この度、家を建て替えることになりました。
土地は、私の母方の祖父が持っているものです。
祖父はまだ健在です。
建て替えた家には、「私、旦那、子ども(0歳5か月)私の母、私の姉」の5人、2世帯で暮らそうと考えてます。建て替えの際、土地の名義を祖父から母に。建物の名義を旦那に、移そうとしたのですが、生前贈与になりお金がかなりかかると言われたので、名義はそのまま、土地も建物も祖父の名義でいこうとおもっております。祖父が亡くなった時、母へ、母が亡くなった時に、私と姉へ、遺産相続されるようにしようとおもってます。
建て替えの代金は旦那が払います。しかし上記にした場合(土地建物の名義が祖父)旦那がローンを組むことができません。
建て替えの金額が3000万、その3000万は祖父に一括でだす、といわれました。そうすることで、生前贈与の税金の問題もなくなり、ローン組まないので利子がつかない。とのことでした。
出してもらった3000万は月々祖父に返済していく形になります。
ここで、問題がおきるのです。この場合、旦那の会社から住宅手当はでるのでしょうか?今までは賃貸に住んでいて2万5千円の住宅手当がでていました。年間で換算すると30万。家を購入した際の住宅手当がいくらでて、何年間支払われるのかはわかりませんが、そのことを考えると損な気も。。。
ザックリとして説明不足なところはたくさんあるのですが、どうするのが得策なのか教えていただきたいです。。。
No.1
- 回答日時:
>旦那の会社から住宅手当はでるのでしょうか?
そんなん出るはずが無いで!
あんさん、何の為の住宅手当と思っとるんや?
ローン返済が大変だろうと言う救済なんでっせ!
身内に手渡す銭、そういうんはローンとは言いまへん。
で、当然ローンや無いよって「住宅減税」は受けれまへん。
ところであんさん、トータルで考えたら「生前贈与」の方がべらぼぉ〜にお得なんとちゃうか?
たかが生前贈与のケチたが為に、大損こいたと思うで!
コメントありがとうございます!そうですよね、出るはずないですよね…。
生前贈与でも色々手続してると何百万するんです!
まだその話をしてる最中なので、大損こく前に、なんとかしてみます!
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
祖父の土地に祖父の金で家を建てるのですから、税金の問題は固定資産税の見直しぐらいです。
「3000万は月々祖父に返済していく」のはなぜでしょうか。
祖父からお金を借りて家を建てるとしたら「家の名義はお金を借りた人」のものになりますので、そのお金を返すという意味でしょうか。
ここで、住宅手当が欲しいのでと姑息な事をするのは、私は「よしておけ」と思います。
住宅手当を下さる会社は大した会社でありがたいですが、それは会社と従業員との話で、今回のような「不動産を手に入れる」という対公の関係を考えるときには、まずは後回しにすべきです。無視はできませんけどね。
さて、祖父からお金を借りて返済していくとのこと。借りるお金は3000万円ですね。
この返済計画はどのようなものになりますか。
返済期間は20年ですか30年ですか。
金銭消費貸借契約書を作成し、それに基づいて毎月返済した記録がないと、贈与を受けたと税務署長から認定されてしまいます。
返済をしていても、元々の金銭消費貸借契約が「こんなのは形式的なものであって、実質的には贈与である」と言われる可能性があります。
一人の人間が3千万円を人さまに貸すときには、返済期間、返済金額、利息の設定、担保提供を求めます。
担保については万一に備えて連帯保証人をとります。
ご質問者が金銭消費貸借契約をして、上記の契約をし、毎月返済をしていても、実は最大のネックがあります。
祖父と言われるぐらいですから、それなりの高齢ではないでしょうか。
返済期間の終了するのは、推定平均年齢より低い歳でしょか。
仮に「返済期間の終了は、祖父が110歳になっている」という契約ですと、これは「一般的にはそんな金銭消費貸借はしない」んです。
つまり「家を建てるための資金の贈与」になります。
1 祖父が家を建てる金を出す。
家の名義は祖父にしておく。
祖父の相続発生時には、土地建物が相続財産になるので、そこで改めて遺産分割協議を相続人がする。
2 祖父から3千万円の贈与を受けて、贈与税を払う。
贈与税については、家を建てるための資金を祖父からもらった場合の特例がありますから、これを研究してみてください。
3 実は。
「1」の方が相続税節税になります。
祖父が3千万円の現金を残してあの世にいくと、まるまる3千万円が相続財産になります。
しかし、家にしてしまうと、固定資産税評価額が想像財産価格になるので、なにがあっても3千万円以下になります。
4 夫の会社から出る「住宅手当」の趣旨は、おそらくはローンを払ってるんだから大変だろうと補填する事でしょう。ありがたいですね。
しかし、既述ですが住宅手当欲しさに「あれこれと画策する」のは、大きなやけどの元です。
まずは「祖父がお金を出してくれて立てる建物に関する税金関係」をきちんと確認されるのが優先です。
5 祖父からの贈与については、税理士に相談されることをお勧めします。
No.3
- 回答日時:
失礼、誤字がありましたので訂正します。
3 実は。
「1」の方が相続税節税になります。
祖父が3千万円の現金を残してあの世にいくと、まるまる3千万円が相続財産になります。
しかし、家にしてしまうと、固定資産税評価額が想像財産価格になるので、なにがあっても3千万円以下になります。
~~~~~
上記「想像財産価格」ではなく、「相続財産価格」が正しいです。
No.4
- 回答日時:
ひとつの案として、祖父に家賃を払う
ことにすればよいのではないですか?
