プロが教えるわが家の防犯対策術!

まつ毛エクステのサロンを開くため、自宅マンションの1室を美容所登録したいと考えています。
美容所登録の条件として、登録区画内に流水設備が必要です。
リフォーム会社に見積もりを依頼したところ、給水は問題ないが、排水が難しく、
廊下を10センチ上げて浴室までのルートを取る必要があると言われてしまいました。
この方法は厳しいので、他の方法がないか探しています。

そこで、自宅マンションの1室を美容所登録したことがある方がいらっしゃいましたら、
どのように流水設備をクリアしたか、教えていただきたいと思います。


●詳細
・美容師免除保持。
・すでにアイリストとして活動しています。
・会社員で、夕方以降と休みの日しか活動しないため、他のテナントや賃貸を借りる予定はありません。
・保健所より、流水設備に、タンクを利用することは不可と確認
・洗面所を美容所登録区画にはできません(生活区間として利用しているため)
・他の条件はクリアしています
・美容所登録は市町村により規定が若干異なる旨理解しています。
・マンションの管理規定もクリアしています


すごく調べ、ほぼ無理なのだろうと諦める・・までに至っていますが、藁をもすがる思いで、質問させていただきました。
よろしくお願いします。

カテゴリはライフにします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (1件)

《マンションの管理規定》ではなく、「管理規約」とそれに付帯する「使用細則」を熟読すれば、その種の工事が不可能だということが分かる。



管理規定をクリアしていると言うが、そもそも、専有部の内装工事を実施するには、管理組合理事会(理事長)に「工事申請書」(設計図や工事日程表など添付)に加えて、上下左右の部屋の居住者から「工事同意書」を貰い、それらを提出しないといけない。そういう書類提出を受けて、理事会で審議し、で、問題が無ければ、理事会承認となり、それで、初めて、専有部の工事が実施できる。

そういうことが、国交省の標準「管理規約」に記されている。国交省の示す標準をモデルにして、たいていのマンション「規約」は出来ているので、こういうことは、全国一律だと思う。で、躯体全体に影響を及ぼす可能性がある給排水管工事は、まともな理事会ならば承認しない。

皆が皆、給排水管を勝手にいじりだしたら、何時、水漏れが起こるか分からなくなる。少なくても、水漏れの可能性が増す。そして、なにより、不特定多数のお客がマンションに出入りすることで、防犯上の問題も生ずる。挨拶もちゃんと出来ない、見ず知らずの人々が、しょっちゅうマンション内に出入りするということでは、マンションの資産価値も大幅に下がり、一気に、マンションのスラム化が始まる。

店舗としての専有部でない限り、ちょっと、営業は難しい。店舗とか、事務所としての専有部であっても、他の居住者に迷惑を掛けてはいけないという項目もあるので、なかなか「規約」をクリアするのは難しい。勝手に工事をやれば、当事者の負担で「原状復帰(工事)」を理事会から求められる。それに従わなければ、最悪、「共同生活に適さぬ人」として、裁判所に提訴(理事長が原告)されて、「強制退去処分」を受けることになる。

でも、まあ、あるいは、可能かもしれないという疑い(かすかな望み)があるのなら、管理組合の理事長に問い合わせましょう。何も答えられないという丸投げ理事長なら、管理員とか、管理会社(フロントマン)に聞いてみましょう。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

規約、規定について詳しくご説明いただきありがとうございました。

お礼日時:2014/07/02 09:04

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q自宅サロンオープンについて質問です。

自宅サロンオープンについて質問です。

自宅の一室を使って、アロマテラピーのサロンをオープンしたいと考えています。
本などでも調べているのですが、いまいち分からないので、お教え願います。

大々的な広告などせず、友人、その友人・・・という様に広げて行きたいと考えています。
ビラやHPは作りました。
この場合、当然お金の動きが発生すると思うのですが、所得税など払わなくてよいのかと疑問です。
知り合いの詳しい人に聞いたら、
「そんな趣味程度のレベル、それは”収入”じゃなくて、ただ、個人の財布から個人の財布にお金が動いているだけ。領収書など出さなければ、お金の動きがあったことも分からないし、数万円程度の売り上げで税金なんか気にしなくて良い。そもそも税務署がそんな小さなお金のために動かない。」と言われました。
確かにそうですが・・・

