子供がわずかですが不動産(土地、古い建物)を所有しております。
現在使用されておらず、固定資産税ばかりかかりもったいないので建て替えそこに住むか賃貸で貸し出そうと考えています。消費税増税の予兆もありまして早めにと考えておりますが、子供はまだ学生でローンが組めません。
そこで、親または祖父が建て替えの全額または一部(多くても1000万円)を負担して建て替えようと思っていますが、この負担は贈与には当たらないのでしょうか。
負担するといっても2通りあると思いますが。
※1つ目は、完全に提供する場合。
※2つ目は、貸すという場合。
上記2つの場合それぞれ税法上は、どういう扱いになうのでしょうか。
ちまたでは、親が子の家の新築や建て替え費用の全額もしくは一部を負担する場合がよく見受けられますが、特に税務署から指摘されたということは聞いたことがありません。
以上のことを鑑み、ご回答お願いします。
追加の質問ですが、上記「※2つ目、貸すという場合」貸借契約書など作成し、金利を付けて親が子に貸し付けるというのはどうでしょうか。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
>子供がわずかですが不動産(土地、古い建物)を所有…
学生が不動産って、あなたは配偶者に先立たれた身で、故人 (子供の親) から相続でもしたのですか。
税務署は大いに関心を持ちますよ。
>親または祖父が建て替えの全額または一部(多くても1000万円)を…
もちろん贈与です。
子供自身が住むためのマイホーム資金を出すのなら、税制上の優遇策
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4504.htm
はありますが、賃貸物件には適用されません。
強いていうなら、相続時精算課税ですが、こちらは贈与者との関係や年齢制限などがありますので、適用されるかどうかご質問文だけでは判断できません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm
>※2つ目は、貸すという場合…
保証人と担保が要らないことを除いて、市中で貸す、借りるのと全く同じ条件が設定できるなら、贈与税の問題は起きません。
つまり、市中並みの金利を付け、定期的に返済し続けていくことが最低条件なのです。
あるとき払いの催促なしや出世払いはいけません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4420.htm
>特に税務署から指摘されたということは聞いたことがありません…
あなたが井の中の蛙というだけです。
不動産を登記すれば、税務署からほぼ必ず「不動産取得に関するおたずね」が来ます。
それを正直に回答する限り、贈与税は発生します。
もちろん、多くの人は前述のように特例を利用していて贈与税など無関係のこともあります。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 土地・建物の収容補償と生前贈与 2 2023/03/26 13:38
- 減税・節税 中古戸建賃貸による節税について 2 2023/08/04 19:55
- 相続・譲渡・売却 老朽化マンションの建て替えについて教えて下さい。 6 2023/08/13 12:29
- 相続・譲渡・売却 空家の贈与について 5 2022/10/21 10:47
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- カップル・彼氏・彼女 離婚後の住宅ローンについて 4 2023/01/31 16:46
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- 政治 安倍自公政権のアベノミクスとやらで、日本が経済成長し、景気・内需も良くなった? 2 2022/05/04 10:30
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 簿記検定・漢字検定・秘書検定 日商簿記2級の税効果会計の練習問題について納得行かないものがあります。 練習問題① 決算において、そ 3 2022/03/24 14:18
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
同棲で家賃折半したときの贈与...
-
現金200万円を銀行に入れたら、...
-
土地売却にかかる税金
-
こういう場合、即贈与したほう...
-
チップ、寄付、お捻り、募金に...
-
新築時の地盤改良費用を親に出...
-
遺族年金者が一時所得を得ると...
-
個人事業主 妻からの一時的な...
-
夫婦間のお金の移動
-
解散した自治会の自治会費の処分
-
相続した土地を売ったら税金は...
-
生前贈与と確定申告
-
ローン返済中の名義変更について
-
相続税?贈与税?どちらが得?
-
コンテストの賞金をAmazonギフ...
-
住宅ローンの繰上げ返済時、夫...
-
親族からの住宅ローンの借り入...
-
認知症の母親の相続税について...
-
マンション購入時の親からの相続
-
土地と建物非課税贈与の名義
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
同棲で家賃折半したときの贈与...
-
個人事業主 妻からの一時的な...
-
夫婦間の預金の預け替えについ...
-
他社の社員を表彰する際の経費...
-
夫婦間の預金移動について
-
孫への車の贈与について
-
新築時の地盤改良費用を親に出...
-
妻の報酬を夫の口座に毎月振り...
-
贈与について教えて下さい。 ・...
-
親族名義の建物を貸した際の賃...
-
土地売却にかかる税金
-
債務超過会社における身内への...
-
解散した自治会の自治会費の処分
-
親と同居する家の外構工事費用...
-
現金200万円を銀行に入れたら、...
-
親の土地に新築。義母からの入...
-
宝くじ当選金で不動産購入後に譲渡
-
銀行口座の振込み時の贈与税の...
-
贈与の返却
-
ローン返済中の名義変更について
おすすめ情報