はじめまして。
ピーコと申します。

昨年、新築のマンションを購入して引っ越しました。
私も主人も田舎の戸建てで育ったため、これから長く住んでいくうえで気を付けた方がいいことを
教えて下さい。
真夜中で大音量で音楽やテレビをつけるや、自転車を決まった場所に置かないなど明らかな迷惑行為でなく、住むうえでの配慮のようなものを教えて頂けると幸いです。

因みに今気になっていることはこんなことです。

洗濯機は夜何時以降、朝何時までは回さない方がよいのか。
規定上は24時間ゴミだし可能となってはいるものの、朝の収集直後のゴミ出し。
布団を干してたたくこと。
玄関前の共有部分への私物の置き方(実際は禁止されておりますが、半数以上の家が傘立、子供の自転車、ベビーカーを置いている)

どんなことでもいいので気持ちの良かったこと、迷惑だったことなど教えて下さい。

あと、ルール違反ではないものの、我が家はタバコのにおいが苦手なので、階下の人がベランダでタバコを吸うのが正直いやですが我慢すべきことだと思っています。

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A 回答 (6件)

新築ではないので、参考にならないかもですが。



洗濯機(15年位もので古いので)、朝9時~夜10時までしか使わないようにしています。
が、よそのお宅の音では、洗濯機より掃除機の音の方が、それも近年のパワーヘッドの掃除機の音が気になります。
これも、早朝や夜間は避けた方が良いと思います。

お宅のごみステーションの方式が判りませんが、
実家のごみステーションはいつでもごみ出し可ですが、生ごみ臭がひどくて、近くを通る時は鼻をつままないと無理です。
いつでもごみ出し可でも、捨てるごみについてのモラル(分別とか臭い対策とか)は必要と思います。

室内のごみ臭が減るからとベランダにごみ箱を置く、ごみ箱がいっぱいでごみ袋をベランダに置く、ホタル族でベランダに灰皿を置く人もいますが、それぞれ、よそ宅に悪臭をふりまいている、ごみ袋が風にあおられてうるさい、風で灰や吸い殻が飛んでくる、等、絶対にやめて欲しいものです。

タバコについては、換気扇下で吸うルールのおうちもありますが、これも換気扇を通じで戸外の共用部分に悪臭をまき散らしているだけなので、やめて欲しいものです。

最近の新築マンションでは禁止されていると思いますが、ベランダに直接布団を干す方がいて、いっぱい陽に当てたいのか、布団下部が下階のうちからでも見える位置にあって、風であおられたりして、動くものが視界のすみにあると気になるので不快な思いをしました。
また、洗濯ものやベランダに置いてあるものが、風でうちのベランダに舞い込んでくるものどうしていいのか困ります。
(布団とか、クリスマス飾りだろう綿とか、子供の作った折り紙風船とか、すだれの残骸とか、空のプランターとか、色々です。)

隣家とのベランダの境は、非常時に蹴破れる仕切り(←名前が判りません)ですが、そこにがっつり物が置いてあるのは気になります。

虫があまり来ないであろう階に住んでいますが、隣家の園芸好きの方のお蔭で、飛ぶ虫もいっぱい、這う虫も出た時は閉口しました。

ペット可のマンションでしたら、気を付けないと一匹が匂い付けしたところには他の子も匂い付けたがるので、実家のエレベータは最悪でした。

あとは、やっぱり上階の振動は気になります。
最近の新築では無いことかもですが、小さいお子さんが走り回る、学校で必修らしいダンスの練習?、体感ゲームで飛び跳ねる等々、相当響くので勘弁して欲しいものです。


なんか後半は愚痴になってしまいました。すみません。
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この回答へのお礼

kunpoo様
具体的なご経験からのご意見本当にありがとうございます。
特に、私はバルコニーにいくつかプランターがあるので虫は発生しないようにしていますが、
今後注意しようと思いました。

今後、子供が成長してからも気を付けたいと思います。。

ありがとうございました。

お礼日時:2014/06/29 17:48

>規定上は24時間ゴミだし可能となってはいるものの、朝の収集直後のゴミ出し。



毎日収集しているならいつでもいいんでしょうけど

燃えるごみ、燃えないゴミ収集日は一緒なんですか?
それとも分けられてない?
ゴミ置き場の掃除もしないのでしょうか?
そういうことを考えれば
少なくとも収集に来るまでが出すタイミングでは?

