初めての1人暮らしを考えています。

ネット(SUUMOやいい部屋ネット)で条件に合った物件をいくつか見つけました。
そこで質問です。

(1)取り扱い店舗はMASTやタウンハウジングですが、値下げ交渉は可能ですか?

(2)プロパンガスとも都市ガスとも書かれていない物件は、直接問い合わせて聞くしかないですよね…?

(3)取り扱い店舗の定休日と私の公休日が重なってしまいます。
例えば取り扱い店舗がタウンハウジングでも、いい部屋ネットで見つけた物件なら大東建託に出向けば見学や手続きなどしてもらえますか?

無知ですみません。
以上、よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

不動産会社とは別に、大家さん(要は建物のオーナー)がいます。


不動産会社が大家を兼ねている物件もありますが、大家さんから「仲介料」をもらう契約で、不動産がお客さんに物件を紹介する、という状況です。大手の不動産はほぼ全部、むしろ地元の小さな不動産の所有・管理している物件も、大手の不動産が紹介している感じです。

大家さんなどから直接借りたり、特殊な物件でない限り、通常、家賃の値下げには応じてくれないと思います。
が、地元の小さな不動産などを丁寧に訪ねてまわれば、仲介手数料などかからずに物件を見つけることもできると思います。
ネットで住みやすそうな物件を探すのもお手軽ですが、住みたい町を決めて、歩いて不動産をまわるのも手です。公休日に開いている不動産もあるでしょうし。



>(1)取り扱い店舗はMASTやタウンハウジングですが、値下げ交渉は可能ですか?

大手ですので、まず家賃の値下げ、仲介手数料の値下げなどは無理でしょう。
ただ、敷金を値下げするのは可能かもしれません(退去時のクリーニング費用などが高くなる可能性はありますが)。



>(2)プロパンガスとも都市ガスとも書かれていない物件は、直接問い合わせて聞くしかないですよね…?

書いてなければ直接聞くしかないです。
が、お住まいの地域によって、基本、都市ガスかプロパンか分かると思います。
古い住宅地や郊外など、地中にガス管を埋設できない場所でなければ、都市ガスだと思います。
そんなこんなで、不動産も細かく表示していないのかもしれません…


>(3)取り扱い店舗の定休日と私の公休日が重なってしまいます。
>例えば取り扱い店舗がタウンハウジングでも、いい部屋ネットで見つけた物件なら大東建託に出向けば見学や手続きなどしてもらえますか?

物件の管理会社がタウンハウジングなので難しいか、と思います。
他の回答者さんの言うように、同じ物件を他の不動産も扱っているかもしれません。
と言うのは、前述した通りで、物件そのもののオーナーがタウンハウジングではなく、複数の管理会社に仲介を依頼しているかもしれないからです。
いくつかのサイトで同じ条件で探してみるといいかもしれません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!

値下げは難しそうですね…。
高めの物件を見るとつい魅力的に思えてしまいます…。

ガスについても大変助かりました。

お礼日時:2014/07/19 00:02

数年前に部屋探しをした際、不動産屋さんに聞いた話ですと、


今はNETの普及で同じ物件を幾つもの不動産屋さんで扱うそうです。
(丹念に見ると別のお店で同じ物件がでてきます。)

もちろん全ての物件を全てのお店が扱うわけではありませんが、
よく探して休みのかちあわず、物件を扱っている不動産屋さんを探したら良いかと。

休みが同じ日の不動産屋さんしか見つからない場合は、
ひとまず希望している旨を連絡してみては。
あとはそのお店が何らかの案を提案してくれるかと。

値下げ交渉は物件によりけり。
不動産屋さんはひとまずお客さんの要望は聞いて大家さんに伝えますが、
大家さんが不可といえば不可でしょう。
下手すれば値下げ考証する店子は不可と言われる場合もあるそうです。

ガスは大抵どこかに記載があるはずでは?
近ければ見に行くとプロパンかどうかくらいはわかるでしょうけれど、
不動産屋さんで詳細を見れば間違いなくわかります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!