では「極端な話し、月に30万や50万稼ぐようになっても?」と聞くと、
「そうだ。」と。

会社として届け出をせず、あくまで「趣味のレベルです」と言っていれば、
いくら稼いでも良いということになって、おかしい気がするのですが・・・。
所得隠ぺいみたいな事にならないのでしょうか?

また、会社として届け出を出すには、規模や収益などが決まっているのでしょうか・・?


自宅サロンを開いている方、確定申告はどのようにされているのでしょうか?
私の知人が言った様に、入ってくるお金は、収入ではなく謝礼金の様なものとして、全てポケットマネーになるのですか?


サロンをオープンしたいと言うのに無知な質問で恥ずかしいのですが、これまでずっと会社勤めだったためよく分かりません。
よろしくお願いします!

自宅サロンオープンについて質問です。

自宅の一室を使って、アロマテラピーのサロンをオープンしたいと考えています。
本などでも調べているのですが、いまいち分からないので、お教え願います。

大々的な広告などせず、友人、その友人・・・という様に広げて行きたいと考えています。
ビラやHPは作りました。
この場合、当然お金の動きが発生すると思うのですが、所得税など払わなくてよいのかと疑問です。
知り合いの詳しい人に聞いたら、
「そんな趣味程度のレベル、それは”収入”じゃなくて、ただ、個人の...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは!記帳代行のKSKです。

オープンおめでとうございます!

さて、ご質問の件は他の回答者様の言うように、お知り合いの方の間違いです。

きっと、知人の方は申告などせず、闇でおやりなさいと言いたいのでしょう。

確かに闇で事業をしている方は沢山います。私の周りにもいます。(いちゃまずいですが・・・)

もし、質問者様が知人のアドバイスの通り闇で事業を営んで、税務調査が入ってしまったときのリスクを負うというのであれば、それもいいでしょう。

リスクはこんな感じです。

1 まず、白色申告として認定されます

2 収入を概算計上されます

3 経費を概算計上されます

4 税額が5年分まとめてきます(5年以上事業をしていれば)

5 もちろん延滞税や加算税もついてきます

※私の経験上最も乱暴な処理をされた事例は「収入=所得」とされたことです。

月商が10万とか20万でも業種的には、利益率は高い事業ですよね。

税額もそれなりに大きくなると思います。

上記のようなリスクを許容できないのであれば、きちんと税務署に開業届けを提出することをお勧めします。

参考になれば幸いです。

こんにちは!記帳代行のKSKです。

オープンおめでとうございます!

さて、ご質問の件は他の回答者様の言うように、お知り合いの方の間違いです。

きっと、知人の方は申告などせず、闇でおやりなさいと言いたいのでしょう。

確かに闇で事業をしている方は沢山います。私の周りにもいます。(いちゃまずいですが・・・)

もし、質問者様が知人のアドバイスの通り闇で事業を営んで、税務調査が入ってしまったときのリスクを負うというのであれば、それもいいでしょう。

リスクはこんな感じです。

1 まず、白...続きを読む

Qまつげエクステの月の売上

私は今美容室の中でアイリストとしてまつげエクステをしています。毎日6人程、週休2日で働いていますがクタクタです。1人当たりの単価は5000円で月の売上は50万程です

アイリストはわたししかおらず、毎日クタクタで
もう少し勤務日時を減らしてもらおうと思いオーナーに相談したところ

「よくもまあ、こんな売上で威張れるね」
「自分のことしか考えてない」などこてんぱんに言われました

わたし的にはもう少し余裕をもって働きたかったのですが、一喝されました。

他のマツエクのお店がどうなのか、経験したことがないのでわかりませんので、経験者の方教えて下さい

月に50万は売上的には低いですか?
一日に何人ぐらいやるのが普通ですか?
休憩が30分しかないのは普通ですか?

