敷金償却のハウスクリーニング

初めて質問します。
わかりにくい文章でしたらすみません。

不動産関係の方おしえてください。

賃貸のマンションを引っ越すことになりました。
最初に74000円を敷金償却で払っています。
契約書の中にはこの敷金の中からハウスクリーニングを行うと書いてありその説明も入居時に受けてます。

２年しか住んでいないのでそこまで汚れていません。
換気扇やガスコンロ、お風呂やトイレは見えるところだけ綺麗にしていればいいですか？
１ＬＤＫで、タバコも吸わないので壁紙は綺麗です。
フローリングもカーペットなど敷いているので目立つ傷はありません。
正直ハウスクリーニングは安くすむのでは？と思っているのですが、敷金返ってこないのなら細かいところまで掃除しなくてもいいかなーと思ってます。(換気扇の中とか)
ダメでしょうか？

ちなみに、駐車場が家の下についてるのですがそこの敷金も償却で払いました。
実際合計８万４千円ほど敷金で払ってるのでなんか、もったいないなぁとおもったのですが、実際はそのくらいかかるものなのでしょうか？

教えて下さいよろしくお願いします。

No.1 回答者： RubiNeko 回答日時： 2015/06/27 14:08

一度相談してはいかがでしょう。

相談と交渉で4万円少々戻りました。

法的には通常使用では取られません。
壊した、穴を開けた等無ければ返金
されるのが当たり前。
http://www.nttub.com/shikikinsyoukyaku.html

この回答へのお礼

４万戻るとうれしいですね！
特に目立つ傷や穴もないし、１度相談してみます！
回答ありがとうございました！

お礼日時：2015/06/29 16:01

No.2 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2015/06/27 14:18

今は、ちゃんと立会いすれば問題ないでしょうけど

まともな大手管理会社なら7～10万　

まれに大家がなかなかのクレマーさんだったり
うさん臭い不動産屋なら費用を定価だしてくるだろね　15万～21万

この回答へのお礼

結構かかるんですね！
立会いするのはリフォーム会社みたいで、どこまで見るのかわからないですが一応不動産屋に相談してみます！
回答ありがとうございました！

お礼日時：2015/06/29 16:03

No.3 回答者： 1paku 回答日時： 2015/06/27 15:46

クリーニングが安く済めば、差額は戻ってきます。

この回答へのお礼

やはり戻ってくるのですね。
戻ってこないものと思っていたので(>_<;)
不動産屋に相談しようと思います。
回答ありがとうございました！

お礼日時：2015/06/29 16:05

No.4 回答者： suzuki0013 回答日時： 2015/06/29 11:47

気持ちは分かるんだけどなぁ。

きちんと説明しようとすると長文になるので、まず「敷引き」（しきびき）で検索してみて。
質問者の契約はいわゆる「敷引き」契約だと思うので。

これは裁判等によって有効・無効が判断が分かれるものだけど、質問者の場合には、まず有効になるはず。
なので、契約書の通りに敷金が返ってこないものと考えるのが無難。
大家や管理会社とケンカして裁判やって争うというなら別だけど。
したがって、本件では敷金は『戻ってこない』。


＞２年しか住んでいないのでそこまで汚れていません。

いまの法律や裁判例、そして国土交通省のガイドラインなどを踏まえると、短い期間で解約すると修繕費の負担が大きくなる。
具体例で一つ挙げると、壁紙クロスは８年で１円の価値に下がる（ガイドライン）ので実質負担はナシだが、その計算でいけば、もしも１年で解約したら87.5％は借主負担となる。
質問者のように２年で引っ越すのは損といえる。
それをまず理解しよう。

ついでに、貸主も短期間で引っ越されると自腹負担の修繕費がかさむので損といえる。
短期間解約は貸主・借主双方に損なのだ。
得するのは修繕の仕事を請け負う業者くらいかな。


ガイドライン等によれば借主負担になるような損傷・汚損がどれだけになるかにもよるが、その負担額が、もしも今回の敷金額を超えたとしても、それは請求されない。
これが「敷引き」の借主側のメリット。
もちろんわざと壊したような部分については別だけど。
デメリット・メリットあるものの、「敷引き」契約では、実際の修繕費の金額は借主には無関係となる。
これがポイント。

＞敷金返ってこないのなら細かいところまで掃除しなくてもいいかなーと思ってます。(換気扇の中とか)
＞ダメでしょうか？

クリーニング費用を支払うのだから、これは構わない。
ただ、著しく汚している場合は追加クリーニング費用も発生することもあるので、一般的な常識の範囲内で掃除しなくても構わないという話。


上記を踏まえて。
ダメ元で管理会社や貸主に敷金の返金を交渉するのもあり。
室内の修繕費が実際にほとんどかからないのであれば、その分は還元してくれる良心的な管理会社・貸主もいる。
まあ、クリーニングをクリーニング業者並みにやってあれば、室内を見て管理会社・貸主もビタ一文返さないとは言わない・・・かもしれない。

この回答へのお礼

とても詳しくありがとうございます！
「敷引き」初めて聞きました。
調べてみて不動産屋と相談、交渉します。
お掃除も細かくしなくて良いのですね！少し気が楽になりました。
敷金少しでも戻るようにしたいです！

回答ありがとうございました！

お礼日時：2015/06/29 16:09