マンガでよめる痔のこと・薬のこと

築40年以上の賃貸で、外観が結構古いけど内観がリノベーションされて綺麗なとこに住んでる方いますか?
住んでみてどうですか?
メリット、デメリット教えてほしいです!
よろしくお願いします❗

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A 回答 (1件)

自分が住んだわけじゃなく、内見した範囲と住んだ人から聞いた範囲。


その物件ごとのリノベーションの内容次第だけどね、

室内に住んでいる分には古い建物の感じはなく全く気にならない。
新築同然なのに新築よりも家賃が安い。
外観がNGだと人を呼ぶのに抵抗がある。
でも外と内のギャップでみんな驚くのでそれは快感。

内装や設備だけ新しいだけだと、壁の裏側や建物全体の断熱がされてなくて冬は寒い。
外壁に隙間があるとそこからゴキやネズミが出入りする。
共用廊下やゴミ捨て場が汚い臭い。
外側を修繕してないと雨漏りすることもある。
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Qペット不可分譲賃貸なのにペットを飼っている入居者と管理会社に腹が立っています。

前に一度質問したのですが、自宅分譲マンションを転勤のためやむなくペット不可で転貸借契約(リロケーション)を転貸借会社と結び、入居者が決まり賃貸しました。数か月して分譲マンションの管理人や他の入居者から共用廊下にペットがおしっこや糞をして放置されていることを知らされ、(リロケーション)管理会社に問い合わせてみたら
「確かにペットを飼っているようです」
との回答がありました。契約不履行だと思い、入居者に即時退去させてほしいと管理会社に言ったところ、
「すぐに退去はできません。今後のことは話し合いで決めます。」
という回答でした。管理会社からは契約不履行に対し謝罪もありません。管理会社に入居者と話して事実確認と厳重注意してもらおうとしましたが管理会社は
「約束の時間に帰ってこなくて会えなかった」
というのでちゃんとアポ取って話をするように伝えましたが、今度は
「約束の時間の前に入居者が病院にいってしまい会えなかった」
という回答が返ってきました。3日後に今度こそあって話をするとのことでした。
転貸借(リロケーション)の為、入居者に直接話ができず、管理会社に言っても
状況はなかなか進展しません。こうしている間にもペットのにおいや傷がひどくなってしまうのではと思うと、管理会社にもペットを飼っている入居者にも腹が立ちます。転貸借の契約書を見てみると、ペット厳禁となっており、契約時にもペットはダメだと口頭でも直接伝えていましたが、それに対する罰則が何も書いてないのです。管理会社と入居者との契約内容を確認したらそちらにはそれに対する現状回復に関することは書いてあるようです。釈然としません。
このケースの場合、
1.どうすれば入居者を強制退去させられるでしょうか?
2.管理会社に契約不履行のペナルティはないのでしょうか?
3.ペットのにおい・アレルギーなどを考えると消毒・クロス張替えだけでなく下地も含めた全面リフォームしたいのですが、管理会社に損害賠償させる方法はあるのでしょうか?
よきアドバイスをいただけますようよろしくお願いします。

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「確かにペットを飼っているようです」
との回答がありました。契約不履行だと思い、入居者に即時退去させてほしいと管理会社に言ったところ、
「すぐに退去はできません。...続きを読む

Aベストアンサー

本格的にやるならこれは弁護士へ頼むようだね。
自治体で無料法律相談をしているのでそこへ行ってみるか、法テラス当たりに相談してみて、法的にどのような請求をするのか、方向性を定めるといいよ。
転貸借は結構面倒。


>1.どうすれば入居者を強制退去させられるでしょうか?

本件は転貸借だからね。
「直接的に」という意味では、まず賃借人(本件管理会社)との契約を契約違反を理由に解除。
すると、賃貸人(質問者)と転借人(賃貸入居者)が直接の契約関係になる。
ここでも契約違反を理由に解除。
ペット”厳禁”だからね、軽微な違反とはいえない。

ただし、ここで法的な争いが発生するのは想像に難しくない。
居住権は強いからね。
強制退去まで持って行くためには、ペット厳禁の契約でペットを飼ったという契約違反だけではなくて、通路などで糞尿をさせさらに放置し他の区分所有者やマンション管理会社から苦情が寄せられているなども証拠を押える。
区分所有法では迷惑行為を行えば共用部分の使用禁止や専有部分の使用さえも禁止される事もある。
賃貸入居者も同じ義務を負うので、糞尿等の件ついては契約解除にも持っていける事柄。

幸か不幸か、共用廊下に糞尿放置してくれたお陰で、契約解除まで持っていける可能性がある。
これがなければ、契約解除までは難しく、退去時に下地まで含めた修繕費用の全額負担までかな。

こういった辺りはやっぱり弁護士の力が必要だけどね。


>2.管理会社に契約不履行のペナルティはないのでしょうか?