>玄関前の共有部分への私物の置き方

これについてはうちのマンションでは
通路部分から玄関前が引っ込んでいることもあり
管理会社の方から入居時に「規約上は違反行為ですが
通路部分にはみ出さなければとやかく言いません」と言われていますので
暗黙の了解事項になっています。

ただ、質問者さんのマンションの構造がわかりませんし
半数近くの方が共用部分に置いていないこともあるので
了解事項ではないのではないかと思います。
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洗濯機、食洗機、パン焼き機・・・生活に直結して、夜中の方が都合の良いもの(タイマー)は、あまり気にしなくてもいいと思いますよ。


生活に直結しても、掃除機はダメです。振動が響くので・・
ピアノの時間と同じく、9時には止めた方がいいでしょうね。

そのうち、細かいことがいろいろ決まって、配布されてきますよ。
ベランダ煙草も、そのうち禁止事項に入ると思います。

最初、赤ちゃんがいて「騒音」の苦情を出した人が、数年経って子供が走り回り加害者側に・・・、そしてその時は、うるさいと言ったよその夫婦が、年とって耳が遠くなってTVのボリューム最大に・・・
10年くらいのマンションでは、こんな事が噂になってきています。
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真夜中で大音量で音楽やテレビをつける、


これは管理組合に言ってやめさせることです。
根気よく管理組合に訴える。

マンションといえども地域です。
顔を合わせれば挨拶位しましょう。
回ってくる管理組合役員、地域の役員、は積極的に引き受けましょう。
地域の清掃日などには出て下さい。

洗濯機は夜何時以降、朝何時までは回さない方がよいのか。
他所の洗濯音聞こえてこないでしょう、私は時間気にせず使っています。
規定上は24時間ゴミだし可能となってはいるものの、朝の収集直後のゴミ出し。
毎日ごみ収集があるわけではないですから、直後には絶対出してはいけません。
布団を干してたたくこと。
これをやる人がありますが、埃は近隣のお宅に落ちていきます。
絶対にやってはいけませんよ。
玄関前の共有部分への私物の置き方
苦になるようでしたら、管理組合に通告しておきましょう。
絶対にやってはいけません。

ルール違反ではないものの、我が家はタバコのにおいが苦手なので、
奥さんが旦那を外に出して吸わせます。
こんなことはやってはいけないですね。
ついでに吸殻などを下に捨てられていました。
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私も、少し前に新築マンションに入居しました。




> 洗濯機は夜何時以降、朝何時までは回さない方がよいのか。

いまどきの新築マンションで、洗濯機の音が他の部屋に響くなど考えられないと思います。
夜中でも早朝でも、気にせず回して良いと思いますよ。


> 規定上は24時間ゴミだし可能となってはいるものの、朝の収集直後のゴミ出し。

全然問題ないでしょう。
ルールに従って分別してさえいれば、いつ出しても良いと思います。
私は、いまだに何曜日が収集日なのか、知らないくらいです。


> 布団を干してたたくこと。

私のマンションでは、布団を干すのは禁止されています。
管理規約集に書かれていませんか?
子供の頃から、晴れた休みの日には布団を干すのが当たり前でしたし、
干すと「気持ちいい」ものだと思い込んでおり、可能な限り干したいと思っていましたが、
禁止されているので干さなくなってからは、そう言われてみれば何の不足も感じていません。
「干した布団はきもちいい」は、幻想に過ぎないかもしれませんよ。


> 玄関前の共有部分への私物の置き方(実際は禁止されておりますが、半数以上の家が傘立、子供の自転車、ベビーカーを置いている)

私個人の基準では、傘と子供の自転車とベビーカーは許容範囲ですね。
大人の自転車、サーフボードのような大きいものなどは、
エアコン室外機の線の中に収まっていても、アウトだと思います。


ベランダでのたばこも、うちのマンションでは禁止が明文化されています。
たとえそうでなかったとしても、私だったら、たばこ臭さを感じてベランダから隣を見て
隣の人がたばこを吸っているのに出くわしたら、
吸気口から入ってくるので勘弁してくれ、とその場で言います。


