住宅ローンの繰上げ返済とインフレについて

お世話になります。
現在、マイホームのローンを元金・金利合わせて月々6万円ほどを支払っています。
残債は1200万円ほどで、年数で17年ほど残っています。
少しでも早く返したいと思い時々繰上げ返済を行っています。
10万円ほどの繰上げ返済でおおよそ月々の支払いが500円ほど下がります。
支払い終了年月を繰り上げる方が（10万円なら約2ヶ月）利息的にはいいのは分かるのですが、やはり目の前の支払いが減る方を選んでしまいます。
ここで質問なのですが、同じ繰上げをするなら将来的にインフレになることも考慮して期間短縮を選ぶべきとの意見を見聞きするのですが、正直自分には理解ができていません。
月々の支払いが4万円ぐらいになれば期間短縮を考えようとも思っているのですが、やはり今の段階から考えておくべきなのでしょうか？
具体的にインフレが将来の支払いに及ぼす影響や、またどのぐらいの経済状況になればインフレと言うのかも含めて教えていただけませんでしょうか。よろしくお願いします。

No.2 回答者： Moryouyou 回答日時： 2017/10/11 00:20

19年で年利0.8%であれば、

月額返済は5.4万ほどです。
6万の返済額なら、1.9%ですよ？
どっちですか？

このあたりは、正確に
①ローン残高
②返済残月数
③返済月額
④現在の金利(とその種類)
を把握していないと、
今後のインフレや金利動向を
考えても、意味がありません。

まず、把握するべきは①～④
そして、自分の将来の見通しです。
定年にかかるか、かからないか
がポイントだと思います。

収入がなくなる、減る年代までに、
支出のプレッシャーをなくして
おくことは、重要なポイント
だと思います。

借入利息が高いなら、
早めに返済するか、借り換えを
考えてもよいでしょう。

私も住宅ローンを組んでいます。
変動金利で0.775%。
1300万であと15年あります。
返済完了は72歳です。
しかし、住宅ローン控除で
1%の軽減がありますから、現状では
利息は、お釣りが返ってきている
状況です。

金融資産運用のパフォーマンスは
2%程度ありますから、ローンを
繰上げ返済する気は今のところ
ありません。


もうセミリタイヤしてますので、
収入が確実にあるわけではありませんが、
借りている利息より、運用利息が上回って
いるので、繰上げ返済はする気はありません。
ひとつの考え方です。

いずれにしても、そろそろ
ローン残高の証明書が郵送されてきます
から、先述の①～④を正確につかまない
と、金融機関に相談もできませんよ。

いかがでしょうか？

No.1 回答者： Moryouyou 回答日時： 2017/10/10 00:43

おかしいですね。

計算が合いません。
残高1200万で月々6万で17年ローン
だと、金利は0.3%にしかなりません。
ボーナス払いなどあればもっと金利は
下がります。

もしこの金利なら、繰上げ返済するのは
損です。
残っている資産を確定拠出年金などで
安定運用した方がずっと得です。

ですので、今の状況ならできるだけ
返済を引きのばした得という答えに
なります。

しかし、上記0.3%の金利はありえません。
質問の数字に間違いがないか、金利は
いくらなのか？
ご確認、再提示をお願いします。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
少し間違っておりました。訂正します。
残り19年で残債が1,150万ほどです。
現在利率が0.8%というところです。

お礼日時：2017/10/10 23:32