プロが教えるわが家の防犯対策術!

会社の後輩(30代半)が、新築(約2500万前後)を
頭金なしでのフルローンで購入しようとしています。
(均等で月/7万円以上の返済 30年以上)

 その話を別の同僚に話していたのですが
その同僚 後輩が席を離れた時 私に
下記の事を言いながら 無理だよと言ってきました。

・今まで、貯金をして来なかったのに無理
・通信費(スマホ料金、ネット料金、主にゲーム)が、
月4~5万
・いろいろな新製品を割と買う
・ファッションにこだわりがある

 私としては、同僚とはいえ
他人の買い物 面倒なのと、あまり興味が無いので
「払えるんじゃないの?」と答えましたが、
今日 暇でする事が無いので暇つぶしで質問してみました。

 年収350万円にも満たない
この同僚 今まで、別に貯金していなくても
新築ともなれば 生活費の使い方の改善程度
 そんなに、難しい事じゃないですよね?

質問者からの補足コメント

  • どう思う?

    今、回答を見て思い出しましたが
    ローン審査中らしいと話していたので
    個人的に「頭金」無いなら

    「今から返済と同じ額を毎月 貯蓄をしてみたら?」と
    言いかけたが、止めました。

     怒りますよね?言ったら???

      補足日時:2017/02/26 18:28

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A 回答 (10件)

パッと目、個人的には生活スタイルの見直しをしないと30年以上にわたってコンスタントにローンを払い続けていくことは難しいように思います。



ちなみに一般的に住宅ローンの借入額の目安は年収の5倍と言われています。その場合年収が350万円だと1,750万円。
また、フラット35では年収400万円未満の場合、返済負担率が30%までという制限があります。その場合恐らく2,000万円ちょっとが限度で2,500万円はきつい気がします。

それでも銀行などの金融会社は貸してくれそうに思います。ローンを払えるところまで払ってもらい、払えなくなったら抵当権があるので引き取って売ってしまえば、総合的には利益が出る、、、と判断しそうだからです。

参考まで。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

 なるほど、銀行て怖い

お礼日時:2017/03/02 22:05

「最低限度程度の常識」をお持ちの人物で有れば、支払いはそう難しくないでしょう。


ローンの審査に通った場合、それは「支払えると金融機関が判断した」事を意味すると思います。

>怒りますよね?
私なら怒りませんが、怒る可能性はあると思いますし、他人の財布の中を詮索するような事は失礼であるかも知れません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

 確かにそうですね

お礼日時:2017/03/02 22:05

無駄遣いしていると言う事は返済能力が有ると言う事。

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

お礼日時:2017/03/02 22:05

> 「今から返済と同じ額を毎月 貯蓄をしてみたら?」と言いかけたが、止めました。


余計なお世話です。言わなくて正解。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

 そうだと思ったので止めて正解ですね

お礼日時:2017/02/26 19:29

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この回答へのお礼

.

お礼日時:2017/02/26 19:29

まず頭金なしで借りれる銀行ってのが一番問題のような。


ひとり奴隷をみつけたってところでしょう。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

 成程 そうですよね・・・

お礼日時:2017/02/26 19:29

そんなに能力があるならある程度積み立てて申し込んだらお互いによいと思います

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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

お礼日時:2017/02/26 19:28

いま現在、未婚?既婚?


実家暮らし?賃貸?
それにもよるでしょう。

既婚で賃貸なら奥様と協力して払っていけるかもしれません。

未婚で実家暮らしで貯金もないなら
余程心を入れ替えないと厳しいかな。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

 未婚の実家ぐらい 両親共働きで
両親も一緒に住むようです

お礼日時:2017/02/26 19:28

お若いのに返済不能です


頭金なしがありえない
甘いお考えやけどしないようにご注意
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

>頭金なしがありえない

 まぁ~確かに私も家を買う時に
頭金を貯めて買いましたが、
「頭金なし」という返済例の広告を見た事あるので
無しでも ローン組める程度と考えていたので
「頭金なし」で買う人もいるんだと思っていました。

お礼日時:2017/02/26 18:24

おそらく無理でしょうね。

途中で手放すことになるでしょう。
今まで貯蓄できない人が改善できるものでもないでしょうし、
仮に改善したところでなんとかなるものでもない。
前倒し前倒しで返済していかなければならないのでね。
前倒ししないと最初は利率だけで元金が減っていかないし
定年後完済ってことですし。
再雇用だって今増えてきていますけれどそこそこいい企業でも
ボーナスカットで今より月給も下がる、
無理な状況しかない。

甘いですよ見通しが。他に家を立てれば固定資産税も発生するわけですし新築の場合高いですし
税金滞納すれば税金にも延滞金が尽くし下手すりゃ差押え。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます

>今まで貯蓄できない人が改善できるものでもないでしょうし

 私は、欲しいモノがあると
貯めて購入していたので 貯金を簡単に考えていました。

 今まで貯蓄できない人にとっては、
難しいモノなのですかね?