気を付けるべきは、足音ですね。音と言うよりは、震動。
床のコンクリート厚が30cmあろうと、二重床であろうと、
大人の「かかと歩き」の振動は、真下にも横にも広がります。
スリッパで歩けば絶対に大丈夫なので、普段はスリッパ履きを基本とし、
裸足で歩くときは「ペタペタ歩き」を意識すれば、足音トラブルは避けられるでしょう。
テレビの音は、いまどきの新築マンションなら、まず迷惑になることはないので、
気にしなくて良いと思います。
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設計やコンサルしていて気付くのは 一般論依りは個別性が強い



厳しい方では 布団や洗濯物をバルコニーに干さない(外から見えない様にしている)

バルコニーや共用廊下には一切私物は置かない

ペット禁止 野鳥や野良猫等の餌を置かない

高額な自転車を自室迄持ちこむ行為に付いて

騒音は上下左右の隣戸との関係性が最も強い

マンションの管理規定・住人共有の申し合わせ・隣戸関係
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Q中古のマンションの購入での注意点

宜しくお願い致します。
会社の同僚の事です。(40歳)
今住んでいる借家が、大家さんが亡くなり相続の関係で出て欲しいと言われております。(今年いっぱいに)
今年の始め頃から言われており、賃貸と中古のマンション両方を考えてズルズルとここまで着ました。
そこでご相談なのですが、職場に近く、今住んでいる地域(人気がある地域でしかも高い)でもあるところで、築25年のマンションを勧められております。
自宅にはPCがなく、雑誌をたまに買い、1つ2つの不動産屋に顔を出す程度でほとんど知識がありません。
注意点などあれば教えてください。
今の借家の家賃が安く(月5万)、給料も高くなく賞与も極々少ないです。
あまり高いのはキツイと言うことで35年のローンを組んで、変動金利なら管理費(自主管理?)含め6万ほどで済むようです。(固定を勧めています。)
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本人も初めてのことで、何を優先すべきか悩んでおります。
(地域と月の支払いで今勧められている物件に傾きつつはあります。)

どうぞ宜しくお願い致します。

宜しくお願い致します。
会社の同僚の事です。(40歳)
今住んでいる借家が、大家さんが亡くなり相続の関係で出て欲しいと言われております。(今年いっぱいに)
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Aベストアンサー

大家してます、中古物件を購入しての賃貸業です

築25年のマンションに35年ローンですか?

お止めになることをお勧めします

築20年以上のマンションをローンで購入してはいけません

この先必ず大規模修理か建て替えが必要になります

先日の「ガイアの夜明け」でも特集していましたが、

・マンションの建て替えの平均は37年目
・排水管の寿命は約30年(交換にはかなりの費用が必要です)

築25年以上のマンションを買われるのは
・ローンを組まないで、
・残りの年数を家賃との比較で使い捨て住居と割り切って買われる方
でないと後悔されます

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お止めになることを強くお勧めします

再度、よく研究・計算・検討してください

>今住んでいる借家が、大家さんが亡くなり相続の関係で出て欲しいと言われております。(今年いっぱいに)

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大家が出さないならそのまま住む権利が有ります

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こういう問題で大事なことは「証拠を握る」ということです。

○月○日、何円貸すとかのメモ。

そして、携帯をお持ちでしょうから、その人と、対話するときは

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小口だけ家に置いておく。

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一番良いのは、室内に隠しカメラを設置しておくことです。

「我が家には、このように隠しカメラを設置しています」と

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隠しカメラを設置してない外では、なるべく会わないようにする。

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このたび、中古マンションの購入を検討しています。
築12年ほどのマンションですが、価格、駅からの徒歩を魅力に思って数万円払ってまずおさえてもらいました。

大きな買い物なので、なにか見落としや気づいてないことがあってあとから後悔してしまいたくないので、
みなさんから気付きをいただければと思い、質問させていただきます。

実際に中古マンションを購入された方、もしくは周りの購入された方からこういう話を聞いた。などあればぜひ教えてください。
「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
などあればぜひとも宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
>「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
もとに計算されていました。