教えて下さい

Aベストアンサー

計算おかしくないですか?
単価5000円×6人×22日(週休2日として) =660,000円
50万円とは違いすぎます。
50万円の売り上げなら、週休2日で22日なので、
1日あたり5000円/人で、4人か5人です。
ここもおかしい。
「2回目からは10%OFF」みたいなシステムとしても60万円くらいにはなります。
50万円という計算はどこから?

また、一人当たりの時間は?
普通、100本(左右50本ずつ)で1時間弱、5000円くらいのお店が多いです。
6人なら6時間。
美容室なら10時間営業(例えば、AM10時からPM8時)が普通です。
だとすれば、8時間以上の営業は当たり前なので、30分の休憩はおかしい。
6人で6時間、休憩30分なら、後の1時間半は何してるの?

時給制なら、働いた時間しか給料はもらえません。
月給制なら、日給8000円(時給換算1000円/時間)として22日で180,000円弱。
同じく日給10,000円として22日で220,000円。
220,000円の給料を払うのに、50万円の売り上げだったら、
少ないと思うのが普通です。
まつげ用美容液とか顔用保湿クリームとかの売り上げがないと
苦しいでしょう。

ちなみに私のお願いしているサロンは、
・店は週一休みでシフト制です。
・130本(左右65本ずつ)で5980円、1時間程度でできます(お茶も出ます)。
・1店舗で2人のアイリストがいますが、1日に2人で15人くらいこなしてます。
 (月に200万円くらいは売り上げているはずです)
・基本予約制なので、3日から4日先まで全時間埋まってます。

単純計算ですが
・給与を払うには給与と同額レベルの福利厚生費がかかります。
 (社会保険や厚生年金、制服や従業員用設備費)
・上記に加え、材料費や店舗費用の償却分(ソファ・テーブル・鏡等)、家賃、光熱費が必要
なので、20万円の給与で50万円の売り上げなら、良くてトントン、店よっては赤字かもしれません。

計算おかしくないですか?
単価5000円×6人×22日(週休2日として) =660,000円
50万円とは違いすぎます。
50万円の売り上げなら、週休2日で22日なので、
1日あたり5000円/人で、4人か5人です。
ここもおかしい。
「2回目からは10%OFF」みたいなシステムとしても60万円くらいにはなります。
50万円という計算はどこから?

また、一人当たりの時間は?
普通、100本(左右50本ずつ)で1時間弱、5000円くらいのお店が多いです。
6人なら6時間。
美容室なら10時間営業(例えば、AM10時からPM8時)が普通です。
だとす...続きを読む

Q自宅の一室をまつ毛エクステサロンとして開業したいと思ってます 美容師免許は取得しておりマツエクのお店

自宅の一室をまつ毛エクステサロンとして開業したいと思ってます
美容師免許は取得しておりマツエクのお店で働いていましたが結婚、家庭に入り退社しました。
家庭が落ち着いた頃に自宅でマツエクを開業したいと考えているのですが、
わからないことがいくつかあるので質問させていただきます。

①自宅の一室で開業との事なのですが
自宅は一戸建て住宅で玄関から入ってすぐの一部屋が空き部屋なので
そこでやりたいと思ってます。
ですが一通りネットで調べると美容所登録には流しとトイレが無いといけないとの事で、
その部屋にはどちらもありません。
流し台はキッチン又はトイレにあり
トイレも流し台もリビングを通らなければいけません
又はトイレは駐車場(玄関を出て外にあります)にもあるので
もしお客様がトイレを使うとなると、生活スペースを避けるとすれば一回外に出てもらい外のトイレを使っていただく事になります。

こんな状況でも自宅の一室を開業する事はできるのでしょうか?

②賃貸ではないので家賃は掛かりません
まつ毛エクステなので椅子やベッド、紫外線消毒棚?、照明以外特別な機器類は必要ないのですがそのほか資金はどのくらい何に必要でしょうか?

