高速道路建設により立ち退きになります。

築37年の家です。家族四人で暮らしており90％収用なります。
土地が50坪なので移転しなければなりません。

家も古く、経済的に余裕もないので不安しかありません。
ネットなどでも調べました。
築37年だと価値はないに等しいのでしょうか？

現在、境界立会まで終わっていて 家屋調査は冬頃と聞いています。
同じような経験をされた方や専門家の方、いましたらよろしくお願いいたします！

No.3 回答者： papabeatles 回答日時： 2016/07/03 16:12

大抵新しい土地を買えて、新築できるぐらいの金は出ますよ。

良かったのではないでしょうか。普通の不動産価格の３倍ぐらいは普通に出ると思います。あまりごねると強制収容になりますので、適当な価格で手を打った方が良いです。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます！ほっとしました！

お礼日時：2016/07/03 20:21

No.2 回答者： 優美清 回答日時： 2016/07/03 14:30

不動産会社に勤めている者です。

家屋の評価額＝再建築価格×減点補正率×評点1点あたりの価格　になります。

①再建築価格
＞＞現在、同じ建物を新しく立てた場合にかかる金額

②減点補正率
＞＞木造で築37年だと管理が良くても最低の20％です。

③評点1点あたりの価格
＞＞３年間の建築物価の動向等を考慮して定められた補正率
高くて1.05.低くて0.95とかなので、今の段階であまり気にするほどではないです。

なので、家屋は同じ建物を建てたとして価格お金の2割程度が評価額になります。

あとは土地価格ですね。
場所によりけりですね。地方だと下がっています。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます！
そうしましたら例えば再建築価格が2000万円の場合、400万円が家の価格になるのでしょうか？

お礼日時：2016/07/03 14:49

No.1 回答者： 銀鱗 回答日時： 2016/07/03 13:53

土地と床面積は同等のものが得られるくらいの評価はあると思う。

そのための代替え地と家屋調査です。

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます！安心しました！

お礼日時：2016/07/03 14:43