祖父から土地をもらう場合と自分で購入する場合、どのくらいの違いがあるのか

今後、新たに家(戸建てやマンション)を購入する場合と祖父から家(土地含む)をもらう場合とでは、どのくらい生活が変わってくるのか教えてください。

詳細
質問者の私は25歳、同い年の方と結婚して約1年が経ちました。
現在は
私＝月収12万円 年収130万円 パート
夫＝月収25万円 年収450万円 正社員
まだ子供はいませんが、将来的に2人位欲しいという話をしています。
先日、夫のおじいさまが自分が亡くなったら家とその土地をあげるといってきました。
その場所や環境も私たち夫婦にはとても魅力的なので嬉しく思っています。
また、将来そこに住むことができれば家の建て直し等は必要かもしれませんが、新たにマンションや土地を買う必要がなくなるので、生活が少し楽になるのかと思っています。

そこで、質問です。
もしおじいさまから土地を頂けた場合、自分たちで家や土地を買うよりも、具体的にどのくらい生活が楽になるのか教えていただきたいです。
例えば、今後子供二人にかかるお金は〇〇円位だから、土地をもらえても共働きは必要になる等

どうぞよろしくお願いします。

No.3 回答者： tsuyoshi2004 回答日時： 2016/07/28 10:10

お祖父さまからいただけるという不動産の価値にもよりますが、仮に５０００万円とします。

単純贈与としても、贈与税が２１００万円ほどです。
（実際には、市場価値５０００万円の不動産であれば、贈与税の評価額はそれよりも低くなると思うので、贈与税ももう少し少ないでしょう。）

言い換えるならば、５０００万円のものを２１００万円で手に入るわけですから、２９００万円お得なわけです。
この２９００万円を仮に３０年ローンで考えれば、年間約１００万円ほど得していることになります。
毎月８万円の支出が減るわけです。

さらには、少し上手に節税すれば、支払う贈与税はもう少し少なくなるのではと想像します。
おおかた月額１０万円以上はお得になるのではと思います。

No.2 回答者： yokohamahope 回答日時： 2016/07/27 14:32

その不動産の価値次第です。

都心の数百坪の土地に豪邸付なら固定資産税が相当のものになりますから、居住して今の収入で支払っていくことはできないでしょう。
しかし、全て売却または必要分相当に縮小して他は売却すれば、売値以上の税金はかかりませんから、その分生活が楽になるということです。

No.1 回答者： hata。79 回答日時： 2016/07/25 21:51

土地所有に対しての固定資産税は同額ですから「楽になるかどうかとは別です。

」
購入するお金を出さずに済みますから、このお金を別に使用できます。
ローンを組んで土地建物を買うかわりに、土地建物を貰えば、ローン支払いをしなくて済みます。
貰っても買っても「家の修繕費」はかかりますから、一緒ですが古い家ですと修繕費がよりかかります。

家のローンを払わないでよいだけは生活費が浮きますから、もしかしたら共働きしなくても済むでしょう。

爺様から贈与されると贈与税が出ます。結構多額ですが、買うよりは負担は少ないです。
爺様が死んだときに贈与される「遺贈」ですと、相続税がかかる可能性があります。
贈与税よりも負担額は小さいです。

「生活が楽になる」つまり出費が少なくなると考えて答えてます。
買うよりも貰う方が、金は残りますよ。
ただし「贈与を受ける」と贈与税負担がありますので、気を付ける点です。