固定資産税っていくらくらい？

新築１年のマンションで4700万円（90平米）で購入したマンションの固定資産税っていくらくらいなんでしょう？
土地の価格や、家の構造によって違うと聞きましたが、ざっくりでいいので、いくらぐらいはらっていく必要があるのでしょうか？

離婚協議中の夫から譲り受けるかもしれないけど、所有権が自分のものになると、私が固定資産税を払わなければならなくなるのであれば・・・
夫に聞けばわかることかもしれませんが、あまり聞きたくなく、ざっくりでいいのでわかれば。

No.1 回答者： h_mizuki 回答日時： 2015/10/19 21:54

どこのサイトでも似たような数字があるので、Google検索TOPに出てきたHP（ライオンズマンション）のURL貼っておきます。

http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/tax/04.h …

ここに書かれている
固定資産税：固定資産税評価額×税率1.4％（標準）
都市計画税：固定資産税評価額×税率0.3％（上限）
は、自治体によって料率が一部変わってきます。
１年目ということなので、一定期間の特例もあります。
これも自治体次第。

固定資産税評価額は、購入した金額ではありません。
役所に行って、固定資産税台帳を見てくるしかない。

広さもあるので、ここに出ている試算額より高い、と判断してもらえばよろしいかと。

この回答へのお礼

ざっくり10万円前後？と思っておいてよいのでしょうか？

ネットで基準地価？が近所で27万／m2（名古屋市）でした。
27×90×1.4%で34万
と考えたり？
4700万に1.4％をかけると65万円になり、驚愕しておりました。
計算は簡単ではないようですね。

10万円前後なら、全く問題ないです。

お礼日時：2015/10/20 00:18

No.2 ベストアンサー 回答者： tiger-woods103 回答日時： 2015/10/23 18:41

上記の情報量からは、場合によってはかなりの誤差が生じることをご承知おきください。

ざっくりもざっくりですが、固定資産評価は土地、家屋共に正常売買価格の7割程度になります。

仮に4700万円の内訳が、土地1700万円、家屋3000万円だったとした場合、

土地：1700万円×0.7×1/6×1.4%=約28千円
家屋：3000万円×0.7×1.4%=約294千円
新築減額：▲147千円（294千円×1/2）
以上より175千円が固定資産税になります。

なお、新築減額は、最初の5年間だけです。
３年に１度評価替えがあるので、その際は家屋の評価額が下がりますが、新築減額が切れると突然税額が上がるので「うわっ」ってなります。

参考までに、土地は全体敷地分の税額を敷地権割合等で按分して算出されます。
家屋は一棟全体の床面積を専有床面積（90平米）割合で価格を按分して税額を算出します。（規約共用部分もほぼ同様です。）
したがいまして、ざっくりといっても必要な情報は結構あって、4700万円を構成する土地と家屋の価格が異なると、税額も変わってきてしまいます。

また、上記は固定資産税だけですが、これとは別に都市計画税もかかると思われます。
税率を仮に0.3%とした場合、
土地：約20千円
家屋：約63千円
合計が約83千円になります。税率、その他不明な点が多いので、詳しくは年明け位に市町村役場（東京23区なら管轄都税事務所）に聞いてみてください！（昨年中に建ったものなら既に課税されてるので、納税通知書の再交付をしてもらうか、名寄台帳というものを交付してもらえば、正確な税額が分かりますよ。）

この回答へのお礼

詳しくありがとうございます。
新築減額終了後の想定金額だと、うわっっとする金額ですね。
この位も想定して、これからの色々なことを決めていこうと思います。
納税通知書の再交付もできるんですね。
時期がきたら相手方に要請したいと思います。

お礼日時：2015/10/25 18:09