初めての1人暮らしを考えています。

ネット(SUUMOやいい部屋ネット)で条件に合った物件をいくつか見つけました。
そこで質問です。

(1)取り扱い店舗はMASTやタウンハウジングですが、値下げ交渉は可能ですか?

(2)プロパンガスとも都市ガスとも書かれていない物件は、直接問い合わせて聞くしかないですよね…?

(3)取り扱い店舗の定休日と私の公休日が重なってしまいます。
例えば取り扱い店舗がタウンハウジングでも、いい部屋ネットで見つけた物件なら大東建託に出向けば見学や手続きなどしてもらえますか?

無知ですみません。
以上、よろしくお願いします。

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A 回答 (2件)

不動産会社とは別に、大家さん(要は建物のオーナー)がいます。


不動産会社が大家を兼ねている物件もありますが、大家さんから「仲介料」をもらう契約で、不動産がお客さんに物件を紹介する、という状況です。大手の不動産はほぼ全部、むしろ地元の小さな不動産の所有・管理している物件も、大手の不動産が紹介している感じです。

大家さんなどから直接借りたり、特殊な物件でない限り、通常、家賃の値下げには応じてくれないと思います。
が、地元の小さな不動産などを丁寧に訪ねてまわれば、仲介手数料などかからずに物件を見つけることもできると思います。
ネットで住みやすそうな物件を探すのもお手軽ですが、住みたい町を決めて、歩いて不動産をまわるのも手です。公休日に開いている不動産もあるでしょうし。



>(1)取り扱い店舗はMASTやタウンハウジングですが、値下げ交渉は可能ですか?

大手ですので、まず家賃の値下げ、仲介手数料の値下げなどは無理でしょう。
ただ、敷金を値下げするのは可能かもしれません(退去時のクリーニング費用などが高くなる可能性はありますが)。



>(2)プロパンガスとも都市ガスとも書かれていない物件は、直接問い合わせて聞くしかないですよね…?

書いてなければ直接聞くしかないです。
が、お住まいの地域によって、基本、都市ガスかプロパンか分かると思います。
古い住宅地や郊外など、地中にガス管を埋設できない場所でなければ、都市ガスだと思います。
そんなこんなで、不動産も細かく表示していないのかもしれません…


>(3)取り扱い店舗の定休日と私の公休日が重なってしまいます。
>例えば取り扱い店舗がタウンハウジングでも、いい部屋ネットで見つけた物件なら大東建託に出向けば見学や手続きなどしてもらえますか?

物件の管理会社がタウンハウジングなので難しいか、と思います。
他の回答者さんの言うように、同じ物件を他の不動産も扱っているかもしれません。
と言うのは、前述した通りで、物件そのもののオーナーがタウンハウジングではなく、複数の管理会社に仲介を依頼しているかもしれないからです。
いくつかのサイトで同じ条件で探してみるといいかもしれません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!

値下げは難しそうですね…。
高めの物件を見るとつい魅力的に思えてしまいます…。

ガスについても大変助かりました。

お礼日時:2014/07/19 00:02

数年前に部屋探しをした際、不動産屋さんに聞いた話ですと、


今はNETの普及で同じ物件を幾つもの不動産屋さんで扱うそうです。
(丹念に見ると別のお店で同じ物件がでてきます。)

もちろん全ての物件を全てのお店が扱うわけではありませんが、
よく探して休みのかちあわず、物件を扱っている不動産屋さんを探したら良いかと。

休みが同じ日の不動産屋さんしか見つからない場合は、
ひとまず希望している旨を連絡してみては。
あとはそのお店が何らかの案を提案してくれるかと。

値下げ交渉は物件によりけり。
不動産屋さんはひとまずお客さんの要望は聞いて大家さんに伝えますが、
大家さんが不可といえば不可でしょう。
下手すれば値下げ考証する店子は不可と言われる場合もあるそうです。

ガスは大抵どこかに記載があるはずでは?
近ければ見に行くとプロパンかどうかくらいはわかるでしょうけれど、
不動産屋さんで詳細を見れば間違いなくわかります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます!

視点を変えて、色々なサイトから探してみようと思います。

お礼日時:2014/07/18 23:59

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知識がないので、わかる方教えて下さい!

大東建託のアパートの2階に家族で住んでいます。

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とても静かに住まわれているのですが、タバコを吸う方らしく、なぜか窓を閉めていても2階の私の部屋に臭いがかなり強く来ます。

洗濯機の排水の所からも臭うのですが、そこはつながっている(?)からしかたがないとは思っていたのですが、よーく臭いをたどってみると
、家中の壁と床の隙間、壁の壁紙と壁紙の隙間から強烈に臭いがします。

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できれば引っ越したいので、引越し代でも請求できないもんか、それか家賃を下げてくれないかと言いたいのですが、無駄でしょうか?

