賃貸アパートの駐車場について

Question

レオパレスなど有名企業がやっているよくある外観のアパートに付属する
駐車場について質問させてください。

アパートには同じ敷地内に駐車場が部屋数分あるのですが、
駅前の為、契約している人は時期にもよりますが、
１人も契約しないことが常の状態が多いです。
ですので、駐車場だけ空いている状態です。

ただ、アパートの住人に会いに来る家族や、客が一時的に駐車場を
使うことは暗黙になっている状態です。

そんな中、
アパートの横にある一軒家の主（アパートとは無関係）が
駐車場に誰も駐車していないのを把握しており、
私用で週に何度も勝手に駐車しています。

駐車場には騒音を出さぬようにという張り紙が数か所、
敷地内に存在するのですが、これは以前駐車場を契約していた住人が
なかなかエンジンをきらずにアイドリングをしていたから
そうなったようなのですが、現在は、住人ではない隣人が勝手に
敷地内に入り、勝手に駐車をし、それが週に何度もという状態ですので
いかがなものかと考えています。

では、苦情は大家や管理会社に言えばいいのでは？と
なるのですが、ここからが悩んでいるところです。

当方の家族の一員がアパートを契約しているのですが、
当然、会いにいくときや物資を届ける際など、
その駐車場のスペースを大家や管理会社に断らず、一時的に拝借しています。
駐車場の形状が特殊なので、停めるのがかなり難しい枠
（契約の可能性が絶対的に一番低い枠）を拝借させてもらっているので、
そこに停めたら困るという住人はいないといっても過言ではないです。

もし、注意されたところで、アパートの契約者であるし、家族であるという理由で
こちらの言い分はある程度通ると考えています。（良い意味で。）
他の住人も同じようにしておりお互い様という雰囲気です。
また、大家や管理会社に一時的に貸してくださいと言えばいい話なのですが、
断られる可能性もあるので言えずにいます。

過去に一度あった話なのですが、
当時、一人の住人が駐車契約をしていたのですが、
車で帰宅してみると、自分の駐車枠に見知らぬ車がとまっていたので
管理会社に通報し、住人全員に対して、勝手に停めたのか？という
電話があったそうです。
見知らぬ車の正体は同アパートの別の部屋の住人の来客が知らずに勝手に
停めたそうで、大事にはならなかったということなのですが、
やはり、当方家族も、そういう話を知っているだけに、駐車場を拝借する際は
回数を極力減らしたりなど神経をつかっています。

それなのに、部屋の契約者でもない赤の他人が、あたりまえのように毎度毎度
その駐車場を使っているのを見ると、いずれはばれるでしょうし、
空き室の管理にやってきた大家や管理会社が目にした際、
今度こそ、駐車場を関係者と言えど使えないようなルールを設定するかもしれません。

今回質問したいことは、
この赤の他人に敷地に入ってほしくないのですが、通報をすれば
当方のような契約者に関係した人間が使いづらくなるので躊躇しています。
できれば大家や管理会社を通さず、警察に通報をしたいのですが、
こういう訴えは難しいものなのでしょうか？

当方たちも所詮駐車場の契約者ではないのだから、
この赤の他人の事を責める資格はない、などの意見は不要です。

できれば詳細がわかる方に回答をお願いしたく思います。

chigaitakanoha · Accepted Answer

No.3です。

お礼欄の質問事項ですが、

＞管理会社に匿名でナンバーを報告すれば、隣家に対して、管理会社特有の処理はしてもらえると考えてよろしいでしょうか？

回答＞管理会社、大家の質によります。
自身に直接被害が無ければあえて行動を起こさないという選択をする場合もあります。

警察が不可侵だとは思いませんでした。
無関係者に対して、敷地の侵入罪みたいなものがあるのかと思っていましたが、
それでも関与は難しいとみるべきなのでしょうか？

回答＞大家（敷地所有者）が直接警察に訴えれば建造物侵入罪的なモノで対応は出来ると思いますが、基本的に違法駐車や迷惑駐車は道路交通法で公道でしか取り締まれません。

大家さんや管理会社側からして、アパート住人関係者の車両の駐車申し出は
都度ほしいものなのでしょうか？

回答＞状況によります。
契約済みのスペースに駐車してしまいトラブルになる可能性を考えると、事前に申し出をして駐車可能なスペースを確認取られた方が良いのではと思い提案しました。
申し出不要ならば先方からその旨、話しがあるでしょう。
キチンとしたルールが設定されていな状況でしたら、その都度申し出した方がトラブル回避になるのではないかなと思います。

