No.3ベストアンサー
- 回答日時:
アパートの売主さんなら、現在の現状のまま引渡しをして、引渡し後には一切の土地建物の瑕疵の責任を負わないという意味です。
解除も出来ない旨の記載もあるならば、発見された瑕疵が重大であっても売主にその責任は無く、買主はそれを以って契約解除などを主張できないという事です。但し、瑕疵というのは、売主も知らなかった建物の欠陥ですから、以前に修繕したりした箇所があった(雨漏れの修理やシロアリの駆除、修繕など)場合は、後日の争議を避けるためにも、告知はしておいたほうが良いです。告知しておけば再度同様の欠陥が発見された場合も責任は負いません。
当然ですが、建物の欠陥を知っていて隠して告知しなかった場合は、免責の契約条項が合っても責任を免れませんし、この部分に現状欠陥があると告知して引き渡した場合は、その責任は負いません。
アパートなど所有者が居住しているわけではなく、入居者からクレームがこなければ建物の欠陥はわからないことがほとんどですから、瑕疵担保についてはあまり問題とはならないでしょう。
経験上、土地建物の瑕疵よりは入居者の入金状況の説明不足(家賃が遅れがちな入居者がいるなど)や敷金精算時などの後日のトラブルの方が多いです。現在入金管理を不動産業者などに任せているなら、そのようなことはありませんが、その辺りも偽り無く引き継いでください。
No.2
- 回答日時:
瑕疵による請求権を放棄したと見るといいです。
買い手や売り手が個人の場合は瑕疵担保責任を免責できます。
売買契約書に瑕疵担保責任に関することが抜けていた場合は一年は請求できるとあります。
おそらく、買い手は立て替えることを考えているのだと思います。
一応知ってることを明かしたほうがいいですよ。瑕疵の
責任は免責ですが、損害賠償は有効ですから。
聞いてないよと言われて修復の費用を請求されることも。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 法学 リフォーム等の工事で民法の瑕疵担保責任がありますが、これは契約書がなければ顧客が業者に対して要求する 1 2022/05/21 06:52
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の擁壁亀裂について この度、築14年の中古住宅を購入したのですが、入居してから擁壁の亀裂があ 2 2022/05/13 09:52
- 分譲マンション 中古マンション購入についての瑕疵担保保険について 瑕疵担保保険は売り手が入るものでしょうか? もしそ 1 2022/08/19 17:55
- 相続・譲渡・売却 売主が宅建業者の中古住宅で屋根材がボロボロなのが購入後に判明した為、瑕疵保険の事故通知を、売主に申請 3 2023/06/05 22:53
- その他(法律) 弁護士に相談 6 2022/08/04 09:35
- 一戸建て ネズミかコウモリか お世話になっております。 先月天井裏へ上がったところ、動物の糞を発見しました。 3 2023/04/24 16:20
- 一戸建て 新築建売の瑕疵保険について 1 2022/08/30 21:58
- 分譲マンション 中古マンション契約 中間省略登記の業者 1 2023/02/05 08:07
- 金融業・保険業 アスベスト含有瓦の住宅 3 2022/11/23 17:09
- その他(ニュース・時事問題) クレーマーってどう言う意味ですか? サービスを提供すべき立場の人が適切なサービス提供をしなかった事に 12 2023/05/13 20:27
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
埋めた井戸に土が流れ込んで隣...
-
隠れた瑕疵担保責任についてご...
-
雨漏りの件
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
中古住宅の瑕疵について
-
中古物件購入後の瑕疵担保責任...
-
中古住宅の瑕疵担保責任について
-
地下倉庫で土地売買契約がキャ...
-
重要事項説明書の記載ミス
-
中古物件購入後の欠陥住宅
-
住宅に欠陥が見つかった場合
-
新築敷地内の漏水について
-
新築後、1年程度で家を売却する...
-
中古一戸建てを購入されたこと...
-
迷惑住人の事を買主に伝えるべきか
-
訪問査定(古家付き土地の売却...
-
仲介業者から購入か売主から購...
-
死んだ人がいる物件の売却について
-
引き渡し後のガスコンロの取り...
-
条件付賃借権設定仮登記と所有...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
1年を超えた売れ残り建売住宅の...
-
不動産会社から買った家が1m...
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
中古住宅の瑕疵担保責任
-
賃貸の部屋が雨漏りします。引...
-
埋めた井戸に土が流れ込んで隣...
-
瑕疵担保保証……保険料どうして...
-
中古物件を売った後のトラブル...
-
中古住宅の瑕疵について
-
換気扇音 これは瑕疵?売主に...
-
新築マンション契約後の引渡し...
-
「瑕疵担保責任の履行に関する...
-
新築住宅の保障って?
-
建売り住宅、法面崩壊について ...
-
土地建物の売却の瑕疵担保責任...
-
擁壁の保証
-
瑕疵担保責任の免責と白アリに...
-
土地の庇護責任はいつまででし...
-
泣き寝入りでしょうか?
-
中古物件の瑕疵担保責任について
おすすめ情報