駅からの道路勾配がきつい。距離はないけどつらい。

日当たり、眺望。もともと自分では気に入っていても、買い手は目の前に建つマンションを
嫌がってなかなか転売できなかった。

過去の土地のイメージにとらわれた。
かつてのブランド住宅地もいまや庶民の町。時代の変化は早い。

値下がり。周りに安い新築マンションがどんどん建つ。買値から
3割下げてやっと売れた。5年しか住んでないのに。

通勤が遠くてつらい。教育環境も以前のほうが格段にレベルが高かった。

エアコンが古くて電気代が高い。買い換えたほうが安くつく。

凝った間取りは売りにくい。平凡でも効率のいい間取りが売り安い。
自分のお気に入りが必ずしも他人受けするとは限らない。

夜道が暗い
雨の日がつらい

周辺の商業施設が貧相。レストランはファミレス級。
治安が悪く近所で自殺もときどきおきる。

修繕積立金が貯まっていない。
駐車場が空き、管理費が不足。

マンションに一般論はないと思います。
個別に苦悩や問題がある。ただしその程度に大きな差があるということ。

一生住むからなどと覚後を決めなくても、頭金に余裕があるか繰り上げ返済次第で
いくらでもやり直せますから大丈夫。
気楽に買って冒険旅行を楽しんでみてください。

>「中古マンションを買ったあとにこういうとこを後悔した」
>「先に知っておけばよかった、調べておけばよかった」
固定資産税が思いがけず高い。
面積が広いから買ったマンションでしたが固定資産税も法外に高かった。
バブル期の半値で売り出された物件でしたが固定資産税の計算は販売価格を
もとに計算されていました。

駅からの道路勾配がきつい。距離はないけどつらい。

日当たり、眺望。もともと自分では気に入っていても、買い手は目の前に建つマンションを
嫌がってなかなか転売できなかった。

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Q友人の新築祝い(分譲マンション)について

1ヶ月ほど前に、私の友人が新築マンションを購入し、引越しました。
そこで、新築祝いを何にしたら良いか迷っています。
・友人は兼業主婦で、4歳児の母です。
・私は専業主婦で、2歳児の母です。
その友人とは10年来の付き合いになり、頻繁に会うことはないですが、何でも話せる気の置けない友達の一人です。
友人が引越す前に、私も遠方に引越してしまったので、引越してから会うのは今回が初めてです。
今回も、いつものように約束をして遊ぶのですが。

今回は、友人が「まだ片付いていないけど、もし良かったら家へどうぞ」と言ってくれましたが。
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他の方の質問と回答を見ると、友人間のお祝いでは、5,000円ぐらいが相場とみました。
私は、現金1万円+ご夫婦で飲んでもらえるワインと思っていたのですが、これは多過ぎでしょうか?
今回はお宅へもお邪魔しないので、これは非常識な金額でしょうか?
現金は、なまなましくて良くないという意見も多いことを知りましたので、不安になりました。

私の友人は、かなりマナーには厳しく、お友達が入院されたときも、きちんとお見舞い(お金)でしていたり、出産祝いも私は別の友人と一緒にベビー服をプレゼントしたんですが、私の出産祝いにはおもちゃと現金(1万円)でしてくれました。

友人は、内祝いもきちんとするタイプなので、あまり負担になっても困りますし、私は今は専業主婦で狭い世界にいますので、常識ハズレなこともしたくないと思っています。

ご意見、アドバイスがあれば、参考にさせていただきます。
よろしくお願いします。

1ヶ月ほど前に、私の友人が新築マンションを購入し、引越しました。
そこで、新築祝いを何にしたら良いか迷っています。
・友人は兼業主婦で、4歳児の母です。
・私は専業主婦で、2歳児の母です。
その友人とは10年来の付き合いになり、頻繁に会うことはないですが、何でも話せる気の置けない友達の一人です。
友人が引越す前に、私も遠方に引越してしまったので、引越してから会うのは今回が初めてです。
今回も、いつものように約束をして遊ぶのですが。

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Aベストアンサー

私の意見としては大丈夫だと思います。
現金一万円ぐらいだとお返しの金額もはっきり出ますしね^^
品物も選びやすい金額だと思われます。
これは相手様の性格を分かっているということも考えれば金額も妥当のような気がします。
また、そこにワインをプレゼントをされるのもいい感じです。