当然ある。
しかし、転借人が勝手にペットを飼ったことについては、厳密にいえば過失はない。
ここについては罰則を求めるのは難しい。
ある意味、この点では転借人に対して、質問者と管理会社は同じ“被害者”の立場。
ただしペット飼育が発覚してからの対応には過失があるように見えるで、その点では損賠賠償も含めてありえる。


>3.ペットのにおい・アレルギーなどを考えると消毒・クロス張替えだけでなく下地も含めた全面リフォームしたいのですが、管理会社に損害賠償させる方法はあるのでしょうか?

損害賠償を請求すればいい。
ペット”厳禁”でペットを飼育したのだから下地までの交換まで損害を負担するのは別におかしくはない。
というのも、転貸借の場合、転借人(賃貸入居者)が故意・過失で部屋を傷つけた場合には、賃借人(本件管理会社)が無過失であっても損害を賠償する責任があるという判例があるからね。



まあ、まずは弁護士に相談かねぇ。
司法書士でもいいかもしれないけれど。

本格的にやるならこれは弁護士へ頼むようだね。
自治体で無料法律相談をしているのでそこへ行ってみるか、法テラス当たりに相談してみて、法的にどのような請求をするのか、方向性を定めるといいよ。
転貸借は結構面倒。


>1.どうすれば入居者を強制退去させられるでしょうか?

本件は転貸借だからね。
「直接的に」という意味では、まず賃借人(本件管理会社)との契約を契約違反を理由に解除。
すると、賃貸人(質問者)と転借人(賃貸入居者)が直接の契約関係になる。
ここでも契約違反を理由に解除。
ペッ...続きを読む

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住んでいるマンション全戸でカメラ付きインターホンになりました。切り替え後に気づいたのですが、玄関外のインターホンに「SD」という剥がれそうで小さなシールが貼ってありました。他の家には貼られていたりいなかったりします。これは空き巣のマーキングなどでしょうか。施工会社に問い合わせる前にどなたか教えてください。

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過去の質問に同じのがあります。
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こんばんは。
ありんこ15さんの当時の資力同等の方を誰か見つけられたら解約、変更が出来ると思います。別な方を保証人に変更と言う形になります。

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今2つ考えている物件があるのですが、どうにも決定打がなく困っています。

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Aベストアンサー

私が一番嫌なのは、虫やゴキがどこからともなく発生する様な部屋と、
上下階や隣の人の物音や騒音が酷いという物件です。

特に音の問題に関しては、頭では解っていても、
精神的にイライラする事が避けられない事でもあるので、とても質が悪いと思います。

なので、私も部屋選びの基準には必ず構造体から基準に選び、
木造やプレハブ系の建物は絶対に選ばないようにしています。
※要はコンクリ造しか住まないというのが私の対策です。
※コンクリ造でも上下階の音がする事はあるので、その中でコンクリ厚が薄そうな物件を弾きます。

また、ワンルーム系の造りで居住部屋が隣同士連なっている造りも隣の音が響きやすいので要注意です。

出来る事なら、|自分の居間|寝室|壁|隣の家の居間|寝室|となる様な作りの方が
音漏れが気になりません。
それに加えて角部屋ならもっと被害を受ける確率を下げられます。

後は、家賃の低い物件の場合も質の悪い住人や生活保護の住人が多かったりするので、
あまりお勧めとは言えない物件となってきます。

生活保護の住人は1日中家に籠っている場合が多く、
常に人の気配を感じるというか、隣に住むとなんか良い気がしないはずです。

なので、生活保護で支給される住宅手当(最高で5万3千円)以上の物件の方が
住人の質は良くなります。
※貴方の収入次第にもなりますが・・・

あとは、管理業者がちゃんとしているかとか、大家さんが親切かどうかなど、
物件以外にも当たりハズレがある事なので、ある意味住んでみなければ解らない事も多いと言えます。

その他にも選択基準は数多くあると言えるのですが、
それを書いてしまうと限が無いので、貴方なりの一番求める物を重視して選び、
数年住んでみると必ず「失敗した~」と思える部分が出てくると思うので、
それを次回の引っ越しに役立てるのが一番だと思います。

