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4月1日入居の者です。

2月末に不動産会社へ行き、部屋を見学して、住むところを決めました。その後、入居審査があって、問題なく審査通過をしました。3月半ばに、お金の支払い、重要事項の説明の後書類に捺印などをしました。あとは鍵を受け取るのみとのことなのですが、賃貸契約書はいつごろもらえるのでしょう。捺印して、すぐにもらえるものではないのでしょうか?

なぜ、あの時、賃貸契約書をもらえなかったのか不思議で、いつもらえるのか心配です。捺印後、大家などの手続きがあるんですか?

いつもらえるのでしょう。

A 回答 (5件)

鍵をもらう時に入居立ち合いをして、破損部位や欠品があれば契約書に追記します。


業者は、持って帰って社印や大家印を押してくるので、その場では契約書は貰えません。
契約書の内容が気に入らない場合も、その時に変更のお願いをします。

私の場合、「アパート住人は町内会加入不可。ただし清掃協力金として毎月30円振り込むこと」と、なっていました。振り込みも面倒だけど、振り込み手数料の方が高いので、即金3千円払って振り込み免除にしてもらいました。
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この回答へのお礼

助かりました

ありがとうございました。鍵の受けとりの時にもらえました

お礼日時:2018/03/31 22:00

大家しています。



 暇な大家の代表みたいな私でも賃貸契約の契約現場に立合ったことなどありません。ですから、不動産屋さんでの借主さんの署名捺印が済んで、その契約書は、お願いしている不動産屋さんから私の方に2通(私が保管する分と借主さんのお渡しする分)送られてきます。私の方はご本人と『保証人』さんの署名捺印を確認して、私が捺印をして1通だけ送り返します。私の方は印字されていますから。
 いくら慌て者の私でも、相手が署名捺印もしていない、謂わば“白紙”の『契約書』になんか捺印しません。借主欄に誰の名前が書かれたって「お前捺印してるだろ!」と言われたら、確かにその相手と契約したことになってしまいます。
 そして、その後不動産屋さんから借主さんに送付していると思います。この間2週間かかるのは不思議じゃありません。

 この手順がご不安なら契約の現場で『契約書』をコピーしてもらうべきでしょう。送られてきたものが間違いなくご自分が署名捺印したものと一字一句変わっていないか確認するべきかも知れませんね。公文書まで改竄される時代ですから。(笑)
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
鍵の受けとりの時にもらえました

お礼日時:2018/03/31 22:01

>捺印して、すぐにもらえるものではないのでしょうか?


 はい。もったいぶる必要はありませんから、
 貸主の署名、捺印が済んでいるのであれば「その場/不動産屋」で渡します。

通常は、契約日に鍵の受け渡しも行われますが、
日割り家賃とかは発生していないのでしょうか。

>いつもらえるのでしょう。
 3/31までフリーレントだとしても、
 契約書や鍵は渡すと思いますから、不動産屋に確認されてはどうですか。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。鍵の受けとりの時にもらえました

お礼日時:2018/03/31 22:02

一般的には契約書は契約したその場でもらえる。


ただ、大家の押印が後という段取りの不動産会社や大家もいるので、この場合は後日渡されることになる。
遠隔地に住んでいる大家もいるし、押印して契約書を返送するまでに1~2週間かかるノンビリ大家もいる。

3月半ばに契約をしたと言うなら、そろそろ戻ってきていてもおかしくはない。
4/1に鍵を受け取るなら、その時に契約書も一緒に渡されるのでは。

気になるなら不動産会社へ問い合わせてみるといいと思うよ。
この時期は繁忙期なので、担当者がド忘れしていることもないとはいえないから。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。鍵の受けとりの時にもらえました

お礼日時:2018/03/31 22:03

え。


普通は決済金支払ったらその場で
契約書は渡されるはずですが、
考えられる理由は捺印順番が
管理会社→借主(あなた)→貸主(賃貸部屋の持ち主)だからかもしれません。

重要事項説明書はあくまで賃貸契約の特化部分の説明に過ぎず、
ベーシックな規約は全て(賃貸借契約書)に盛り込まれています。

今からでも管理会社に問い合わせて
(入居前にトラブル防止の観点から目を通しておきたいので写し(コピー)で良いので手元に下さい)と頼みましょう。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。鍵の受けとりのさいにもらえました

お礼日時:2018/03/31 22:03

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Q賃貸契約後に契約書ってもらえないんですか?

