宅建の質問です。

よろしくお願いします。

普通借家契約の場合、「一定期間家賃を増額しない」という特約は有効ですが、「一定期間減額しない」という特約は無効だと思いますが、定期借家契約においては、増額・減額のいずれも特約で排除することができるのはなぜですか？又、土地に関しても同じですか？よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： ATGtjafba 回答日時： 2015/02/17 01:10

>定期借家契約においては、増額・減額のいずれも特約で排除することができるのはなぜですか？

法律に定められているためです（38条7項）。

>土地に関しても同じですか？
違います。借地については同様の定めがありません。