最後に、賃貸物件を引き払う時は、壁紙の張替えなど修繕費用が結構掛かるのですが、
それは住む年数によって負担割合が変わってくる事なので、
5年以上住めば負担割合も少なくなりますし、1~2年で引き払えば費用も高くなるという事も
覚えておいた方が良い情報だと思います。

最近では若者ほど敷金・礼金0・0物件を求める人が多い気がするのですが、
その様な物件は引き払う時に膨大な修繕費用を要求され、払えなくなる被害者も多いので注意が必要です。

敷金を2か月分ぐらい初めに支払うスタイルの場合は、
大概、そのお金で修繕費などの支払いが可能となるので、
初期費用は高くなりますが、退去時の安心は得られるはずなので、そういう見方も大切にしましょう。

長くなってしまうのでこの辺で^^;

私が一番嫌なのは、虫やゴキがどこからともなく発生する様な部屋と、
上下階や隣の人の物音や騒音が酷いという物件です。

特に音の問題に関しては、頭では解っていても、
精神的にイライラする事が避けられない事でもあるので、とても質が悪いと思います。

なので、私も部屋選びの基準には必ず構造体から基準に選び、
木造やプレハブ系の建物は絶対に選ばないようにしています。
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Q引越しを考えています。 今良いと思っている物件が築3年の10階建マンションの3階なのですが、一階が不

引越しを考えています。
今良いと思っている物件が築3年の10階建マンションの3階なのですが、一階が不動産 、二階に美容院が入っています。この場合、やはり騒音や虫などのデメリットは大きいのでしょうか。
よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

築3年かぁ。
古い物件に比べればスラブ厚があるだろうから、騒音はまだいいかもね。
それと、事業用と居住用の境目(本件では2階と3階の間)に高さ30~50cm程度のピットが設けてあればなお良い。

夜勤で昼間寝たいという場合には向かない物件かもね。
美容院となるとドライヤーの音や、客との談笑も聞こえる可能性がある。
不動産会社も美容院も嫌悪施設ではないので、それほど気にしなくていい。

虫については、不動産会社も美容院も特に発生させる業種ではないよ。
ただ、過去に飲食店が入った事のある建物だと、ゴキブリやネズミが多い事もある。(いない事もある)
それにテナントが入っていない居住専用物件でも、ゴミ屋敷などの住人がいれば何階でも虫の影響はあり得る。

3階であれば歩いて侵入する虫の種類が少なくなる。
でも配管内や通路を歩いて登ってきたり、壁を3階まで登る力のある虫もいるのであまり気にしても仕方ないかな。

まあ、この質問文の内容だけで判断すれば、この物件には虫や騒音のデメリットは考えにくいよ。
テナントが変わる事も当然あり得るし、入居してみたらゴキがいたという事もあり得るので、その場合には改めて考える。
内見時に、流し台の下や引き出しの中をチェックしてみて、真っ黒かこげ茶の黒い砂粒があればゴキのフンという可能性が高いので、その部屋にはゴキがいる(笑)

築3年かぁ。
古い物件に比べればスラブ厚があるだろうから、騒音はまだいいかもね。
それと、事業用と居住用の境目(本件では2階と3階の間)に高さ30~50cm程度のピットが設けてあればなお良い。

夜勤で昼間寝たいという場合には向かない物件かもね。
美容院となるとドライヤーの音や、客との談笑も聞こえる可能性がある。
不動産会社も美容院も嫌悪施設ではないので、それほど気にしなくていい。

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Q家賃の支払い、大家じゃない方が集金に来る…どこに相談したらいい?

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
同月、大家に家賃の支払いがまだされていないと言われ、この事態に気付きました。

大家の親戚(大家の子供の嫁さん)と言うのは事実らしく、勝手に大家の所有するアパートの住民から家賃を横取りしているらしく、大家も怒っていました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
わたしの件があり、大家がその人達を咎めたらしいです。

それからは来なくなったんですが、また5ヶ月経った今、その人から「家賃の回収に来る」と電話がかかって来ました。
わたしも契約書通り大家さんへ支払いたいんですが、うまくNOと言えず、じゃあ来週…と了承してしまいました。
口が上手くなく気が強くないので、「何故払わない」ってなったら何て言い返せばいいのかわかりません…。

大家さんへ連絡をするつもりですが、親戚間のいざこざだとは思いますが…もうこういうことに巻き込まないで欲しいんですが…誰に相談すればいいんでしょうか?