賃貸契約後、不動産からなに契約書みたいなものも何ももらってないのですが、賃貸契約後何ももらえないものなのでしょうか?

Aベストアンサー

基本的にもらえないわけないので、ちゃんと言った方がいいと思います。

ただ、賃貸人(大家)・賃借人(借り主・質問者さん)双方の署名・押印、契約書の割印(すべて2通分)が必要なので、
大家さんが最後に署名・押印・割印をして、不動産屋に送り返し、そこからあなたにってこともなきにしもあらずなのでは。
普通はあまりないですけど。

仲介してくれた不動産屋さんにご確認下さい。

Q賃貸マンション・契約書届くのが遅い気がします

2月17日に賃貸物件を決め、手付け金を払い、入居審査に通ったという連絡が一週間後の25日に来ました。
「契約書の郵送はまた電話してから送ります」と言われました。しかし、まだ連絡がありません。
契約書の郵送まで、こんなに時間がかかるものですか?
私がせっかちなんでしょうか…。遅い気がします。
入居予定日は4月なのでまだ時間はありますが、今忙しい時期だからでしょうか。

Aベストアンサー

大家してます

遅いと1ヶ月経過しても送ってこないことも有るでしょう

なんで?...大家がいい加減だから...(笑)。

多くの大家は先祖代々農業をしていた方で賃貸業(商売)の自覚が有りません

・管理会社が審査
・信用など問い合わせ
・審査通過(2/25)
・契約書作成
・大家に郵送
・大家が契約書に押印
・管理会社に到着
・仲介業者に到着
・貴方に到着

どこかで止まっているはずです

そのうち来ますのでご安心を...。

Q賃貸の契約書はいつ頂けるの?

元旦からの入居で,仲介業者をはさみ,賃貸契約を12月17日に交わしました。(私がサインした日)
で,相手の業者(積和不動産)から判子を貰い次第,一枚を仲介業者経由で頂く手筈でした。
私は会社の住居手当ての関係もあり,至急ほしい事。せめて12月中には契約書はほしい事を伝えました。
仲介業者からは出来るだけ早く手配するが,最悪一月に入ってしまうかも…といわれました。
契約書が不動産屋からき次第,連絡するので取りに来るようにと言われていました。

さて,今1月の11日です。
入居日すら11日も過ぎています。
今週末までに職場に契約書を出さないと,手当てが頂けず,来月分の家賃が払えません。(仲介業者には契約時,強く伝えてあります。)
(実際は備付けエアコンが故障しており寒くて住めず,まだ実家におります。故障は週末に見てもらいます。)
不動産屋に電話しても今日まで休み,仲介業者は電話の故障?のアナウンスでつながりません。

普通,不動産業の契約書はこんなに渡されるまでに時間がかかるのでしょうか?
年末年始をはさんだとはいえ,入居日をとうに過ぎているし,かかりすぎだと思います。
あまりにも怠慢に映るので,静かに,強く,不快感を伝えたいのですが…。

エアコンの故障やら,空室時の広告(入居申込書やいたるところにあるショボい機能説明&入居お待ちしてますの紙(両面テープで貼り付け)が入居日以降も撤去されていない,排水溝の異臭…etc…。

自業自得ですが支払能力を超えそうな家賃なのに仲介業者のうそでせかされ契約し,ただでさえ鬱で,
なのにこれだけ高いお金を払い,この怠慢(に見える)で,本当に,そればかり考えて鬱です。