あくまでも常識というのが前提になるかと思われますが、応用があっていいような気がします。

また、今回はお邪魔しないということ・・これに関しては難しいですね。貴方様の考えは痛いほどよくわかりますが、相手様が「ぜひ・・」とおっしゃられているのに断るのはどうかとも思います。
もし当日に再度「ぜひ・・」と話が出ればぜひ行かれて下さい。
もちろんお子さんから目をお放しにならないで下さいね^^
(お子さんが男の子でしたら傷つけそうなおもちゃは持っていかない事をお勧めします。)
気を使うかもしれませんが長い時間にならない程度であればなんとかなるものです。

Q知人が契約済みのマンションを、引渡し前に購入する際の注意点について

以下ご教示いただけると助かります。

<概要>
・Aさんはあるマンションを購入することを決め、1割の頭金を支払い、すでに売主(不動産会社)と契約を締結済みです。
・あと少しで引渡しという時期に、事情が変わり、マンション契約をあきらめることにしました
・そこで、前からマンションをほしがっていた知り合いのBさんに、そのマンションを購入時と同額という条件で売却することで合意しました
・Aさんはまだ鍵の引渡しを受けておりません
・Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

<質問>
この状況で、Aさん・Bさんともになるべく手数料のかからない方法で無事にBさん名義のマンション購入を実現させるためには、どのような方法が考えられますでしょうか。
また、そのために必要な費用の概算と、手続きの方法についてもどなたかご教示いただけると大変助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

ローン特約がついていて、ローンが下りなかった場合は無条件に解約できますね。
そうでない場合はAさんが手付金放棄により契約解除することになると思います。
そして契約解除とともに売り主にBさんを紹介する等の方法でしょうか?
ただし、キャンセル待ちがあるような物件の場合は、そちらが優先されできないかもしれません。


なお、日本の法律上は自分でないものを売買する契約自体は有効としていますので、現時点でAさんと直接Bは売買契約を結ぶことも理論上は可能です。
http://www.re-words.net/flame.php?n=1741

ただし、ローンや抵当権の問題があり非常に危険な契約になりますし、銀行などの承諾が必要と思われます。おそらく新たに仲介業者を入れて契約しなければうまくいかないでしょう。つまりこの方法でも売り主・買い主とも仲介手数料が必要で司法書士も必要でしょう。つまり、結構な費用がかかると思います。

また、Aさんが解約してBさんが売り主から直接購入した場合と、Aさんから購入した場合では、品確法による構造上重要な部分および雨漏りに関する瑕疵担保責任の10年義務の取り扱いに影響が出ます。

売り主から購入した場合は、売り主が10年保証をすることになりますが、Aさんから購入した場合は中古扱いになり、品確法による売り主の保証はBさんに対してはつかないことになります。アフターサービスも契約者本人であるAさんに対してのみ有効で、Bさんに対しては責任がなくなります。
つまり、保証がよくない物件となりますし、瑕疵についてはAさんとの間で瑕疵担保特約により契約で定める必要があり、責任を負わなければならないのはAさんとなります。
なお、Aさんは個人でしょうから、瑕疵担保なしの特約も可能です。

中古物件としての評価価格で取引するならともかく、新築価格で取引するとなるのなら、個人間で直接取引するのは、物件に何か問題があったら瑕疵問題が原因で友情にひびが入るかもしれないので危険ですので、おすすめできませんね。

>Aさんはローンなどの実行契約もまだ未締結です

ローン特約がついていて、ローンが下りなかった場合は無条件に解約できますね。
そうでない場合はAさんが手付金放棄により契約解除することになると思います。
そして契約解除とともに売り主にBさんを紹介する等の方法でしょうか?
ただし、キャンセル待ちがあるような物件の場合は、そちらが優先されできないかもしれません。


なお、日本の法律上は自分でないものを売買する契約自体は有効としていますので、現時点でAさんと直接Bは売買契約を結ぶ...続きを読む

Qオープン日教えて下さ~い!

浜松市にエブリデービックがオープンしますが、どちら様かオープン日ご存知ないでしょうか?

