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新築3年程です。
敷地内の水道メーターより道路側の止水栓で漏水しています。
止水栓の上はコンクリートです。
私は、瑕疵ではないかと考えています。
メーターの箱は、他の家は新品ですが私の家は中古品が使われています。パイプをつなぐ部材を古いのを使った?とか。
実家の家を見ても周りを見ても、敷地内の止水栓での漏水なんて聞いたことがありません。
質問は、「どこまで、ハウスメーカー もしくは、 市役所 にめんどうを見てもらえそうですか?」
コンクリートをはがして、漏水を直して、元に戻して どこまででしょうか。
それとも、全て自腹でしょうか?
よろしくお願いします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
建て替えや自己所有地での新築なのか? 建売なのか? により扱いは違います。
尚、市の水道局などは、あくまで本管の管理までが責任範囲で、そこからの引き込み管は個人の管理責任です。
前者の場合は(建て替えや新規自己購入地での新築)、あくまで質問者さん所有の既存の設備を利用し給水をして、新築工事をしただけで、損傷したのは質問者さん所有の既存管ですから、瑕疵には該当しません。既存で引き込み管がある場合は、それを利用するのが通常で、メーターボックスなども古いままだけということなのでしょう。メーターより先の配管が古いかどうか?までは建築業者も判断が難しく、これを以て瑕疵とは言えないと思います。
新築当初、これを交換していれば、当然にその費用は負担しなければならないことですから。
この場合は、全額自己負担とならざるをえません。
後者の建売の場合のみ、瑕疵に該当する可能性はありますが、残念ながら瑕疵保険などの対象とはなりません。(建物本体以外は対象とならない)また一般的な瑕疵は、建売の場合引渡しより2年間と定めることが多いので、売買契約書や附帯書類、瑕疵に関する保証規定などでこの記載があれば、3年では瑕疵を問えません。逆にこの記載が全く無ければ、瑕疵を発見後1年間は相手方に請求できます。
不動産業者ですが、おおかたの瑕疵についての判断は上記の通りかと思います。
「瑕疵」について、わかりました。ありがとうございます。
感情的には、業者(委託したハウスメーカー、水道業者)は、見えないところなんだから、何でたちあってくれなかっのか? 何で新品を使ってくれなかったんだ? っていう気持ちがあります。
でも、これが法律なんですね。
もう新築はありえないので、悔しいです。
No.3
- 回答日時:
メーターから道路側なら管理者 水道局の責任で修理する義務があります メーターは回って居ませんね
ありがとうございます。
メーターは回っていません。
止水栓の上のコンクリートまでは、復元はしてもらえそうもないようです。
短い日数で回答を複数の方からいただけるなんて、うれしいです。
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