契約書はいつになればいただけますか?
普通の場合,入居日にはいただけるのではありませんか?
泣きたいみじめな気持ちで,頭がいっぱいです。気分転換の方法もご存知ならぜひ…。

元旦からの入居で,仲介業者をはさみ,賃貸契約を12月17日に交わしました。(私がサインした日)
で,相手の業者(積和不動産)から判子を貰い次第,一枚を仲介業者経由で頂く手筈でした。
私は会社の住居手当ての関係もあり,至急ほしい事。せめて12月中には契約書はほしい事を伝えました。
仲介業者からは出来るだけ早く手配するが,最悪一月に入ってしまうかも…といわれました。
契約書が不動産屋からき次第,連絡するので取りに来るようにと言われていました。

さて,今1月の11日です。
入居日...続きを読む

Aベストアンサー

私も地元の不動産屋を仲介して積和不動産の物件に昨年まで入居していました。

積和不動産に催促することくらいしか手はないと思いますしかし、催促しなければ何も始まりません。
なにせ、会社からお金が出なければ家賃が払えませんからね。

私も質問者様と同様な事情で急いでおり、地元の不動産屋や直接、積和不動産に催促しましたが、契約書が返送されてくるまで1ヶ月位かかりました。(ただ貸主欄に積和不動産の賃貸営業部長のハンコを押すだけなのに…)

また、物件も排水溝から悪臭がしたり、害虫が発生したり散々でした。しかし、対応は早かったですよ。(建物の管理は積和管理という会社が行っています)

ちなみに、敷金の返金もものすごく早かったです(1週間位)

Q賃貸マンションの契約書の控え

タイトルどおりなのですが、賃貸マンションの契約書の控えって、こちらにももらえますよね?

あと数日で引越しで、ばたばたしていたのですが、ふと、そういえば契約書を不動産屋さんに出したけど、こっちになんの控えもないなあ・・・そういうものなのかな・・・?と思いました。

契約書は双方で交わすものだから、控えがないとおかしいんじゃないかな・・・?と思ったのですが、やはりもらい忘れているのでしょうか?
重要事項とか書いてあったと思いますし、確認したいとき、こちらにないと困りますよね?どうなのでしょうか・・・?どなたか教えてください。

Aベストアンサー

大家してます

必ず1通は貴方の手元へ返ってきます

大家がまだ捺印をしていないので遅れているのでしょう

ご心配は要りません

Q賃貸契約書が届かなくて困っています・・・・

入金してから1ヶ月が経とうとしているのに、いまだに契約書が届かなくて困ってます・・・・。
 不動産屋で4月の中旬から新居を賃貸契約をしました。
手付金を2月13日に渡し、その後2月16日に全額を入金しました。
入金確認後、不動産屋からは、入金を確認したとの連絡があり、1週間以内に契約書を送付すると言われました。
その後、「契約書作成が遅れているので気にしないで下さい」と2月20日に連絡があり、それからは、待っても待っても契約書は、送ってきません。
3月2日に不動産屋の担当の方に「契約書は、一体いつ送ってくるのですか?」と聞くと「退去立会いをしてから契約書を作成すると聞いています。作成しているところか出来上がるころだと思います。確認して、また明日メールします。」との事でした。
いまだにメールは、ありません。最初は、繁忙時期だから仕方がないかと思ってたんですが、もうすぐ1ヶ月。
しかもその家は、3月末まで入居中と最初の頃、説明を受けています・・・。
杜撰な対応な気がして、せっかくの新居を楽しみにしていたのに今では、別の不動産を探したいとも思うようになりました。
でもそうすると、契約金は、返ってこないですよね・・・
契約書がなかなか届かないことにその不動産屋に対して不信感でいっぱいです。でも険悪なムードで鍵を受け取りに行くのも嫌ですし・・・
これってどうなんでしょうか?どなたか教えていただけるとうれしいです。