相続するまでは、ご主人の名義にならない
んでしょう?
それを会社で認めるかは別問題ですが。
ご主人の名義でない建物に、ご主人が
借金をするというのもおかしな話です。
また、ご主人には相続権はないです。
ご主人は祖父さんの直系尊属ではない
ので、贈与の特例も受けられません。
要は血のつながりがないってことです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm
ということで、
ご主人に名義を換えるのは、相続時として
祖父さんに遺言書にその旨を記述して
もらっておくこと。
それから、祖父さんに家賃を払うことで、
住宅手当が会社で、認められるか?
で、相談してみてはどうですか?
とても、わかりやすい説明ありがとうございます!そうしてみます!!
名義は祖父で世帯主が旦那、というのは可能なんでしょうか??むちすぎてすいません・・・
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 親戚 二世帯解消 4 2022/07/06 23:06
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 親戚 質問します。 私は旦那(長男)と娘と3人でアパートで暮らしております アパート近くに家を建てようと夫 2 2022/12/28 19:22
- 相続税・贈与税 父名義の自宅を取り壊して私が金だして家建てた場合?どうなりますか? 3 2023/07/31 22:18
- 相続・譲渡・売却 不動産相続に詳しい方ご教示ください 閲覧有難うございます。不動産相続についてご教示ください。 現在両 3 2022/04/18 03:38
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 相続・譲渡・売却 土地と家の名義が違う相続 4 2023/06/01 08:04
- 父親・母親 義母の介護費用について。 旦那(二人兄弟の次男)、私(3姉妹の真ん中)、子供二人の4人家族です。 7 4 2023/06/09 20:18
- 相続・譲渡・売却 将来の相続について(揉めたくない) 6 2022/08/16 14:57
- 相続・贈与 農地の相続について 3 2022/09/05 23:50
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
遺産についてです 数年前、父が...
-
相続財産についてのご質問
-
十数年前に母がくれた2500万円...
-
贈与税はかかるのか教えて下さい。
-
遺産を多くもらう代わりに兄弟...
-
私の母親の、弟夫婦の事で質問...
-
葬儀代立て替え時の贈与税
-
生前贈与についての質問です。 ...
-
相続の権利関係について教えて...
-
祖父の貯金について。 以前は母...
-
実家の相続の相談です。実家は...
-
認知症の祖父と叔父と母との金...
-
所得税や贈与税について教えて...
-
遺産を前に人が変わった小姑っ...
-
借地内の庭木の枝が折れて隣家...
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
隣家の地下の下水配管が越境し...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
隣の竹林が茂って困っています
-
土地は借地、建物は自己所有。...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
十数年前に母がくれた2500万円...
-
贈与税はかかるのか教えて下さい。
-
遺産を多くもらう代わりに兄弟...
-
子供たちに財産を残してあげた...
-
3年前に他界した生涯独身だった...
-
父が実家の土地を勝手に売ろう...
-
母方の実家の跡継ぎについて教...
-
登記をしていない家屋の譲渡に...
-
兄弟死亡時の相続人の範囲 以下...
-
叔母から血の繋がった私が 土地...
-
葬儀代立て替え時の贈与税
-
一人っ子の相続について
-
相続税の事で教えて下さい。 父...
-
相続財産についてのご質問
-
父が亡くなった事で発生した、...
-
生活保護を受けていた叔父の相...
-
高齢の父親について
-
所得税や贈与税について教えて...
-
これって贈与になりますか? 母...
-
贈与税とか相続税について教え...
おすすめ情報