義父の土地に家を建てたいのですが

この度新築住宅を建てる事になり土地を探していたのですが、義父から土地（義父名義）が余っているから同じ敷地に建てれば？と提案頂きました。すでに義理の両親が住む家が建っているのですが、同じ敷地（登記上は2筆）の一角に新築を建てる事は可能でしょうか？また義理の両親が家を建ててから10年ほどしか建っておらず、まだローンなどは残っているそうです。この場合私は住宅ローンを組む事は可能なのでしょうか？
役所に相談し、色々な建築会社に聞きましたが、可能な方法が違い正直分からなくなっています。

宜しくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： merciusako 回答日時： 2017/09/23 18:58

あなたの家はローンで建てるんですよね。

ローンということは担保提供を求められます。
担保は、あなたのその新築の家と義父さんの土地でしょう。

ここで問題なのは、義父さんもローンを抱えていることです。
そのローンの担保は義父さんの家と土地です。

ただし、ローンを２０００万円で組んで、家と土地が１億円というのであれば、担保を取りすぎていることになりますから、土地を分筆して担保相当分だけにすれば、残りはあなたのローンの担保に回せることになります。

義父さんのローンの金融機関と同じでなければなりませんが、義父さんの了解があればローンを組める可能性はあります。

義父さんと一緒にその金融機関に相談してみるとハッキリします。

この回答へのお礼

とても分かり易くご説明頂き有難うございます！義父と銀行に行く事になりました。

お礼日時：2017/09/28 11:41

No.2 回答者： kurobob 回答日時： 2017/09/25 11:00

役所や銀行では可能かどうかの内容が変わります。

単純に言えば建築基準法等の法的に建てられるかどうかの面と
ローンがつけられるかどうかの2面があるので
回答もその2面返ってきます。
ごっちゃにすると判らなくなるのでご自分でも
整理されることをお勧め。

この回答へのお礼

なるほど、全て一括で大丈夫だと思い理解していなかったので一度それぞれ整理してみます、有難うございました。

お礼日時：2017/09/28 12:12