文章が長くなってすみません。お願いします。

知識がないので、わかる方教えて下さい!

大東建託のアパートの2階に家族で住んでいます。

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とても静かに住まわれているのですが、タバコを吸う方らしく、なぜか窓を閉めていても2階の私の部屋に臭いがかなり強く来ます。

洗濯機の排水の所からも臭うのですが、そこはつながっている(?)からしかたがないとは思っていたのですが、よーく臭いをたどってみると
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Aベストアンサー

難しい話ですね。タバコの害には私も困っています。私の場合は、マンションの8階ですが、なぜか朝方だけ下階らしきところから、臭ってきます。誰が吸っているのか特定できません。

集団生活をしていればお互い他人に迷惑をかけることもあります。故意の場合はともかく、日常生活上やむを得ない場合もあります。音やこのタバコ等です。お互いに気をつけなければならないのは勿論ですが、迷惑を被る側もある程度は受忍することも必要でしょう。
そこで、受忍限度を超える被害を被るとなれば、損害賠償の請求も出来ましょう。しかし、この受忍限度は人により夫々でしょうが、社会通念からして、タバコでは受忍限度を超えるとは思えません。何か特殊の事情があると思えます。
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損害賠償として引越し費用を取るには、この受忍限度を超えているかどうかを、客観的に認めて貰う必要があります。そのためには、公的な不動産トラブル相談所に、家主立会いの上で下の方の協力を得て、実地検分をして貰わねばならないと思います。その結果で、家主と交渉をすることでしょう。

ただ、「家賃を下げてくれないか」は、解決方法としては比較的簡単でしょうが「子供と嫁の肺の具合が悪い」の解決にはなりませんから、理屈として通らないでしょう。下手をすると、単なるクレーマーと取られる恐れもあります。

一般論として、安い家賃ならそれだけの物件だ、というのが不動産業界の常識です。また、下に方に禁煙を強いることも無理でしょう。
結局、家族の健康のためなら、自腹でも環境のいいところに引越しすべきでしょう。お金より健康です。

難しい話ですね。タバコの害には私も困っています。私の場合は、マンションの8階ですが、なぜか朝方だけ下階らしきところから、臭ってきます。誰が吸っているのか特定できません。

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Aベストアンサー

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Q売主物件の見つけ方

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購入したい土地は、少し離れているため、その土地のチラシは折りこみ広告に入ってきません。
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ネットで調べても、不動産屋のHPなどで、「売主物件」と表示されている物件は、全然見つかりませんでした。

あとは、目当ての工務店を決めて、工務店に土地をさがしてもらうのでしょうか?

Aベストアンサー

場所にも寄りますが、「売主」でしかも「建築条件なし」となるとかなりの労力が必要となります。
ネット上の検索では他の方も書いてあるとおり、売れなくて困っている土地や、宣伝用の土地などが圧倒的に多く、もし稀にあったとしても、すでに先手がいて契約済み、なんていうのがほとんどですね。

不動産屋も片っ端からというのはお勧めできません。
しかも同じ地区でいくつもの不動産屋なんてなると、もし良い場所で競売物件等が出たときでも、その頼んだ不動産同士が価格を吊り上げることになることもあるかもしれませんよ。
信頼できる不動産屋を見つけてそこにお願いするほうがいいと思います。

それと、ご質問者様が書かれているような、建築会社から決めて、そこに探してもらうというのも良いと思います。

どちらにしても、ご質問者様とその不動産屋か建築会社がよく話し合い、お互いの信頼関係を築いたうえで探し出せれば、後々にもよろしいかと思います。
あとは変な物件をつかまされないように「あせらないこと」です。「建築条件なし」で「売主」の物件は、人によっては数年かかっている人もいますので。

良い土地が探し出せればいいですね。

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Q一階が店舗の物件

この度、分譲タイプの賃貸マンションに引越しを予定していますが
2,3階が空いており家賃は3階のほうが高いです。
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しかし、バイク屋なので夜は閉まる為逆に下の事を考えなくて良い
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住んでいる方、ご意見をお願いします。
但し、コンビニ等24時間営業や、夜営業のお店は範疇外と思っています。

Aベストアンサー

大抵2階より3階の方が高いですよ。

1階が飲食店ならゴキブリの心配がありますが、バイク店ならその辺は大丈夫ですね。
でもバイク店は修理の時に、大抵エンジンの空ぶかしを行います。
これが結構ドキッとします。

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