Aベストアンサー

エブリィビッグデー高台店でしたら今日(6/25)オープンです。
http://www.bigfuji.co.jp/info_list.html
http://www.bigfuji.co.jp/store00033.html

他のお店のことでしたらごめんなさい。

Qマンション購入の際の注意点を教えてください

こんにちは。
秋に結婚を控えており、これから新居を探すところです。
初めは賃貸のつもりでしたが、マンション購入も考えるようになりました。
マンションを購入する際はこんなことに気をつけて!という点がありましたら教えてください。
(体験談など交えていただけたらうれしいです)

先日初めてモデルルームを見に行きましたが、あまりに綺麗でときめいてしまいました。
このままでは衝動買いをして後で後悔、ということになりそうで怖いです。
実家を出るのは初めてなので、物件選びの知識は全くありません。

Aベストアンサー

マンション購入となると、1冊どころか何冊も本がでているので、教えてgooだけで知るのは難しいですね。
結婚でばたばたするでしょうし、一人暮らしもされたことがないとのことですので、あえて賃貸にすることをお勧めします。
賃貸のときの好感点・不満点が、自分の物件選びの糧になっています。
またなにに好感をもって、なにに不満を持つかは、人によって異なると思います。

マンションのモデルルームはその気にさせるすごいところです。とりあえず冷静になってください。
モデルルームはいくつも回ってください。
いろいろ選べる1期と、値引きも期待できる竣工後最終期・先着順など様々です。

私が賃貸生活をもとに選んだ基準を書き連ねます(たぶん漏れがあると思います)
・自治体選び(財務体質の弱い自治体はあらゆるところがしょぼいです)
・沿線選び(どの沿線かで文化やモラルがある程度規定されます)
・駅からの距離よりも、坂道無し(できたら駅に近ければいいのですが高額です。
 離れている場合自転車になりますが坂道の有無で疲労感はまったく違います)
・駅から離れていればバス停が近くに(駅遠でもバス便があれば雨の日などに便利)
・幹線道路から一歩入る(幹線道路沿いだと騒音のほかくるまが出しにくい)
・周辺環境は平日も観察(土日に見ることが多いと思いますが平日うるさい工場があったりします)
・「営業さんがいい」という理由で選ばないこと(車とは違います。営業とはたぶん二度と会う機会はないです)
・周囲に嫌悪施設がないこと。ただしこれは個人の好みがあるので許容範囲をご自身で確認してください。
 たとえば送電線を気にする方がいますが、気にしない方もいます。
 物件選びでは「送電線による害があるかないか」についてあまり重要ではなく、購入する人が気にするか、で決めてください。気にする場合はそれがストレスになりますので、避けます。お墓なども同様です。

・バルコニー側は一戸建てでかつ大地主がいないこと
・ある程度の規模があること
・機械式駐車場を持たないこと(#2さんと同じ理由です。とんでもないカネ喰い虫です)
・その他スパなどの維持費のかかる共用設備を持たないこと

・頭金をできるだけ多く積むこと(できたら20%)
・物件価格の他に、諸費用用に5%程度の現金が必要です(ローンにはしません)
・頭金0%でもできますがいずれにしても数百万円の現金がすぐに必要
・その他家財に百万単位の現金が必要。実家を出たことがないとのことで、ベースになる家財も購入する必要があります。
 マンションはわざとかと思うほど窓のサイズが規格外で、オーダーカーテンが予想外に高額で数十万円します。
・住宅ローンの条件は銀行などにより違うので吟味を。
・特に繰上返済がやりやすいかどうか要確認です。
・長期固定にするか短期固定低利にするかの姿勢を決めること。
・ローンのほかに管理費や修繕積立金等で毎月数万円が必要です。

マンション購入となると、1冊どころか何冊も本がでているので、教えてgooだけで知るのは難しいですね。
結婚でばたばたするでしょうし、一人暮らしもされたことがないとのことですので、あえて賃貸にすることをお勧めします。
賃貸のときの好感点・不満点が、自分の物件選びの糧になっています。
またなにに好感をもって、なにに不満を持つかは、人によって異なると思います。

マンションのモデルルームはその気にさせるすごいところです。とりあえず冷静になってください。
モデルルームはいくつも回って...続きを読む

Qタワーマンションと低層のマンションの修繕費の違い

タワーマンションと低層のマンションの違いについて教えてください。
タワーマンションに引っ越して8年がたちました。
入居前はタワーマンションのほうが、修繕計画の面で1戸あたりの負担が少ないと
考えていたのですか正解でしょうか?