いづれにせよ、質問者さんが思っている事、希望している事は筋が通っていますし、まっとうな考えだと私自身は思います。
ただそれが通るかどうかは微妙で、関わってくる人達の考え方や意識が少々ズレていたりすることもあります。それが現実なのかもしれません。。。

桃太郎侍のように世を正すのは、結構ホネが折れる世の中です。
自身が批難されるような事がないよう、念のため知人が駐車の際は事前申告しておく、くらいが落とし所かな？と思います。
あくまで個人的な考えですが。

大家や管理会社も人間で、色々な考え方の人間がいます。
小さな世界ですが、賃貸物件の中でのルールは大家の懐ひとつ、というケースもよくあります。
ただ、賃貸物件を借りる側のメリットとして、いつでも他の物件に移れますよね。
あまりにも不都合が多ければ、他に転居すればよいことですし、そのような物件はいづれ閑古鳥が鳴くことになると思います。
全てのビジネスで同じことが言えると思いますが、現場やユーザーの声を真摯に受け止められるかどうかでその後の展開が決まってきます。

しかし、大家稼業って立地や条件次第では常にうまく回っていったりもするので。。。
世の中の不条理が顕著に現れるところなのかもしれませんね。

すみません、回答でもなく思ったことをつらつらと書いてしまいました。。。。。。。。

merciusako · Answer

その駐車場は道路ではないので、駐車違反は問えません。
夜間の長時間駐車なら保管場所法違反ですね。

保管場所法違反で警察に通報できますか？
まあ、仮に通報できて、何らかのお咎めがあった場合、今度はあなたが駐車している時に、隣家から匿名で大家や管理会社に通報されると思いますけど。

自分はこのまま黙って使いたいけれど、隣家には使わせたくない、というのは単なるひがみですから、このままのほうがいいんじゃないですかねえ。

chigaitakanoha · Answer

有名企業ではありませんが、1棟アパートの大家やってます。

住んでる人間（賃貸契約者）の関係者と、全く別のお隣さんでは状況が違うと思います。
関係者であれば数時間～1晩の駐車くらい良しとしますが、お隣さんはダメでしょう。物件と全く関係ありませんから。

ただ、駐車場の契約状況がハッキリとわからなかったり、時折ちょっとだけ知人が駐車させてもらっているというのが気になるようでしたら、直接管理会社に電話でもして「来客があるので数時間駐車させて欲しい」と伝え事前に了承を取ってはどうでしょうか。
空スペースがあるのに「ダメ」と言うようなことは無いと思うのですが。。。
その際、停めて良いスペースはどこか？も尋ねればトラブルにはならないでしょう。
大きめの分譲マンションなどでは来客用の駐車スペースも用意してある事があります。
契約者が駐車場を使用しなくても、来客が使用するというのはよくあることですから。

お隣さんが勝手に駐車してるのが気になるのならば、匿名でもいいので管理会社に報告しては？
他人はダメですよ。ウチのアパートも空駐車スペースありますが、契約者および、関係者以外が停めてたら、え？と思いますから。ぜひ車種とナンバー教えてください、と思います。

警察は私有地の違法駐車には関与してくれないでしょう。

jhayashi · Answer

私の住んでいる周りでは
住人以外にも駐車場を貸してますよ。

＞停めるのがかなり難しい枠
清掃、管理用に一台分確保しているとこだったりしない？

契約者ではないと決めつけるのもどうかと

賃貸アパートの駐車場について

その駐車場は道路ではないので、駐車違反は問えません。

有名企業ではありませんが、1棟アパートの大家やってます。

私の住んでいる周りでは

No.3です。

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