利益目的よりプライベートサロンとしてゆる〜くやるつもりです。

自宅一室で開業経験のある方、また現在自宅にて開業している方どなたかよろしくお願いします(´-`).。oO

自宅の一室をまつ毛エクステサロンとして開業したいと思ってます
美容師免許は取得しておりマツエクのお店で働いていましたが結婚、家庭に入り退社しました。
家庭が落ち着いた頃に自宅でマツエクを開業したいと考えているのですが、
わからないことがいくつかあるので質問させていただきます。

①自宅の一室で開業との事なのですが
自宅は一戸建て住宅で玄関から入ってすぐの一部屋が空き部屋なので
そこでやりたいと思ってます。
ですが一通りネットで調べると美容所登録には流しとトイレが無いといけないとの事...続きを読む

Aベストアンサー

間取り図をもって保健所にいって事前相談すべしです。

Qかわいい響きのフランス語

現在、自宅の一室を利用してネイルサロンを開業する準備をしています。
お店の名前をずーーーっと考えていて、フランス語などでかわいい響きの言葉がいいな、という希望はあるものの、私の知識では煮詰まりません。
まずはお店の名前を使ってブログの開設をしたいのですが、停滞状態で困っています。

お店のコンセプトは、隠れ家的なお部屋で普段の生活に映えるような飾り過ぎないネイルをご提案していきたいな、と思っております。

店名のイメージとしては、安っぽくなく、ふんわりとした感じがいいのですが・・・
あと、すぐに覚えていただけるように短い言葉(1~2単語程度)がいいな、と思っております。

知っている単語をならべてみたり、辞書で調べてみるものの、いまひとつピンときません。

どうか、お力添えしていただけないでしょうか。。。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちは。No.4、8です。メールを見るのが遅れ、お返事が遅くなり申訳ありません。

<(2)チャラチャラした感じではなく、日常生活の一部分としてネイルを考え、派手すぎない大人の可愛さを出すようなアートを提案したいと思っています。L'Allureはとても気に入っているのですが、その点では少し、イメージと外れてしまうのかな・・・?と。。。>

そうですね、L’Allureは「気品」と言う感じで少し冷たい感じがしますね。ちなみに、世田谷で「お花とマナーサロンを開いている友人」が、この言葉を提示したところ気に入ってサロンに使っているのです(Allure一語だけではなく一部に取り入れています)。

雰囲気からですと、「明るく、柔かな、落ち着いた」という感じでしょうか、、、

Au Soleil(オ・ソレイユ)「太陽に向かって」
Le Coin Ensoleile(ル・コワン・アンソレイエ)「日だまり」
Le Jardin Secret(ル・ジャルダン・セクレ)「秘密の園」
Le Jardin Ensoleile(ル・ジャルダン・アンソレイエ)「日だまりの庭」
Le Jardin Du Reve(ル・ジャルダン・デュ・レーヴ)「夢の庭」
Le Tournesol(ル・トゥルヌソル)「ひまわり」
Le Relais Du Soleil(ル・ルレ・デュ・ソレイユ)「太陽の小宿」
Le Sourire(ル・スリーr)「微笑み」
l’Aube(ローブ)「夜明け」
Le Point Du Jour(ル・ポワン・デュ・ジューr)「同上」
Le Petit Jour(ル・プティ・ジューr)「同上」
La Reve Des Papillons(ラ・レーヴ・デ・パピヨン)「蝶の夢」
La Reve Ravissant(ラ・レーヴ・ラヴィッサン)「魅惑的な夢」
La Reve Illusoire(ラ・レーヴ・イリュゾワーr)「幻惑的な夢」
La Belle Du Jour(ラ・ベル・デュ・ジューr)「昼顔」
Bonne Journee(ボンヌ・ジュルネ)「よい一日を」
Bonne Chance(ボンヌ・シャンス)「幸運を」
Les Amoureuses(レザムルーズ)「恋人達」
La Douceur(ラ・ドゥサー)「やさしさ」
Doucement(ドゥースモン)「やさしく」