入金してから1ヶ月が経とうとしているのに、いまだに契約書が届かなくて困ってます・・・・。
 不動産屋で4月の中旬から新居を賃貸契約をしました。
手付金を2月13日に渡し、その後2月16日に全額を入金しました。
入金確認後、不動産屋からは、入金を確認したとの連絡があり、1週間以内に契約書を送付すると言われました。
その後、「契約書作成が遅れているので気にしないで下さい」と2月20日に連絡があり、それからは、待っても待っても契約書は、送ってきません。
3月2日に不動産屋の担当...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

1) 2月16日に全額を入金
2) 退去立会いをしてから契約書を作成する(質問者様は勿論署名も捺印もしていない)
3) その家は、3月末まで入居中と最初の頃、説明を受けています。

 この流れでよろしいとすると、質問者様は3月末までに退去予定で現在は居住者がいる物件を借りるための契約をされようとしていると読めます。
 物件のりホーム状況も見ずに契約されるのは『余り綺麗になっていない。』とか、『大家との約束で、ここはこうするはずだった。』とか、後々トラブルの元になるので危険なのですが、それをご承知でしょうか。また、契約書も見ずにお金を振り込むのも危険極まりないと思います。契約に至らなかった場合に、全額取り返す権利があっても、取り返すのにひと苦労でしょう。その辺はご承知のこととして話を進めます。
 今の状態は全く契約に至っていない状況で、質問者様はいつでもノーペナルティーでキャンセル可能です。これは大家の側からも同じで、お金さえ返せばノーペナルティーでキャンセル可能と言うことです。
 大家の立場としては、一番危険なのは現居住者の気が変わって居住し続けると言い出すことや、質問者様と約束した引渡し日が現居住者の都合で守れなくなることでしょう。それが、『退去立会いをしてから契約書を作成する』と言うことの意味だと私などは邪推?します。
 この場合、もし契約が全て完了してしまっていると大家は質問者様からそれによる損害賠償を求められます。勿論、それを現居住者に振り向けることは出来ますが、実際上、現在居住している人を追い出すことなどそうたやすい事ではないですし、そんな人に損害賠償を求めても払ってくれるかどうか、あるいは払えるか疑問です。
 ですから、大家としては、次のお客は付いているし、何の責任も生じないし、今の状況が一番好ましい状況でしょう。
 全てが、『へそ曲がり』の私の悪意に満ちた推測であると良いのですが。
 

 大家しています。

1) 2月16日に全額を入金
2) 退去立会いをしてから契約書を作成する(質問者様は勿論署名も捺印もしていない)
3) その家は、3月末まで入居中と最初の頃、説明を受けています。

 この流れでよろしいとすると、質問者様は3月末までに退去予定で現在は居住者がいる物件を借りるための契約をされようとしていると読めます。
 物件のりホーム状況も見ずに契約されるのは『余り綺麗になっていない。』とか、『大家との約束で、ここはこうするはずだった。』とか、後々トラブ...続きを読む

Q賃貸の部屋の鍵はいつもらえるものですか?

賃貸の2LDKのマンションを借りることになり
すでに手付け金(家賃の一月分)は支払い済みです
残りの敷賃などの全額を今月28日に支払うことになっています
引越しは来月の4日なのですが、
「鍵は引越し当日に現地で渡します」とのことなんです・・・・
これって普通ですか???

支払い金残額払った日か月末までにもらえると思っていたのですが、
不動産屋からの連絡はそうなっていました
(私は仕事中は電話に出れないのでそういう留守電が入っていました)

借りる部屋は業者の掃除は入ってましたが、
はやり引越し前にざっとでも掃除したいと思いますし、
何よりも「家具の配置・何をどこに置く」とかは決めおきたいと思っていますが
「鍵を当日渡し」だとそれも出来ません
物件(部屋の中)を見たのは借りると決める前に見に行った時だけで
時間にして10分も無いので玄関の幅くらいしかちゃんと測ってないんです・・・

普通「部屋を借りた時は皆鍵をもらえるのは引越し当日」なのでしょうか?
せめて月末か
引越し前日には渡して欲しいと思いますが
どのように交渉すればいいのでしょうか?