毎月の修繕積立金だけでは足りず
この先の修繕計画を見直すことになりそうだと聞いております。
この際、引っ越したほうがいいような気もしておりますが
次回はタワーマンションがいいか低層のマンションで戸数が少ないほうがいいか
考えているところです。
何階建てで何戸が一番効率が高いかご存知の方がいらっしゃいましたら
お知恵を拝借したいと考えております。

Aベストアンサー

修繕費の多くを占めるのは電気設備、機械設備です。
タワーマンションの多くはスプリンクラー、非常用のエレベータがついています。
また、水道のポンプも1台では足りず、中間階にブースターポンプがついていたりします。
その他にも非常用の発電機や航空障害灯など低層マンションにはない設備があります。
また、多くのタワーマンションはラーメン構造(柱と梁で構成された構造)で、外壁はコンクリートのパネルを貼った乾式工法となっています。これは、コンクリート躯体との間に構造スリットを切っているため、このシールの打ち替えが20年程度ごとに発生します。タイルを貼っていても同様です。高層になると外壁の補修のための足場がとても高価になります。
反面、戸数に比べて屋上面積が少ないので屋根防水の改修は低負担で住みます。

一番効率のよい形態は、外廊下、RCの外階段、連続式バルコニ、板状(いわゆる羊羹)、階数は14階、エレベータは70戸に1台以下の割合、構造はRCで耐震壁付きラーメン構造、妻側はタイル貼りでも吹き付け塗装でもなく無機質塗装と呼ばれるものです。都内の公営住宅の高層マンションは多くがこの形態になっています。

非常用エレベータ、スプリンクラーがなく、バルコニーがあるため足場を建てる必要がなく、タイルの剥落点検の必要がなく、吹付けのやり変えもなく、1戸あたりの屋上面積が小さく、構造スリットが少ないという形態です。また、外構の植栽や外灯、遊具やベンチなども少なく平置き式の駐車場だけ、というのも重要なポイントです。

はやりの太陽光発電や雨水利用なんかもない方が良いですね(^_^;)

修繕積立金の不足については、駐車場収入が減少している組合が、その収入を積立金で補填している場合もあるので決算の内容をきちんと精査してください。マンションによっては、使われていない機械式駐車場はもうメンテナンスもしない、というところもあるようです。

修繕費の多くを占めるのは電気設備、機械設備です。
タワーマンションの多くはスプリンクラー、非常用のエレベータがついています。
また、水道のポンプも1台では足りず、中間階にブースターポンプがついていたりします。
その他にも非常用の発電機や航空障害灯など低層マンションにはない設備があります。
また、多くのタワーマンションはラーメン構造(柱と梁で構成された構造)で、外壁はコンクリートのパネルを貼った乾式工法となっています。これは、コンクリート躯体との間に構造スリットを切っているため...続きを読む

Q中古マンションを購入する際の注意点

現在住んでいるマンション(新築で購入・築8年)を売って、築浅の中古マンションを購入したいと考えています。
具体的な時期などは特に決めていないのですが、東日本→西日本への住み替えで、まだ物件を見に行ったりはしていません(ネットでいろんな物件を見ている程度です)。

それで勉強のためにお聞きしたいのですが、中古マンションを購入する際に注意すること、事前にチェックしておくべきこと(しておいたほうがいいこと)はどんなことでしょうか?
前の住人が修繕積立金の滞納などをしていないかは気をつけたほうが良い、というのは以前何かで見たことがありますが・・・


また、「管理状態の良い」マンションというのは、具体的にはどういうことなのでしょうか?
複数の業者さんに今住んでいる部屋の査定をしてもらったのですが、その時に担当の人が「ここは立地もいいし、管理状態も良いので人気のマンションなんですよ」と言っていて、その時は聞き流してしまったのですが、何をもって管理状態が良いと判断できるのでしょう?

ただ単に見た目(外観)や共有部分が綺麗に保たれている、という意味なのでしょうか?
それ以外に「管理状態が良い」かどうかチェックすべき点があれば、自分たちが購入する際の参考のために知りたいです。

現在住んでいるマンション(新築で購入・築8年)を売って、築浅の中古マンションを購入したいと考えています。
具体的な時期などは特に決めていないのですが、東日本→西日本への住み替えで、まだ物件を見に行ったりはしていません(ネットでいろんな物件を見ている程度です)。

それで勉強のためにお聞きしたいのですが、中古マンションを購入する際に注意すること、事前にチェックしておくべきこと(しておいたほうがいいこと)はどんなことでしょうか?
前の住人が修繕積立金の滞納などをしていないかは気をつ...続きを読む