などなど、イメージから想像すればきりがありません。
少しでもご参考になれば幸いです。

こんにちは。No.4、8です。メールを見るのが遅れ、お返事が遅くなり申訳ありません。

<(2)チャラチャラした感じではなく、日常生活の一部分としてネイルを考え、派手すぎない大人の可愛さを出すようなアートを提案したいと思っています。L'Allureはとても気に入っているのですが、その点では少し、イメージと外れてしまうのかな・・・?と。。。>

そうですね、L’Allureは「気品」と言う感じで少し冷たい感じがしますね。ちなみに、世田谷で「お花とマナーサロンを開いている友人」が、この言葉を提示した...続きを読む

Qほとんど初心者。7月21日美容師国家試験は無理?

こんにちは。
今年の7月21日に美容師国家試験を受験希望です。
周りが皆、無理だから諦めろと言いますが美容師の方・美容関係者のかた・美容学校生徒さんアドバイスお願いします。

おおもとが美容室のエステサロンで働いておりました。
今年の5月に課題がでて直前になったら集中的に同僚に教えてもらう約束でした。
しかし、去年の初めに妊娠が分かり初期から入院が続いたため退社を余儀なくされました。

山野美容専門学校を通信化で今年10月卒業予定です。
単位は取れています。後は受験をするのみです。
スクーリングには参加していましたが、周りは美容室に勤めるアシスタントの子達ばかりで全くついていけず、出席して単位をとるのが精一杯でした。

去年の10月に子供を産み、練習もほとんどしていない状態です。
今回の課題はワインディングになりましたが現段階では20分でセンターしか巻けない状態です。
カットに至っては20分でバングをまっすぐ切るのが精一杯で到底試験に挑める状況ではありません。

でも、どうしても美容師の免許を取りたいと思っています。
来月から子供を保育所にあづけられるようになりました。
美容室でパートをしながら国家試験に挑戦したいと思っています。
空いている時間は全て練習に当てるつもりでいます。
美容室のオーナーは、『毎日は難しいけれど曜日を決めて閉店後に指導してもいい』と言ってくれています。


PCに向かっている時間も練習に当てなければと思っていますが、あまりにも身内が『今の段階でそんなに出来ていないのに受かるわけがない』というので私には無理なことなのかとも思えてきました。

試験当日まで2ヶ月を切ってほとんど初心者に近い状態で国家試験に挑むのは無謀でしょうか?

経験者の方、ご助言お願いいたします。

こんにちは。
今年の7月21日に美容師国家試験を受験希望です。
周りが皆、無理だから諦めろと言いますが美容師の方・美容関係者のかた・美容学校生徒さんアドバイスお願いします。

おおもとが美容室のエステサロンで働いておりました。
今年の5月に課題がでて直前になったら集中的に同僚に教えてもらう約束でした。
しかし、去年の初めに妊娠が分かり初期から入院が続いたため退社を余儀なくされました。

山野美容専門学校を通信化で今年10月卒業予定です。
単位は取れています。後は受験をするのみで...続きを読む

Aベストアンサー

2ヶ月あれば大丈夫。
寝る間も惜しんでやれば平気です!
資格マニアでもとれる国家試験ですよ!
集中力と体力、根気、努力あるのみです。
無理は禁物ですが私は孤独に一人でがんばりました。
まずは、カリキュラムを組んで、パートごとに時間を気にせずトレーニング
それから、スピードここで涙すると思います。
でも大丈夫、涙の後には必ず結果がついてきます。
それに今回がんばれば自分に自信がついてどんなことでも乗り超えられると思います。
初心者だからこそ集中できるんですよ!
やり過ぎはよけいなことを考えてしまう原因になるかもしれないし。
がんばってください。
私も夜中までやりました
皆がんばっています。
まけないで!

Q自宅サロン開業についてです。

自宅サロンを開業しようと思っております。

場所はマンションの一室(自宅(賃貸)

この様に開業する場合は税務署への開業届は必要ですか?
またそのマンションの家主さんへの許可は必要ですか?