そういえば6月分の家賃が4日~の日割り計算で請求されていましたが、
それで「鍵は当日渡し」となるのでしょうか?

それとも最近は賃貸の部屋を借りる場合は「鍵は当日渡し」が普通のなのですか?

賃貸の2LDKのマンションを借りることになり
すでに手付け金(家賃の一月分)は支払い済みです
残りの敷賃などの全額を今月28日に支払うことになっています
引越しは来月の4日なのですが、
「鍵は引越し当日に現地で渡します」とのことなんです・・・・
これって普通ですか???

支払い金残額払った日か月末までにもらえると思っていたのですが、
不動産屋からの連絡はそうなっていました
(私は仕事中は電話に出れないのでそういう留守電が入っていました)

借りる部屋は業者の掃除は入って...続きを読む

Aベストアンサー

当日に鍵の引渡しは普通だと思います。
私が5年程前に借りたときもそうでした。

ただ、私の場合、購入する家具のサイズを決めるために、部屋のサイズを測らせて欲しいと、不動産屋にお願いしたところ、入居前に一時的に鍵を貸してくれました。
また、引渡しの日が月曜日だったため、前日の夕方に渡してもらうようにお願いしたところ、前日に鍵をもらうことができました。

ですので、nemutaiazarasiさんもお願いすれば、ある程度早めに鍵をもらうことができるかもしれませんが、基本は、引渡し当日ですので、借りる側としては、お願いする立場になると思います。

Q賃貸アパートの契約書は事前にもらえないのでしょうか?

※不動産会社、管理会社により規定に違いがあるのは承知の上ですが、一般的に…という視点でご回答いただければと思います。


現在新築アパートを申し込み段階で仲介手数料を預かり金として入金してる状態です。
新築なので、そろそろ完成する来週あたり契約の予定ですが、保証人の父が契約書に事前に目を通したいという希望から
『郵送していただけませんか?』と不動産会社に相談したところ『できません。』との回答。

管理会社との兼ね合いなどもあるのでしょうが、事前に郵送若しくは、一度契約に出向いて重要項目説明などを受け、持ち帰って翌日記入済みのものを持っていくということもできないのでしょうか?

※父は慎重派なので、事前にしっかり読み込みたいという部分と、出張が多く一緒に契約の場に立ち会うのも難しいかもしれないという状況から事前に…という希望を出しています。

※また事前といっても契約の数日前を希望しているので、かなり前から契約書をくれ。と言っているわけではありません。

Aベストアンサー

No.2です。

 契約書の確認まで振込みはしないほうが良いでしょう。どんな特約がついているかわかりません。後から返せ、返せないのトラブルにもなりかねません。ちゃんと読んで判は押してください。

 今は便利な通信手段がありますからFaxなら即時で確認できるはずです。わざわざ郵送するほどのものでもないでしょう。

 私のところでは契約書(雛形)を確認して頂いて、入金確認後に全ての手続きを進めているようです。でないと、こちら側としては直前キャンセルなどと言う御仁(よくここにもおられます)もおられますのでその損害が保障されませんし、こちらの印のある契約書や領収書も用意できないことになります。
 当日お金の受渡しをやっていたら、それから領収書や契約書が借主様に届くまでにまた日数がかかりますし、まさか、鍵だけお渡しして、『お金は後日振込みます』では私共も、不動産屋さんも不安です。

> 自分としては物件はとても気に入っていて、すぐにでも入居をしたいと思っています。
当たり前ですが、契約で揉めることは望んでいません。
また、新築駅近物件に関わらず家賃が安いので、かなり人気のあるようでキャンセル待ち10人と言われています。
不動産会社は、私がゴネて面倒なことになったら、他に入居希望者がいることで強く出てくるのかなと思いちょっと心配しています。

