分譲マンションのごくごく基礎的な知識を学びたい

【質問】

分譲マンションの「ぶ」の字も知らない者ですが、最近貯金が溜まって来たのでマンション購入もいいかなと思っています。
まずはマンションがどんなものか基本から調べているのですが、マンションについて基本中の基本を調べる良い方法はありませんか？

【経緯】

本当に分譲マンションの知識が無いので、某S社の無料のマンションセミナーに行ってみたりもしたのですが、実際に行ってみるとセミナーとは名ばかりで、中身はほとんど購入に向けた勧誘でした。

別会社で無料のマンション見学にも行ってみたのですが、こちらも購入に向けた勧誘の時間が長く、質問はできるのですが、知りたいことを2,3聞くのに数時間がかりです。
（勧誘するなと言うわけではありませんが、あまりにも比率が勧誘に傾きすぎ）

書店に置いてあるような本も、管理会社との付き合い方やキッチン設備の選び方など、初心者向けの本でも最低限マンションについて知っている人向けに書かれたものばかりです。


そこで、本当に分譲マンションを何も知らない人ができるだけ時間をかけずに知るためにはどうすればよいでしょうか。

スマホやパソコン程度であればとりあえず購入してから実際に使って覚えますが、さすがに数千万円の買い物でそれをやる度胸はないです。


【わからないこと】

本当にレベルが低いですが、現時点で分からないことをざっと列挙すると下記の通りです。
このレベルから載っている本や教えてくれる場所はありますか。

・そもそも買った方が安いの？借りた方が安いの？

・管理費、修繕積立金、税金、要は維持費にいくらかかるの？

・建物の部屋ごとに所有者がいるなんて、取り壊しや老朽化時の立て替えはどうするの？　→　疑問解決済み

・3LDKや2LDK、どうしてファミリー向けの物件ばかりなの？単身やディンクス向けの物件はどこ？

・所得控除などの優遇措置。魅力的だけど、条件の床面積が50平方メートルはあまりにも広すぎ！そんな広い部屋に住む人が優遇なんて何かの間違いでは？50平方メートル以下は何の優遇もないの？

・不動産サイトで検索すると、新築マンションは立地の選択だけ。価格帯や間取りで絞り込めないのは何故？

・手抜き工事、欠陥住宅、もし当たったら泣き寝入りするしかないの？欠陥住宅に対する保証や保険は無いの？

・そもそも価格設定が適正かどうか見分けられない


以上です。
現時点での分からないことリストに対する回答でも歓迎です。

No.1 ベストアンサー 回答者： Moryouyou 回答日時： 2013/12/28 04:10

私は去年分譲マンションを買いました。

やはり買うということは、ある程度自分のものになるってことです。
場合によっては手放す時に目減りせずに売れる可能性もあります。
そんなボンヤリした気持ちもあり、購入に踏み切りました。

私が読んだのは駅に置いてあるSUUMOだけです。A^^;)
自分なりの考え方で決断しないとなかなか決められませんよ。

＞・そもそも買った方が安いの？借りた方が安いの？
　例えば都心のマンションなどはなかなか値段は下がらないです。
　新築と中古物件の値段を比べるとなんとなくわかります。

　また借りるというのは、結局貸す側が維持費を払いつつ利益を
　得ているわけですから、単純には借りる方が金はかかるのです。

＞・管理費、修繕積立金、税金、要は維持費にいくらかかるの？
　これは結構マチマチです。
　規模の大きいものの方がスケールメリットにより充実した管理
　内容になることが多いです。（逆に管理費を安くできる可能性もあります。）
　規模の小さいものは所有する土地の割合が増えるため、資産価値が
　落ちにくくなります。そのかわり固定資産税もあまり落ちません。

＞・建物の部屋ごとに所有者がいるなんて、取り壊しや老朽化時の立て替えはどうするの？
　→　疑問解決済み　
　実際には住民の同意を得るのがとても難しいらしいですね。