Aベストアンサー

>またそのマンションの家主さんへの許可は必要ですか?

最低限、黙認は必要でしょうね。だってさ、もし何かに違反していたら、大家さんはいつでも「アンタは違反しているのだから出てってくれ」っていえるんですからね。
現実問題としては、モグリでやってる人は大勢いると思います。私の知っている人でも、明らかに店舗NGと思われるマンションの一室でサロンをやっている人がいます。しかしその人は、看板も表札も一切何も掲げず、営業は週3日でしかも1階。訪れる人も9割方は女性でそのうえエステのように個人で訪れるような業態なので、おそらく大家さんの黙認でやってるのだと思います。しかしその場合とて「うるさい」や「何か薬品の臭いがする」などのご近所トラブルが発生すると問題にはなるでしょうね。
私が聞いた話では、ネイルサロンが意外にトラブルになるそうです。溶液の臭い、つまりシンナーの臭いがしますからね。

税務署への届出はあくまで税金上の問題なので、趣味でやってるサロネーゼでは届出もロクにやってない人もそれなりにいるんじゃないかって思います。例えば趣味でビーズアクセサリーのサロンをやっていて、年間で50万円のプラスになっていたとしても、いちいち確定申告してない人も多いでしょうし、税務署もそんなサロネーゼをいちいち調べるほど暇でもありません。
ただ届出をすれば、儲かったら税金も納めなければならない反面、かかる費用は経費で損金扱いできるわけですから、その儲けの規模によっては友達との食事などもすべて接待で経費処理して赤字決算にして、まんまと家庭全体の節税をしちゃうなんてしたたかな人もいると思います。

>またそのマンションの家主さんへの許可は必要ですか?

最低限、黙認は必要でしょうね。だってさ、もし何かに違反していたら、大家さんはいつでも「アンタは違反しているのだから出てってくれ」っていえるんですからね。
現実問題としては、モグリでやってる人は大勢いると思います。私の知っている人でも、明らかに店舗NGと思われるマンションの一室でサロンをやっている人がいます。しかしその人は、看板も表札も一切何も掲げず、営業は週3日でしかも1階。訪れる人も9割方は女性でそのうえエステのように個人...続きを読む

Q店舗兼住宅は得?

通常小さな飲食店を始める場合テナント契約でも
スケルトンから始めれば最低1500万円くらいは
掛かってしまいますよね。
しかも商売を続けている限り当然家賃も発生するわけで・・・。
それなら最初から店舗兼住宅という選択も捨てがたいのですが・・・。
仮に将来、商売を辞めるにしても
リフォームして居住スペースに戻すことも可能ですよね?
もちろん一概には言えないでしょうが店舗兼住宅の場合、
最低限見積もっておいた方がよい費用はどれくらいなのでしょうか?
またメリット、デメリットはどの様なことでしょうか?

Aベストアンサー

>最初から店舗兼住宅

商売が安定し、継続できるなら、有効でしょう。しかし、飲食業は、当たり外れが激しいので、半年も営業しないで潰れることもあります。その補償として、夜逃げされても充当できる分の保証金、敷金が要求されることが多いのではないでしょうか。

小規模であれば、家賃月10万円、保証金は100から200万円、敷金を3ヶ月分なら、内装を最低限で100万円程度、それと、調理機材やエアコン、消耗品で、400から500万円程度の状態でスタートできると思います。

それが、店舗兼住宅だと、店舗用の内装を最初から用意することは汎用性が無くなるので、空間を作り出す、しかも間口を広くなどの仕切りが減る分、一階が軽量鉄骨になるなど建築費が余分にかかります。住宅部分が出来た後に内装ですので、貸し店舗の金額とそれほど変わらない内装費用がかかるのです。

また、電気、水道、ガスなども店舗部分と分離すると、その用意にかかる費用もかかるし、最終的に店舗部分を自宅の一部に改造するのにも結構費用がかかります。場合によっては、建て替えした方が維持費よりも安くなることもあるので、無駄が多いです。