 大家としてはこの上なくありがたいことでしょうが、意味も確認せずに判子だけ押されて後からああだこうだとトラブルになるより、しっかり確認して“責任ある判子”を押して頂く方がずっと安心です。その辺がわからない管理会社では今後もトラブルが起こりかねません。長いお付き合いになるのですからお互いの信頼関係が大切なのです。

No.2です。

 契約書の確認まで振込みはしないほうが良いでしょう。どんな特約がついているかわかりません。後から返せ、返せないのトラブルにもなりかねません。ちゃんと読んで判は押してください。

 今は便利な通信手段がありますからFaxなら即時で確認できるはずです。わざわざ郵送するほどのものでもないでしょう。

 私のところでは契約書(雛形)を確認して頂いて、入金確認後に全ての手続きを進めているようです。でないと、こちら側としては直前キャンセルなどと言う御仁(よくここにもおられま...続きを読む

Q賃貸契約前の入居費の振込みについて

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明してくれるそうなのですが、その時点で私に不利な条件等があっては困りますし、とても契約できないとなってしまった際は支払ってしまっているお金を返金されるのかという点が不安でしかたなりません。銀行振込みの控えでは返金してもらえないですよね?
入居計算書には仲介業者の振込先が記載されていますが、管理会社の口座を教えられ、そちらに振込みをするように言われている点も気になります。(実際は明細書が添付され、書かれている振込み先(仲介会社の口座)ではなく管理会社に振込してくださいとメールでの指示です)
部屋を借りるにあたり、保証会社の審査を受け、審査が降りてこのような状態になっているので、もし契約にいたらなかった場合、保証料に関しては支払いの義務があるのでしょうか?又、私が借りるということで、入居募集を締切ったということで、損害賠償などを求めれたりするのでしょうか?
仲介業者には、出来れば契約を先にし、お金は後にしたいと申し出てみている最中なのですが、まだ返事は来ていません。
初めての一人暮らしで不安で不安でしかたありません。入居にかかる初期費用は仕方ないで済む金額ではないので・・・
なるべく早くお金を振込むように言われているため、言われたとおりにして良いのか困ってしまって質問させていただきました。
同じような経験のある方や賃貸契約に詳しい方、是非、アドバイスをお願いします。

賃貸契約について教えて下さい。契約書を取交わす前に敷金、礼金、前払家賃等のお金を振込むように言われました。これは一般的な事ですか?支払ってしまい、契約書に問題があった場合お金は返金されますか?

大家→管理会社(貸主になるようです)→仲介業者→私(借主)のような関係です。
仲介手数料を除いた初期費用を管理会社に振込みをし、管理会社が入金確認ができたら、仲介業者に契約書が送付され、契約になると仲介会社から説明を受けました。
お金を振込み、契約時に仲介業者は契約書の内容を説明して...続きを読む

Aベストアンサー

普通なら 重要事項説明→契約書→お支払い→引渡し でしょうね。
ただ日数的に重要事項説明と契約書が同じ日であったり、お支払いと引渡しが同じ日であったりとかは普通ですね。順序は基本的にはこうなります。

Q入居審査から契約までの期間

ちょうど一週間前に物件が見つかって、申込書を記入しました。翌日には入居審査の結果を頂き、入居許可が出ました。それから、不動産屋からはまったくの音沙汰がありません。この一週間こちらから、電話や、来店もしているのですが、管理会社からの連絡がないから、お伝えすることがありませんとの冷たい対応。管理会社が違うと、契約までにこんなにも時間がかかるものなのでしょうか?11月1日契約開始日で、日が迫っているので不安でたまりません。