勝手に家賃を取るって…、詐欺とか、犯罪行為になるんじゃないでしょうか?
警察に言っても良いんでしょうか?
あと、上手く追い払うコツを教えてください…(情けないことに、よく宗教勧誘や保険のセールスなどに引っかかります…)

アパートに一人暮らしをしています。
家賃の支払いは、毎月1階に住む大家へ直接持って行っています。
不動産屋さんと3人でやり取りをしたこともあり、その方が大家で間違いないと思います。

入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
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Aベストアンサー

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないでしょうね。

質問文の最初の方にある
>入居してすぐ、大家の親戚と名乗る方が家を訪ねてきて今からは自分に家賃を支払えと言われました。
断るのが苦手で、怪しいと疑いつつも支払いました。
わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。

これも、良心的な大家さんなので認めてくれたことでしょうね。

その時の
>わたしが誤って支払ってしまったぶんはもういいが、絶対次来ても渡さないでと言われました。
と言う事について、大家さんと約束を交わしているのですから、その人に言われたからと言って『来週払います』と言ってしまったことで、すでに大家さんの信頼を裏切っていることになりますよ。

警察は無理でしょうね。力づくで集金に来たり、詐欺まがいの事でもないと動かないでしょうね。

手っ取り早く解決するならば、大家さんに質問文のような電話が来たことを正直に告げることでしょうね。時間的猶予はあるのですから、大家さんからその人に申し入れしてもらうのが良いでしょうね。

質問者様は、その集金に来る人が集金する権限がないことをすでに知っているワケですから、知った上で支払ってしまった場合には保護されません。
気が弱いとか、口がうまくないという事はこの場合、あまり考慮されないで...続きを読む

Q2LDKのアパートで、夫が風呂に入ってるとき、キッチンで水だすと、風呂のシャワーの出が悪くなったり、

2LDKのアパートで、夫が風呂に入ってるとき、キッチンで水だすと、風呂のシャワーの出が悪くなったり、
キッチンでお湯だすと、風呂のシャワーがお湯だったのが水になったりします。

これって普通ですか❓
どこもあるもんなのでしょうか❓

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湯沸かし器の容量が小さいためにそうなります。配管が適切で容量が十分大きければ多少は相互の影響は少なくなりますが、それでも多かれ少なかれ干渉します。
 私は、混合栓をサーモスタットに交換したので、40℃に設定すれば、他の蛇口で湯や水を使っても水量こそ変化しますが、温度は変わりません。
 費用は掛かりますが、長く住まわれるなら住んでいる間だけサーモスタット混合栓を使うと良いでしょう。(退去するときは元に戻して、転居先で使う)
 キッチンはまだしも、浴室はサーモスタットにするとよいでしょう。台所の湯を使うのを止めたとたんに熱湯を浴びたり、台所使い始めると冷水を浴びるのはたまりませんからね。
 サーモスタット+定量止水混合栓だと、40℃を200Lという設定もできる。ほっといたら40℃200Lで水が止まる。重宝してます。

Q賃貸契約のキャンセルについて。

私は今年の4月から新卒として働き、借り上げ社宅を利用して会社が手続きをしてくださったのですが、私の病気が発覚し、急遽長期入院をすることになりました。

その旨を人事の方に伝えたところ、内定辞退の事は認めるけれど、借り上げ社宅の賃貸契約で、会社は既に、敷金や手数料など、初期費用を払っている状況なので、それが戻って来なかったらもしかするとそのお金をあなたに払ってもらう事になるかもしれない。と言われました。

契約は進んでいたと思いますが、契約に必要な書類で、入居者(私)の印鑑証明、住民票、実印はまだ提出していない状況です。
しかし、鍵の受け渡し日の相談は3月中旬ということでしていました。(まだ引渡し日は聞かされていないです)

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もし私がお金を払う事になれば、いくら払うことになるのでしょうか。皆様のお知恵をお貸しください。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

大家しています。

 問題は契約が完了しているかどうかです。
 ただ、その契約は会社と大家の間で行なわれますので、質問者様(実際の居住者様)の『印鑑証明、住民票、実印』は不要です。大家は実際の居住者様がどなたであるかには全く関心はありません。大家は会社を信じて、「この会社の社員であれば変な人は住まないはず」と考えているからです。

 もし、会社との契約が完了していれば、大家は『契約書』通りの解約を要求できます。つまり、敷金・礼金・仲介手数料を返還しないのはもとより、短期解約のペナルティーがあればそれも要求するということです。勿論、『解約通告期間』があるでしょうからそれも請求するのは当然です。
 例えば、一般的?例で言えば、解約通告期間が1ヶ月とすれば、要求されるのは通告してから一ヶ月の家賃です。そうすると、『敷金・礼金・一ヶ月分の家賃・管理費』と言うことになります。会社はその他に仲介手数料も支払っているはずです。