住宅ローンも店舗部分には適用できないこともあり、事業用の短期、10年ローンなどを面積分、たとえば、半分は用意しますので、支払い終わるまでの負担は大変です。テナントなら毎月10万円なのが、店舗併用だと、店舗部分の支払い毎月20万円のローン、住居部分のホームローンが毎月8万円などになるのです。

10年程度で、自分のものであれば、メインテナンスの補修などをしますが、それも、200万円とか、400万円かかりますので、その分の積み立てもしていないと驚くことになります。忘れていけないのが、固定資産税です。住居部分よりも高く評価され、支払いをすることにもなります。

すでに資金を十分に持っているなら、その貯金で支払えば、トータルの支払いは最低限ですので、事業に失敗してもそのまま居抜きで売ることも出来るかもしれませんが、設計によっては更地に戻さないと売れないこともありますので、売るときの価値は店舗併用の方が価値が下がります。

>最低限見積もっておいた方がよい費用

最低限の住居専用の建物の倍の維持費と3倍程度の支払い能力を覚悟した方がいいでしょう。それと、2年間、収入が不足しても、支払い続けることができる担保です。自分の土地があれば、それを充当し、事業に失敗してもそれごと失う、それで終了します。

私は事業を開始して20年弱ですが、周囲の飲食店、ここ15年で9割程度が入れ替わりました。テナントが多いのですが、繁盛していたところも、狂牛病の影響で廃業したり、近所に大手のチェーン店が出店し、ほぼ同時に両方とも潰れたり、コンビニになったりするところ、駐車スペースがほとんどないので、違法駐車の取締りが厳しくなったらとたんに廃業したところなどです。

どこに引っ越したのかもわからない、すっかりと店も住人も変わったものばかりですので、生き残るのは20年も同じ看板で続けるのはいかに難しいかです。借金無し、それなりの見込みがあれば、生き残れるのでしょうが、寿司屋だって、回転寿司やコンビニ、スーパー、宅配に負けて老舗が閉店というのもありますので、銀行もなかなか店舗併用住宅は最初から貸し出ししないと思います。

いかに内装にお金をかけないか、最小限の投資ではじめ、売り上げが十分に伸びたら、無理しないでそれを維持すること、継続して顧客を獲得できる、それができれば、一等地でなくても店舗併用住宅が可能ですが、お客さんが来ないと終わり、競合店が隣にできても生き残れるか、そのときに、テナントなら引越しができても、併用住宅だと簡単には動けないのです。共倒れ状態、結構、よく見ますので、注意しましょう。

>最初から店舗兼住宅

商売が安定し、継続できるなら、有効でしょう。しかし、飲食業は、当たり外れが激しいので、半年も営業しないで潰れることもあります。その補償として、夜逃げされても充当できる分の保証金、敷金が要求されることが多いのではないでしょうか。

小規模であれば、家賃月10万円、保証金は100から200万円、敷金を3ヶ月分なら、内装を最低限で100万円程度、それと、調理機材やエアコン、消耗品で、400から500万円程度の状態でスタートできると思います。

それが、店舗...続きを読む

Q平米数の求め方

タイトルの通り平米数の出し方を教えてください。

Aベストアンサー

rt02060825さん、こんにちは。

>縦が129cmで横が345cmです。
単純に縦と横をかければ平米数は出るのですか?

出ます。
面積ですから、縦×横ですね。

ただし、平米というのは、平方メートルですから、
それぞれ、センチをメートル単位に直さないといけません。

縦129センチ→1.29m
横345センチ→3.45m
なので、

面積は1.29×3.45=4.4505平方メートル=平米

ということになります。

Q1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?