＞・3LDKや2LDK、どうしてファミリー向けの物件ばかりなの？
＞単身やディンクス向けの物件はどこ？

　これは地域にもよるのでしょうか？
　１ルームマンションだけの物件などよく見かけますけどね。
　購入したうえで将来的に貸すことも考えている人がこうした物件を
　買っているみたいです。
　都心には多いです。私のマンションは28戸中8戸が1LDKです。

＞・所得控除などの優遇措置。魅力的だけど、条件の床面積が50平方メートルは
＞あまりにも広すぎ！
＞そんな広い部屋に住む人が優遇なんて何かの間違いでは？
＞50平方メートル以下は何の優遇もないの？

　残念ながら、住宅ローンの税額控除や固定資産税の優遇制度の条件は
　そうなってしまいますね。
　基本はやっぱり２人以上の家族を対象としていますね。

＞・不動産サイトで検索すると、新築マンションは立地の選択だけ。
＞価格帯や間取りで絞り込めないのは何故？

　これは他社や客との関係でできるだけ秘密にしたいからです。
　ギャラリーなどに来場してもらうために、値段差でチャンスを逃すことが
　ないように、隠してるんですよね。

＞・手抜き工事、欠陥住宅、もし当たったら泣き寝入りするしかないの？
＞欠陥住宅に対する保証や保険は無いの？

　このあたりは最近は結構気を使ってますよ。大手であればまず間違いないと
　思います。保証という面でも。性能保証を獲っている物件であれば、
　より安心ですね。火災保険もそれにより保険料が変わってきます。

・そもそも価格設定が適正かどうか見分けられない

　そこはやっぱりSUUMOとかで散々物件を見るしかないですね。
　最近は建つ前に売り切れてしまう物件も増えてますが、
　完成後売れ残ってしまった物件にも結構良いものがあると思います。
　見て確かめて買えるのは安心感が違いますね。

　下記あたりはいろいろデマも流れますが、真剣に物件を探している人が
　答えてくれたりします。
　http://www.e-mansion.co.jp/

人それぞれの考えや動機で、購入に踏み切ることになるので、
何か自分の条件をかためていけばよろしいかと思います。

いかがでしょう？

この回答へのお礼

実際の購入者の体験談はありがたいです。
ぼんやりした気持ち。そんなものなんですね。

色々と情報頂きありがとうございます。
引き続きいろいろと調べてみます。

一番意外だったのは、欠陥住宅購入に対する確実な対策って未だに無いんですね。
信用できるところから買うしかないんですね。

お礼日時：2013/12/28 23:43

No.2 回答者： usubinogarden 回答日時： 2013/12/28 05:01

知識がないと言う割りにはするどい着眼点だと思います。

たしかに素朴な疑問と言ったものばかりですが、そもそも住んでみなければわからないと言った言わばマンション購入における永遠の課題と言うか…。
住む地域や個人のライフプランや生涯年収に関わる部分も多く、ケースバイケースとしか言えないご質問も多いと思います。

・そもそも買った方が安いの？借りた方が安いの？
→総じてですが、どちらも変わらないと思います。ただローンはいつか終わるが家賃は一生払い続けなければならない。また不動産を所有することで社会的信用度は増します。

・管理費、修繕積立金、税金、要は維持費にいくらかかるの？
→物件によるでしょう。地域別の差もあります。ただ一戸建てを所有するよりはかかりません。

・3LDKや2LDK、どうしてファミリー向けの物件ばかりなの？単身やディンクス向けの物件はどこ？
→非婚化などにより単身者のマンション購入件数は増加傾向ですが、まだまだ物件数は少ないでしょう。
比較的都市部には単身者向けの物件も多いです。と言う事は地価が高いぶん価格も高めです。