 もし、『契約完了前』なら、会社が支払っている(法的には『預けている』お金)は全額返金されます。『契約前ならノーペナルティーでキャンセル可能』だからです。

 質問者様のお書きの内容では、そこのところが曖昧なのです。

大家しています。

 問題は契約が完了しているかどうかです。
 ただ、その契約は会社と大家の間で行なわれますので、質問者様(実際の居住者様)の『印鑑証明、住民票、実印』は不要です。大家は実際の居住者様がどなたであるかには全く関心はありません。大家は会社を信じて、「この会社の社員であれば変な人は住まないはず」と考えているからです。

 もし、会社との契約が完了していれば、大家は『契約書』通りの解約を要求できます。つまり、敷金・礼金・仲介手数料を返還しないのはもとより、短期解約のペ...続きを読む

Q賃貸マンションの立退きを要求したいのですが・・・

賃貸マンションを自主管理で経営しています。

ある店子が部屋を仕事場にしてゴミ為のように使用し
共用部分にも荷物を広げて我が物顔で使用し汚して掃除もしません。

先日階段部分に破損個所が見つかり、明らかにこの店子の仕業
(大きな荷物の出し入れしているようです)と思われますが
防犯ビデオなどの記録映像も無く肩を落としております。

その部屋以外の店子はとても静かに綺麗に使用してくれています。

このような迷惑千万な店子を立ち退かせる方法はありませんでしょうか?
借主の賃借権は強力と聞いておりますので 何か手立ては無いかと頭を抱えております。

良いお知恵がありましたら 教えて下さい。
宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

まずは心中お察しする。
問題店子は面倒だだからね。

ただ、階段の破損個所の一件については、「思い込み」をしない方がいい。
問題店子がいるとどうしても先入観や思い込みで問題店子のせいにしてしまう。
今後の交渉の過程では、これで挙げ足を取られる大家も少なくないから。
注意した方がいい。
あくまで客観的な事実のみを指摘するにとどめること。


賃借権はことさら強力というわけでもないよ。
単に問題店子の行動が契約違反に当たるかどうか。
逆に言えば、問題店子の行動を契約違反になるように仕向ければいい。

通常のテナント契約で違反が発生した場合、大家としては、まず契約を継続するか契約解除するかを決定する。
本件では解除の方向で考えているようなので、以下は解除について。

質問文から推察するに、店子の問題行動や迷惑行為について大家が是正を求めても、おそらく改善される事はないだろう。
この点を解約事由としてどんどん固めていく必要がある。
例えば、店子に対して問題行動や迷惑行為をどんどん注意し、再発を防止するためとして店子から念書を毎回取っておく。
そうして念書が増えていき、それでも店子が問題行動や迷惑行為を継続しているなら、それは重大な違反行為とみなされて契約解除が認められる。
このあたりは裁判になる場合を想定して、解除できる内容かどうか、どうすれば解除へ持って行けるかなど、弁護士に相談しておくといいね。

大家からの執拗な注意や念書等を経て、店子が素直に退去すればいいけれど、そうではない場合には調停や裁判などで明け渡し請求をすることとなる。
お金と時間はかかるけれど、今のまま問題店子を入れておくことの弊害を考えれば必要経費ともいえる。
他の店子が嫌がって逃げたらそれこそ目も当てられない。


グッドラックb

まずは心中お察しする。
問題店子は面倒だだからね。

ただ、階段の破損個所の一件については、「思い込み」をしない方がいい。
問題店子がいるとどうしても先入観や思い込みで問題店子のせいにしてしまう。
今後の交渉の過程では、これで挙げ足を取られる大家も少なくないから。
注意した方がいい。
あくまで客観的な事実のみを指摘するにとどめること。


賃借権はことさら強力というわけでもないよ。
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Qレオパレスについて

レオパレスに住んでいる人、もしくは住んでいた人に質問です!
レオパレスはイメージ的に評判が悪いのですが、実際どうなのでしょうか。教えてください!

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とにかく壁が薄い、とはよく言われてますね。
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ただそれ以外は部屋もおフロもきれいですし、プチロフト付きだったので収納もたっぷりでしたし、ネットも十分速かったしケーブルテレビも見られて(有料)かつ家賃も安めと、生活音に気をつければ普通にいい物件だと思います。


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