Aベストアンサー

大家してます

まずは安心していて良いと思います

契約書作成-大家に送付-大家捺印・返送-仲介業者に送付-貴方の手元に

このどこかで停滞しているのでしょう

大抵は大家の捺印が遅れています...(笑)。

契約書が仲介業者の手元に来れば貴方に呼び出しが掛かります

・仲介業者に出向いて
・重要説明を聞き
・契約内容を確認して捺印
・初期費用支払い

これで契約成立です

11/1からなのでのんびりしているのでしょうね

>入居許可が出ました

後は事務的な事だけですから安心してください

Q入居審査OK後→大家からのキャンセル

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居日までに再度見学させて欲しいとお願いしました。


・収納の天袋の位置にあたいする正面の壁、天井、左右の壁に靴の足跡があり不愉快な為、クリーニングをお願いしました。

以上の2点を、入居前までに直して欲しいとお願いし、大家は了解しました。
その為安心して、申し込みを送りました。

その後、入居審査も問題なく完了した為、契約書等の書類を不動産会社から送付して頂く前日に、大家側から入居キャンセルの連絡がきました。


理由は下記だそうです。
【理由】
入居後にいろいろ設備等で文句を言ってトラブルになりそうだから入居のキャンセルをしたい。
※申し込み前に賃料の交渉、原付の交渉、近隣トラブルの有無について聞いたのも原因らしいです。


入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか?
【不信点】を入居日までに修理してもらうのは当然ですよね?
トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね?


既に、現在住んでいる物件の大家には、申し込みに書いた日付で退去すると連絡し、引越し業者にも連絡し、見積と契約をしました。
キャンセルの連絡が遅かった為、現在住んでいる大家さんと引越し業者に連絡し、最悪の場合キャンセル料と更新料等が発生します。
※因みに引っ越しする理由は、後1ヶ月で更新がかかっており、それを機に引っ越すことを不動産会社には伝えてありました。

先日、口論しましたが、不動産会社も折れなかった為、
今回はなかったことにと話を丸め込まれました。
しかし、腹がたってしょうがない為、
引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料
を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等で頂きたいです。


どうにかならないでしょうか?
ご回答を宜しくお願い致します。

【(1)申し込み→(2)入居審査→(3)大家から入居許可を頂けた→(4)大家側からいきなり入居のキャンセル】
この流れって契約違反にならないでしょうか?

(4)について、急に不動産会社から連絡がありました。
詳細は下記になります。



【詳細】
物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。
【不信点】
・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。
現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居...続きを読む

Aベストアンサー

 大家しています。

 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても、管理会社が名前入りの契約書を作成してしまっていても、一顧だにされません。このサイトでも、「借主を信じて用意したほうがバカだ。」って書き込まれます。

 しかし、余り今までは行使されてはいませんが、同じ権利は当然大家側にもあります。最近では、「借主が行使するなら、大家だって。」と言う貸主もチラホラ見かけるようになりました。

 卵が先か鶏が先か、分かりませんが、借主・貸主共に権利の行使をするようになってしまったわけです。私もこのサイトでの借主さんの権利の行使については、「いずれ、大家も権利を行使するようになるかもしれないから、住んでいる物件への退去日の通告や引越しの準備は契約してからしなければならなくなる。」と書き込んできました。

 お気の毒ですが、質問者様のケースは、まさに私の危惧していた通りです。

 これは、『契約完了』前ですから、質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。
 従って、質問者様がお持ちの権利と全く同じ権利の行使ですから、大家側の実損にも一顧だにされないように、『引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等』は不可能でしょう。裁判になっても、この時点での借主側でのキャンセルで大家側が実損を受けて“泣き寝入り”した例などこのサイトだけでも数十、否、数百集められるでしょう。裁判所だって大家側のそんな賠償請求は認めてこなかったのです。

 まぁ、民事なんて判事の考え方次第で右にも左にも行くような裁判ですから、やってみてください。全国の大家が固唾を飲んで見守り、質問者様を応援するでしょう。質問者様が勝てば、同じ論理で、今後は大家側の賠償請求も認められることになるのです。私も応援します。『権利は、与えられるものではなく、闘って勝ち取るものである。』by ルドルフ・フォン・イェーリング 

 大家しています。

 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても...続きを読む


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