A 回答 (3件)
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No.2
- 回答日時:
オーナチェンジです慌てる必要はありません。
新しい地主さんと契約しますが旧契約はひとまず有効です。
解体し更地にする場合 立ち退き料は結構なお金になるのでラッキーです。
No.3
- 回答日時:
不動産会社に勤めている者です
よくある話です。
売買するだけなら
他の回答者さんがいうとおり、そのまま営業できます。立退き料を払うと言われても質問者さんが嫌だと言えば立退きも行えません。
(売買だと賃貸借契約を引き継ぐので借地借家法が適用します。)
もし質問者さんが立ち退かないといけない場合としたら、
今の貸主さんがその土地・家屋を銀行からローンで買っていた場合に抵当権を設定しており、
ローン支払いができず、抵当権者である銀行さんに押さえられ競売にかけられた場合です。
契約時の重要事項説明書に権利「抵当権設定有り・抵当権者に対抗できない」とあれば上記の可能性はあります。
が今回は売却したいと貸主が言っているので大丈夫です。
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