視点を変えて、色々なサイトから探してみようと思います。

お礼日時:2014/07/18 23:59

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いい部屋ネットのポータルサイトは大東建託の業務委託ですが、情報提供会社は入会した個別の不動産業者が多数あります。
大東建託または大東建託を名乗っている会社とは限りません。
情報提供会社のほとんどが、物件のある地元業者です。
物件のオーナーが複数の不動産会社に斡旋を委託している場合があるので、いい部屋ネットの情報提供会社以外でも同じ物件を他の業者で紹介されることもあります。
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Q初めての一人暮らしで物件探し

初めての一人暮らしをしようと考えている20代女性です。

わからないことだらけなので、教えてもらえると幸いです。

・家賃について
現在手取り20~22万で、会社から家賃補助が3万円出ます。

手取りの3割が理想とのことなので、6万+3万=9万円ということで、
現在、最高8万円台(管理費込)で物件を探しています。
実負担は5万円台の計算なのですが、予算をもう少し下げないと生活は苦しいですか?


・環境について
住宅街の中のアパートとかは避けるべきでしょうか?

先日見に行った物件で気に入ったところがあるのですが、
駅から15分程住宅街の中(道は夜も比較的明るいですが、人通りはあまりない)にあり、
契約するかしないか迷っています。

・家賃8万(管理費込)
・駅から徒歩15分の住宅街の中
・2階建てアパートの2階(全4戸)
・両隣は駐車場、裏は一軒家、向かいはマンション


女性の初めての一人暮らしだと、駅前のマンションとかにした方がよいのでしょうか?

まとまりのない質問になってしまって申し訳ないのですが、
その他アドバイス等あればそちらも含め、ご回答いただけると助かります。

初めての一人暮らしをしようと考えている20代女性です。

わからないことだらけなので、教えてもらえると幸いです。

・家賃について
現在手取り20~22万で、会社から家賃補助が3万円出ます。

手取りの3割が理想とのことなので、6万+3万=9万円ということで、
現在、最高8万円台(管理費込)で物件を探しています。
実負担は5万円台の計算なのですが、予算をもう少し下げないと生活は苦しいですか?


・環境について
住宅街の中のアパートとかは避けるべきでしょうか?

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Aベストアンサー

一般的に「家賃は収入の3割」と言われています。
と、考えると質問主さんの補助こみで考えれば8万は妥当と言えば妥当でしょう。
しかし実際に一人暮らしした時に自分がお金をどれぐらい使うかは生活スタイルそれぞれなので実際に暮らしてみないとなんとも言えないところがあります。

気になってる物件の「徒歩15分」ですが…
慣れもあると思いますが、疲れて帰って来て更に15分歩くって結構しんどかったりします。
実際に家の近所で試しに15分歩いてみると良いと思いますよ。
あと物件情報だと17分ぐらい歩くところも「15分(早歩きで)」って場合もあるので、あまり全面的に信用しない方が良いかな、と。

ただ駅近くはその分家賃も上がりますし
比較してみた中でどこに妥協出来るかという感じだと思います。
個人的には10分前後ぐらいがオススメかなぁ…

人通りの多さは実際夜に歩いてみた印象ですが
確認が難しい場合ならあまり選ばない方が良いかなぁと言う気もします。
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親会社の大東建託を第三債務者として差押えしようとしても「当事者ではない」として門前払いされます。

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 離婚を前提に別居をすることになり、部屋を探すことになりました。
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新しい職が決まってから、不動産屋めぐりをしようと思っているのですが、
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私の父は亡くなっていて、母は昨年までパートで勤めていた仕事を辞め、現在無職です。

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no2さんの言っている通り、市営住宅は家賃が安くていいでしょうが単身者は原則応募できません。
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となると一般賃貸しかなくなってきます。
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叔父さんも良い顔してくれるとは限りません。
今は保証人がいなくても借りれる賃貸は結構あります。
贅沢を言わず、選り好みしなければきっと見つかるはずです。
またUR賃貸公社なども保証人扶養で家賃も相場より幾分か安く更新料もいらない物件です。
こちらは早い者勝ちですので、UR賃貸公社で検索をかけ一応近くの物件があるか調べてみてください。


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人生そんな甘くないのはご自身が一番わかっていらっしゃるんですから、きちんと就職される事をオススメします。

30歳でアルバイト生活。
30歳で社員・派遣として再出発。
聞こえが良いのは後者の通り、世間も前者は良く見てくれません。
がんばってください。

no2さんの言っている通り、市営住宅は家賃が安くていいでしょうが単身者は原則応募できません。
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となると一般賃貸しかなくなってきます。
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