Aベストアンサー

業者です。

注意すべき事は、とても書ききれないので、本やネットで色々と書かれているので、探された方がいいと思います。
築浅という事なら、「住宅性能表示制度」という言葉をキーに調べられるのがベストです。2000年の制定された制度で、第三者機関がマンションの性能を評価していますので、様々な面でこの性能評価、特に設計住宅性能評価を取得しているマンションは安心です。最終的には資産価値にも跳ね返ってきますので。

さて、管理状態についてですが、掃除が行き届いている、玄関やアプローチ、廊下に花が飾ってある、コンクリートのクラックが修理されている、タイルなどのひび割れが修理されているなど、見た目で明らかに手入れがされている物件が良いのは当然で、管理人が常駐であるか、会社名の表札が無いか、防犯カメラは設置されているかなども重要なポイントでしょう。またゴミの保管や処理も管理状態を見るには良いポイントです。

もちろん管理費や修繕積立金の状況を聞いた時にすぐに書類が出てくるならば合格ですし、設計図書の保管状態も重要ですが、これらは購入前ですと提示して貰えない可能性はあります。

私が駆け出しの頃は、マンションの前に貼りつかされました。何を見ているかですが、出入りする人の服装や出勤時間や帰宅時間からある程度の職業を想像し、また、住人同士が挨拶を交わしているか等を見ていました。
職業で差別するわけではありませんが、生活時間帯が違う人が多く住んでいたり学生が住むマンションですと、サラリーマンの方は騒音等で、少々辛くなる時があります。
また、分譲であっても多くの部屋が賃貸に出されているマンションの場合、住人同士の挨拶が少なくなりますし。そのマンションがご自身の所有物か借りている物かによって、住人のマンションへの気遣いや周りへの気遣いは変わるので、所有者が住んでいるマンションは大概管理状態が良く、住み心地の良いマンションという事が多いんですね。

それらが合格点なら、どうどうとお客に勧められるという訳ですね。
そこまでするかどうかは別ですが、一つの目安になる事は確かです。

業者です。

注意すべき事は、とても書ききれないので、本やネットで色々と書かれているので、探された方がいいと思います。
築浅という事なら、「住宅性能表示制度」という言葉をキーに調べられるのがベストです。2000年の制定された制度で、第三者機関がマンションの性能を評価していますので、様々な面でこの性能評価、特に設計住宅性能評価を取得しているマンションは安心です。最終的には資産価値にも跳ね返ってきますので。

さて、管理状態についてですが、掃除が行き届いている、玄関やアプローチ、廊下に...続きを読む

Q医療費控除、こんな場合は夫と妻どちらの源泉徴収で申

医療費控除、こんな場合は夫と妻どちらの源泉徴収で申請したらお得⁈

不妊治療のため昨年だけで医療費を90万円支払いました。そこで還付金を受けるべく準備中なのですが、
夫の源泉徴収を見ると、住宅ローン控除を受けたためか、源泉徴収税額が0になっています。

一方、私の今年の年収は240万円で、源泉徴収税額はほんのちょびっとだけですがあります。ゼロではありません。

夫の年収は私の倍以上あるので夫の源泉徴収をもって申請しようと考えていたのですが、この『源泉徴収税額』がゼロの場合は還付金はかえってこないのでしょうか?むしろ医療費は私の源泉徴収で申請したほうがいいのでしょうか?
ネットで色々みてると、そういうことかな…?と思い始めたのですが。合ってるかわからないので。

今年で申請するのが2回目なのでよくわかりません。
どなたか教えてください。

Aベストアンサー

#2補足です。

ちなみに医療費控除は、同一生計内での分を合算して申告することができます。
また、医者にかかった費用だけでなく、薬局などで買った市販薬やマスク・包帯などの用具、医者へ公共交通機関で通院した時の交通費も対象となります。

交通費は領収書がないことが多いですが、医者の領収書で通院した日が分かるので、領収書がないものについてどれだけかかったかが分かる明細書を作って添付すればよいです。
もちろん、タクシーのように本来領収書が出るものについては、領収書添付が必須です。

詳しくは、国税庁の医療費控除を説明しているHP(PDFファイル)で確認してください。
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2012/pdf/04.pdf


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