団体信用生命保険料と家の名義

分譲住宅を購入することになりました。


土地建物総額3000万円

頭金1000万円
夫50万円・夫親から350万円　　
妻（私）200万円・妻親から350万円　　
結婚後の預金から50万円（共働きの時に貯めたお金・口座は夫名義）


残り2000万円は夫名義でローンを組みます。

この場合家の名義は頭金を出資した分、夫83％妻17％になると思うのですが、ローン2000万円の分も夫婦で50％ずつ分けることも出来るのでしょうか。
私は現在専業主婦なのでローン名義は夫になります。

またローン名義は夫ですが、ローン2000万円分の名義を分けた場合、団信から保険は下りなくなってしまうのでしょうか。
また夫から妻への贈与と見なされ、贈与税がかかってしまいますか。

分からないことばかりですみませんが、よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： manno1966 回答日時： 2014/05/06 13:06

> 妻（私）200万円・妻親から350万円

5,500,000÷30,000,000＝0.1833333・・・
> 夫83％妻17％になると思うのですが]
少し計算が違うような。

> 婦で50％ずつ分けることも出来るのでしょうか。
出来ます。
ただ、お金は出さずに持分を得るので、贈与と看做されるため贈与税の対象となる可能性が有ります。

> 団信から保険は下りなくなってしまうのでしょうか。
基本的にローンの名義人とローン残高に対しての保証なので、関係有りません。
つまり、出る。

この回答へのお礼

ローン名義と家の名義は関係ないと聞いていましたが、団信はどうなるかわかりませんでした。
でも保険は下りるのですね。
ありがとうございました。

お礼日時：2014/05/06 13:36

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2014/05/06 12:59

＞ローン2000万円の分も夫婦で50％ずつ分けることも出来るの…

贈与税を払う覚悟があるなら、できます。
贈与税はもらった者に課せられる税金ですので、妻に、
1,000万 × 40% - 125 = 275万円
の納税義務が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

ただし、あなたがたが 20年を経た熟年夫婦ならこの限りではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

やはり贈与税はかかってしまうのですね。
URLありがとうございます。見てみます。

お礼日時：2014/05/06 13:31