアンサー

ハウスメーカー等ではなく、建築士に設計を依頼すれば色々なアイディアに満ちた家ができるかもしれません。

住まいは少し不便な所でも安くて広い土地の方が良いように思いますが、限られた土地の中で平家が良いかどうかは微妙です。

高齢者や妊婦さんなどの為には平家が理想ですが、少しプライバシーを持ちたい部屋は階を分けるのもいい場合がありますし、吹き抜けなどで上下階での繋がりも良い場合もあります。

32坪は2人生活には良いかもしれませんが、子供室をとりたいとか、子供が大きくなって孫を連れて帰ってきた時に・・・

の他趣味のスペースや収納などが欲しくなっても、建蔽率いっぱいに建てたに2階への増築は事実上不可能です。

平屋でも屋根勾配を利用して小屋裏やロフトスペースを設けると、物置だけでなく趣味のスペースや、子供たちは喜んで寝たりします。

そんなアイディアにあふれた建築家を探せば素敵な住まいが実現するかもしれません。

部屋を並べるだけの間取りでは限度があります。

Q新聞のお悔やみ欄をネットで見ることはできないか?

 地方の新聞のお悔やみ欄をネットで見ることはできないのでしょうか。できれば、北海道新聞の情報を知りたいのです。

Aベストアンサー

http://www.hokkaido-np.co.jp/news/fuhou/index.html

この程度が限界です。

Q間取り1LDKの、小ぢんまりした家の値段について。

間取り1LDKの、小ぢんまりした家の値段について。

茨城県に、マンションの1部屋のような、小さい家を建てようと考えています。
建物価格1200万円以内でどうにか建たないかなぁ~と思っています。
でもまだ30代なので、50年くらいは建っていてほしいです。

「家を建てる」系の本を数冊みてみましたが、小さすぎて需要がないためか、家の写真も参考価格も載っていませんでした。
依頼するメーカーも、どこにしていいのかわかりません。

小さい家の建築に詳しい方、小さい家を造るメーカーにお勤めの方、小さい家にお住まいの方…参考価格や間取り案、メーカーについての情報をお持ちでしたら教えてください。

よろしくおねがいします。

Aベストアンサー

こちらのような、ログハウス は考えていませんか?


http://www.bess.jp/loghouse/resist.html


http://www.fin-bigbox.com/loghouse/index.html#logkit

Q杭打ちの値段について

 初めて投稿させて頂きます。

 札幌の北区に親から譲り受けた以前市街化調整区域だった50坪の遊休地があります。 
 銀行から紹介された近所の工務店((株)スガケン)に相談したら、ここは地盤が悪いので8m物の杭打ちだけで20~30万円かかる。20坪、3DKの平屋住宅でも900万円はかかると言われました。

 その後(株)箱崎ホームという会社で3LDK、2階建、 22坪550万円と言う低単価賃貸住宅プラン(外、杭工事別)を持っているので相談したら、杭打ちに100万かかると言われました。 箱崎さんの杭工事を30万で交渉するのは無理なのでしょうか?
 

Aベストアンサー

北区で以前市街化調整区域....大体場所はわかります。
確かに地盤はひどいです。

地盤改良にどの位費用がかかるのかは、その地盤の程度と、建てる建物の自重で決まります。
つまり単純にはいえないので、現時点ではどちらの見積もりが適当なのか不明です。地盤調査はまだですよね?

少なくとも20~30万でというのはかなり安い、というより安すぎです。柱状改良にしても50万程度はかかるはず。
地盤調査をきちんとしてデータを出したらそんなものではきかない可能性が高いですね。
100万という数字はまだ良心的かもしれません。詳細は地盤調査してからになりますが。

すでにご自身の土地なのですから、専門の地盤調査会社に地盤だけ調査してもらったらよいですよ。地盤調査会社は地盤を調査して、その上で適切な改良工事の内容と基礎構造を提案します。それがわかれば妥当な費用についてもわかります。


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