お礼日時:2017/02/26 18:21

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娘2人分の学費ほぼ確保(奨学金も考え中)。していますが、それ意外貯金なし。父の貯金約1000万。

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で、保証会社って付くと思う?
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概算が知りたければハウスメーカーあたりは見積りくれるよ。
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ベテランの営業マンならローンが通るかどうかの見込みもわかるだろう。
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あなたは非課税の範囲内でもっと働けるかもしれない。

回答者はあなたの希望的観測を聞いただけで実情は何も知らないわけ。
個人的に思うのは、、、、、、、、

む・ぼ・う

質問者さん、あなたをおとしめるつもりはないけど、聞く相手が違うよ。
ローンは組んで終わりじゃない。
完済して、つまり抵当が外れて終わり。

あなたの家庭の状況がわからない。
って、そもそもあなたもダンナさんの定年後の収入がわからないんでしょ?
これで他人が回答できるわけ無いじゃん。

質問者さん、夫婦の会話ってしてるの?
私もじきに定年を迎えるけど、今の収入、今の資産、退職後の収入、退職後の資産(これは見込み)、すべて妻に伝えてあるよ。

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Q新築で家を建てようと思っています。

あるハウスメーカーで家を建てようと相談していた時の話でわからない事があったので詳しい方教えて下さい。土地探しから始めて不動産屋で気に入った場所が見つかりましたが、その土地は700坪一括でないと売らないと言われてしまいました。
ハウスメーカーに話したところ一括で買い取って分譲して私に欲しい分だけ売ってくれるという話で進んでいました。
土地の分譲の仕方の図面や家の図面の話も進めていたのですが、昨日ハウスメーカーの方がやって来て、この土地は建て売りでないとコンプライアンス違反になってしまうから諦めて欲しいと言われてしまいました。

そこで質問なのですが、建て売りでないと建ててはいけない土地とはどういう事なのでしょうか?
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宜しくお願い致します。

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「コンプライアンス違反」と担当者は説明したんでしょ?
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ください。

そうする事が、お互いの誤解を防止し、事業が上手く行く、
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頑張ってください。

先ず、今の素直な気持ち、感想を、担当者に話して、
説明をさせて、下さい。

敷地面積は、最も基本となるもので、根拠が必要です。

「登記簿面積と実測面積での誤差」と言うのは、存在しますが、
その為には、「実測値」が必要です。

実際に現地で、実測して、それを敷地図として、
図面化します。

その結果、誤差としての面責の差異は生じることもありますが、
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顔を合わせたときに会釈、軽く挨拶程度で構いません。お互いどういう人が住んでいるのか知らないのですから
いきなりフランクに会話しだすことはまずないでしょ?
そのうち良く顔を合わせる方とは何か話すかもしれませんし、自治会の話し合いとか回覧とかで会話もあるかもしれません。
それまで全く無視していたら、そのときにも気まずい空気が流れますよ。

Q新築 工務店側からの窓変更

現在、新築建築中で上棟が終わったところですが
急遽窓の変更をお願いされました。


① パワーボードを利用している関係で標準ではなく樹脂複合サッシがよいどうしますか?
全窓で+三十万程度上がる

・樹脂複合サッシの取り付け方法
 サッシの見込み寸法(取り付け幅)があるので柱材に直付け施工。

・標準サッシの取り付け方法
 柱材にぬき材を施工し標準位置より15mm外側に施工。

➡️現在結露で悩んでいたので複合でよしとしました

② パワーボード利用と窓枠の位置の関係で16020の引き違い窓を2枚を15020に変更させてほしい
角に近いからのようです。

➡️つかないというのでよしとしました


2016年10月末からパワーボード利用、間取り承認していて急遽私から変更をかけていません。
取り付けギリギリではなく設計段階わからないものでしょうか。

またそれに関する費用はこちらで持つものなのでしょうか?


わかりにくい質問で誠に恐縮ですが、アドバイス願えれば幸いです

Aベストアンサー

一昨年自宅の建て替えをしました。
窓の配置と大きさにはちょっとこだわったのでハウスメーカー選定時から各社の建築士さんといろいろお話しました。

その経験では(1)、(2)とも設計での考慮不足で、施主が「はいいいですよ」で済ませる事では無いように思います。ましてや(1)の全窓の仕様変更でかつお金がからむ事は。サッシ会社の営業を同席させて現場で詳しく話を聞き、必要があればサッシ会社のサポート窓口に問い合わせて説明された内容が本当か確認されるとよいです。
だいたい上棟後にパワーボードを使っているので云々という理由をあげて「こっちの仕様の方が性能がよいです」という後出しジャンケンでの提案はかなり怪しいと感じます。

ちなみに(2)は建築申請の変更届が必要です。それをちゃんとやっておかないと困る場合が。。。
我が家は前の家の滅失登記、新しい家の表題登記と保存登記を入居後に自分達で行いましたが、表題登記の際の現場確認では申請時に提出した各種図面にしたがって窓の位置や大きさもチェックしていました。
そういう経験から変更が有った際の手続きはきちんとしておくよう工務店にクギをさしておくことと、最新仕様を反映した図面を必ず渡すよう要望することを強くおすすめします。

なお、建築に当たり瑕疵担保保険に入られている場合は相談窓口である「住まいるダイヤル」に「上棟後にこんな仕様変更の打診をされているのだけど、そういうことはあることでしょうか? 設計ミスを隠そうとしているように感じて不安なのですが」といった相談をされるとよいです。希望すれば弁護士と1級建築士による面談形式での相談も可能です。

参考まで。

一昨年自宅の建て替えをしました。
窓の配置と大きさにはちょっとこだわったのでハウスメーカー選定時から各社の建築士さんといろいろお話しました。

その経験では(1)、(2)とも設計での考慮不足で、施主が「はいいいですよ」で済ませる事では無いように思います。ましてや(1)の全窓の仕様変更でかつお金がからむ事は。サッシ会社の営業を同席させて現場で詳しく話を聞き、必要があればサッシ会社のサポート窓口に問い合わせて説明された内容が本当か確認されるとよいです。
だいたい上棟後にパワーボードを使って...続きを読む


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