土地の売却でかかる費用について

大きな住宅団地内の宅地・約100坪・査定額約1500万円を売却する場合、税金、不動産会社など、すべてにどの程度費用がかかるでしょうか。
およその心づもりとして、お教えいただけるとありがたいので、よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： masa180828 回答日時： 2014/10/09 10:58

　その土地は取得してから5年以上かどうかで税率が違います

　　
　　5年以下・・・短期譲渡所得税
　　5年以上・・・長期譲渡所得税

　(1)その土地を取得したのは　『売買』『相続』『贈与』などあります。

　　売却価格より取得価格の方が高い場合は税金は発生しません。

　(2)取得価格が分からない時は　売却価格の５％を取得価格として計算します。

　　＜相続の場合　5年以上の時＞
　
　　取得価格　　　15,000,000×５％＝750,000
　
　　仲介手数料　　（15,000,000×0.03＋60,000）×1.08＝550,800

　　測量費　　　　仮に300,000円とする。

　　　売買金額－取得価格－仲介手数料－測量費などの経費＝課税価格・・・13,399,200円

　　譲渡取得税　　１５%

　　13,399,200×15%＝2,009,880

　　住民税　5％
　　
　　13,399,200×5％＝669,960

　　復興特別所得税　2.1％

　　2,009,880×2.1％＝42,207


　　短期の場合は譲渡所得税率は３０％　住民税は９％です。

※税務署からは申告するようには言ってきませんので、税金が発生しなくても申告は必要です。

　　
　　　

　　

この回答への補足

細かなことを丁寧に示してくださり、いろいろな条件で異なることがわかりました。
相続ではなく、5年以上前、700万程度で購入したもの(書類あり)ですが、購入価格がわからないと5％とは驚きました。

補足日時：2014/10/10 10:53

この回答へのお礼

大変丁寧にお教えくださり、感謝いたします。ありがとうございました。

お礼日時：2014/10/10 10:53

No.1 回答者： titelist1 回答日時： 2014/10/09 00:04

不動産屋には手数料として取引額の3％+6万円の8％消費税のを支払います。

その後に税務署からお伺いが来るかもしれません。しかし、おそらく土地値上がりがないでしょうからも税金はかかりません。

この回答へのお礼

早速のご返答ありがとうございます。

お礼日時：2014/10/09 09:27