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一人暮らしを考えています
ひとつ気になった物件があるのですが
分譲賃貸のようで、外見はとても豪華で室内も綺麗です。
しかし、家賃が低すぎるのです。
周りの同じようなマンションの相場の半分ぐらいです。
これは事故物件なのでしょうか?
一度メールで問い合わせたのですが、
事故物件ではないと言われましたが…
信用すべきではないですか?

一応物件の写真を添付します。

「安すぎる分譲賃貸」の質問画像

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A 回答 (7件)

事故物件検索サイト「大島てる」です。


けっこうヒットするので一度検索してみてはいかがでしょうか。
http://sp.oshimaland.co.jp/
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
検索してみましたがヒットはしませんでした。
他の問題があるのかもしれませんね

お礼日時:2015/11/02 12:05

安い物件は安いなりの構造で、音が筒抜けでゆっくり寝られなかったりしますよ。



事故物件の場合は重要説明事項になるので、説明があります。なので、安い。
ただ、説明が必要なのは最初に入居する方のみ。最初の方が3日で退去しても次の入居者には説明の義務がありません。家賃は普通です。
よっぽど怪奇現象でも起こるのでしょうかね?

で、この物件だけど、ガスコンロ1つだし、流しもハーフサイズ。風呂の脱衣室もないし、トイレも狭い。
あとは、道路の位置もありますね。部屋の外側に衝立とかないと、玄関空けた瞬間に道路から部屋の中まで丸見えになりますしね。

隣が工場や学校、コンビニなど安くなる理由はありますよ。

まえ住んでいたアパートは、廃業した産婦人科跡地に出来たアパートで、あまり住み心地は良くありませんでした。
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定期借家契約ならありえます。


大阪の深江橋なら3万円程度賃料のワンルーム、1K物件は結構あるので、相場的には問題なさそうです。
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いわゆる「いわくつき物件」の場合、賃料が相場の半分と言われているよね。


実際のところは半分なんて決まりはないけれど。

本件では、もしも「いわくつき物件」の類で安くしていたのなら、その理由は教えてくれるはず。
だって、”教える”から安いんだもの。
内緒にするなら家賃を安くする必然性がない。
教えないで契約して後から苦情が出ても、「その分安くしてるだろ!」などという言い分は通用しないから。
いまどきそんなリスクを踏む家主や管理会社はいない。

ただ、本件ではメールで問い合わせただけなので、事故物件ではないと答えた可能性はある。
これは、その物件で例えば人が亡くなっていた場合、その死亡という事柄自体は故人と遺族にとって個人情報・機微情報にあたるため、取引の相手方以外への告知は控えるという判断はあり得るから。
この場合は、直接不動産会社へ足を運ぶなどすると教えてくれる。

あるいは、後出しを狙っているか。
内見して気に入った後だと、事故物件や近隣トラブル物件などでも借りるという人は結構いるので。


それ以外に。
完全なオトリ広告の可能性もあるよね。
不動産サイトの多くは有料なので、集客力のある物件でなければ広告料の無駄。
だからオトリ広告で釣ろうとする業者も少なくない。
相場の半分でオトリを載せるのはどんだけって話だけど、相場が5万程度なら2.5+管理費0.5=「3万円」というオトリ考えならあり得るかな。
内見の予約をして当日店に行ったら「いやー、たったいま申し込みが入っちゃって。ほかにこんな物件があるので、せっかく来ていただいたのでこちらを見ていってください」とかね(笑
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この回答へのお礼

おとりではないと思います、内覧にいらっしゃってくださいと言われたので。

ただ、見た目と部屋の豪華さの割に安すぎて、何か裏があるのではと思ってしまいますね…

事故物件ではなくても、騒音がうるさいとか、他の問題があるかもしれません
一度自分の目で確かめてきます

お礼日時:2015/11/02 12:07

深江橋で1Kなら、そんなもんです


http://www.homes.co.jp/chintai/osaka/fukaebashi_ …
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不動産屋に安い理由を聞く。

それしかないでしょ。
(分譲の賃貸でしょ。ひょっとしたら隣人がクレーマーで過去にもめごとが何回も起きている部屋かもしれない。)
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チベットなら2.5万円でも高いです