いつか家を建てたいので今勉強中です。
ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。
家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか?
大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。
家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。
あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが)
子供が2人います。最初は1部屋で大きくなったら2人部屋に分けるような作りにします。
土地の広さや建てる場所はまだ決まってないので何とも言えないのですが1000万から1500万くらいで建てられた方住み心地はどうでしょうか?
工夫されたことを教えて頂きたいです。
建てる場所の候補は静岡、神奈川あたりに考えています。
良かったこと、後悔したことどんなことでも結構ですのでよろしくお願いします。

Aベストアンサー

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
 
 脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
 二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
 二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
 和室の収納を確保するために畳下を収納スペースにしたこと。これも別料金でしたが、小上がり風になり四畳半のスペースがそのまま収納になります。二畳は板間、床の間というか仏壇スペースと一間の押入れがあります。

 住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
 キッチンもそれなりに広いし、
 玄関アプローチもしっかりしているし。

 細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

 実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
 よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

 書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
 一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

 定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK

 フラット35を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもOK。


 土地はそれなりに500万位のところです。
 電車の駅から徒歩四分。
 少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもOK.

 新興住宅地なので近辺に10件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

 壁紙もそれなり。

 最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

 1200万の家。いいですよ~。

 1000万じゃないんですが、いいですか?

 我が家は1200万でした。4SLDKです。リビングダイニングの広さは16畳位。
 一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。
 
 他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

 子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
 ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
 四人で四部屋です。
 リビングの一角に書斎のよ...続きを読む

Q自宅サロン開業を考えております!

自宅サロン(出張も可能)を開業しようと思っております。
そこで質問なのですが…
今自分は会社を持っていない。それなら個人事業になる。
この場合は自宅サロンは開業届だけで大丈夫なのでしょうか?

今の自分には会社がある。登記簿にもその事を書いていた。
この場合の株式会社の場合はどうなるのでしょうか?

自宅サロンとは…『癒し』をテーマにしたボディケアですね。
アパートマンションの一室でしようと思っております。

その場合は許認可などは必要ですか?

またポスティングなどの営業、求人や
街でのチラシ配り
HPでの営業、求人
媒体を使った営業、求人
なども可能でしょうか?

それともしその自宅で無店舗型風俗の許可を取得していたとします。
その場合は別の場所を借りなければいけませんか・
それともその場所で可能ですか?

よろしければご回答の程よろしくお願い致します。

.

Aベストアンサー

医療行為を行うものでなければ自由にできますよ。

マッサージにより疲れを取るとかそういうのはアウトです。

#1さんの回答にもありますがマンション・アパートで「部外者の立ち入りを禁止する」「営業行為は禁止する」という決まりがある場合があるので管理人・管理会社に確認は必要です。

これは許認可とは別問題であくまでもマンションの規約ということになります。


出張についてもまったく問題ありません。

デリヘルのような・・・といっても性的サービスを提供するわけじゃないですよね?

あくまでも自分が出向く・・・ですよね?

だから「無店舗型」の届出も不要ですが、「無店舗型風俗」という言葉が出てくるということは自宅での癒しも「実はエロ要素あり」とか出張についても「エロあり」ということでしょうか?

エロありとエロなしではまったく異なります。

健全な癒しだけであれば自宅での営業はマンションの規約によりますし、出張ならば何の届けも必要ないです(個人事業としての開業届けはもちろん必要です)

マンションの規約で問題なければきちんと看板出してやればOKです。看板出さずに人の出入りがあると必ずクレームが入るでしょう。

宣伝についてはHPのクチコミのみでしょう。

ポスティングやチラシは効果ないと思うべきです。

媒体を使う場合も「マッサージするけどあくまでも癒しですよ」みたいなグレーな表記になるので出稿自体が難しいかもしれません(といっても今は出稿してくれる人が少ないので大丈夫かもしれませんが)

医療行為を行うものでなければ自由にできますよ。

マッサージにより疲れを取るとかそういうのはアウトです。

#1さんの回答にもありますがマンション・アパートで「部外者の立ち入りを禁止する」「営業行為は禁止する」という決まりがある場合があるので管理人・管理会社に確認は必要です。

これは許認可とは別問題であくまでもマンションの規約ということになります。


出張についてもまったく問題ありません。

デリヘルのような・・・といっても性的サービスを提供するわけじゃないですよね?

あくまでも自...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング