No.2ベストアンサー
- 回答日時:
2年の瑕疵保証ということは、売主は不動産業者ではありませんか?その場合は当然に
>構造上主要木部の腐食・傾き・傷 (傷は構造上影響を及ぼすものですが)
も含まれます。
見えない部分の欠陥ですから、このほかにも敷地内の給排水や敷地内の埋設物(ガラやごみ類など)なども含まれます。
契約書や重要事項に抜けていたり、それ以外は保証されませんなどと、記載されていても買主に不利な特約は無効となります。引渡しより2年間が業者の場合の最低保証期間です。
しかし、その認識をお互いに共有していない限り、何か瑕疵を発見した際は、後のトラブルが確定的となりますから、まだ残金支払いが終わっていないならば、訂正してもらいましょう。訂正を拒んだら都道府県の監督課に相談を。
一般の方が売主なら、どのように定めようが自由ですから、お書きの条件でも契約したなら従うしかありません。
但し物件によっては、業者として建物付では売りたくないレベルの中古を(土地として仕入れした)何らかの要因で買主希望で中古で売買することがあります。この場合、建前上は無理でも建物の瑕疵は保障出来ません。なんてこともあるのは事実です。買主希望なので後日問題となることもありませんが・・・・・
この回答への補足
ありがとうございました。
個人ではなく業者で、物件の契約を交わしローン本審査をしようという段階です。
契約書には、シロアリ被害・雨漏りに対してのみの補修をするとなっています。(別で瑕疵担保責任の説明はあるにはあるのですが)
契約を交わした後でも訂正は可能ですか?万一このまま進めたとしても、実際居住した後に、シロアリ・雨漏り以外の欠陥を見つけた場合に、この契約書でも契約書事態が間違っているため、請求する権利はあるということでしょうか?
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