地域ぐらい書けよ

家賃と書いてあるんですから分譲ではなく賃貸です。
漢字の意味も判らないんですか?とこちらが聞きたい
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この回答へのお礼

ありがとう

いやいやさすがにチベットじゃないわ笑
大阪の深江橋ってところ〜★

分譲ではなくて賃貸って事はまあ見ればわかるわ笑
ただ安すぎてさ〜(´・_・`)
事故物件ではないってメールで言われたんやけど、今度不動産屋に行ってみるわ!\(^o^)/

回答どーも!

お礼日時:2015/11/02 08:12

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出来ましたら、返答を速めに頂けると嬉しいです。

Aベストアンサー

#2です

ついでに...。

一般に事業用賃貸物件は入居者が居る状態での取引が普通です

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隣人の携帯電話での話し声が聞こえるくらいです。
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タッカーで遮音シートを壁に打ち付ける。
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せっかくの自宅ですから、ストレス解消できるといいですね。

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現在横浜在住なのですが
大阪の吹田・新大阪・江坂あたりに一人暮らしをするため
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安すぎて逆にちょっと不安なんです。
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ちなみに気に入った物件です。
http://www.oheyanavi.info/index.php
(一番左の上から3番目)

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また、関西は関東と違い敷金・礼金という形をとらずに保証金という物を入居時に請求するケースが多いです。
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Q賃貸分譲マンション 入居2年で契約の更新なし

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この2月になって、今年の契約更新はないと管理不動産業者から連絡があり、遅くとも今年の11月にはこのマンションを退室ことになりました。
マンションの部屋のオーナーは金策の問題で所有するこのマンションの部屋を売って現金に換えたい意図があるらしいのですが、

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契約しませんでしたし、2年でよければ定期借家でもっと条件のよい
物件はいくらでもありました。

敷金は全額返してくれるそうですが、結局また物件をさがし引越しし
契約し、数十万円の出費をせまられてしまいます。

たしかに法律上は6ヶ月前までに契約の継続ができない旨を入居人につたえれば問題ないみたいですが、
自分ひとりが損害をこうむり納得がいきません。

なにかいいアドバイスはございませんでしょうか?
何卒、よろしく御願い申し上げます。

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この手の質問は何度もされていますので過去の質問も検索するとよいでしょう。

借地借家法という法律があります。この規定の多くは契約より優先します。
借地借家法では、大家側から更新を断る場合2つの条件を両方とも満足しなければならないことになっています。これは強行規定ですので、契約書にこれと異なるものがあっても、無効です。つまり2年という契約期間が書かれていても、更新を断るためには2つの条件を両方とも満足しなければならないのです。
なお、契約期間が完了したら確実に出てほしい場合は、質問者が書かれている定期借家契約という特殊な契約をすればよいので、それをしていない以上、2つの条件をクリアしなければ大家は更新を断ることができないのです。
一般契約で契約した場合、よほど特殊な事情がなければ、更新してそのまま継続的に借りることができることがほぼ常識ですので、5、6年住みたいというのは自己中心どころか、正当な権利です。

条件1:契約終了の6ヶ月~1年前の期間に更新を断ることを申し出ること。
条件2:大家側に正当な事由があること

条件1はクリアしていますね。でも質問文に書かれている売却するなどは大家側の正当な事由ではないので、条件2はクリアしていません。このような場合は立ち退き料を支払って合意により退去して頂かないと裁判にかけても退去を求めることはできません。

なお、建物を任意売却した場合でも契約は続行され、新しい大家がそのまま契約を引き継ぐことになっていますので、質問者は更新をしたいのなら更新することができます(ただし賃貸契約の前に設定された抵当権に基づく競売の場合を除く)。

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法律を知らない人は契約通りに実行してしまう場合もありますので、その場合立ち退き料が節約できます。無知な借り手をうまく追い出そうとしているだけだと思います。あるいは大家が法律に無知なだけかもしれませんが、管理会社が入っているので前者だと思いますが。

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Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
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Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
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2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
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突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
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部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
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お勧めです。


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