・所得控除などの優遇措置。魅力的だけど、条件の床面積が50平方メートルはあまりにも広すぎ！そんな広い部屋に住む人が優遇なんて何かの間違いでは？50平方メートル以下は何の優遇もないの？
→そもそもファミリー向けの優遇措置と考えるべきで、4人5人家族には広すぎるという事はないでしょう。

・不動産サイトで検索すると、新築マンションは立地の選択だけ。価格帯や間取りで絞り込めないのは何故？
→ちょっとわかりません。複数条件で検索できるサイトもありそうですが？

・手抜き工事、欠陥住宅、もし当たったら泣き寝入りするしかないの？欠陥住宅に対する保証や保険は無いの？
→会社の知名度や実績などで判断するしかないかも知れませんね。過去の物件で問題が起きた場合の対処をしっかりやっているか、管理組合がしっかりしているかどうかなど。
震災で被害が出た物件のケースなど調べてみるのも良いかも知れません。

・そもそも価格設定が適正かどうか見分けられない
→まず地価による地域相場というのがあります。相場より安いとか高いとかが物件によってあると思います。
駅からの距離、環境と言った立地、建物の設備（外観なども含め）、そうした細かい条件一つ一つで違ってきます。
天井高一つでも価格に反映されます。細かく見ればその価格がついた理由はあるものです。
これくらいはチェックリストとして載せてる本はあると思います。

私もマンション購入経験者ですが、実はそこまでシビアに本で勉強するような事はしませんでしたね。
ただいくつもの物件を見てまわったと言うくらいです。やはり一見は百聞にしかずの部分は多いです。
言ってみれば自分の目や鼻を信じるしかないと言うか。それで価格に折り合うと感じる物件との出会いだと思います。
ある意味結婚相手を探すようなもので、Ａさんにとっての優良物件がＢさんにとってもそうだとは限らないというものです。
単純に安く購入できたから良いというものでもありません。
何せそこに住み生活して行く場ですから。マンションに何を求めるかという個人の価値観の部分も大きいです。
そういう事に答えはありません。

この回答へのお礼

> 知識がないと言う割りにはするどい着眼点だと思います。

恐れ入ります(笑)
逆に、何も知らないからこそ有識者が解説しないような部分が気になっています。

また、いろいろ情報をいただきありがとうございます。

意外なことに、みなさん購入に当たってそこまで調べこんでいるわけではないんですね。
物件が自分に合うか合わないかと言う部分も説得力があって納得です。

空き時間に物件情報でも見て見ます。

お礼日時：2013/12/28 23:49

No.3 回答者： titelist1 回答日時： 2013/12/28 11:23

質問内容からは随分と知識があるようです。

頭では分っていても実感がないので判断が出来ないのです。分譲マンションが賃貸に出ている物件があるので、一度住んでみると良く分ります。そもそもが、分譲マンションに批判的なのではありませんか。

この回答へのお礼

私の知識はネットで調べたり本で読んだもので、逆にそういった部分に出ている以下のレベルの情報が抜けてしまっているんです。
質問に書いたように、修繕積立金や所得控除は調べて分かっても、それがどういう意図で設定されているかが私にとっては意味不明です。

分譲マンションが賃貸に出ている物、ありますね。
そういうところを借りて、買ったつもりで試してみると言うことですね。


余談ですが、元々はtitelist1さんのおっしゃる通り、私は分譲マンションに否定的でした。が、質問文に少し書かせていただいた通り、最近では分譲もありかと思っています。
それ故に知識不足による不安が拭えません。

お礼日時：2013/12/28 23:59

No.4 回答者： gegegegetrgefee 回答日時： 2014/01/01 12:58

基礎的な知識ですね？

奇跡（＾_＾） ？これなら？
http://ntgntgntg.webcrow.jp
△　基礎的な知識　見てもらえれば？

この回答への補足

リンクが切れているのでしょうか。
広告のようなページが出てきてしまいます。

このページ(↓)にリダイレクトされるので、お手数ですがご確認ください。
http://iee.jimdo.com/?ref=21

補足日時：2014/01/05 17:43