確定申告必要経費に関して

Question

仕事の関係で　転居　することになり、現在住んでいる「分譲マンション」を「リフォーム」して
賃貸に出すことになりました。
そこで質問ですが、この「リフォーム代金」はまた「今後の室内の設備の故障修理代金」などは
確定申告で経費処理は可能ですか。
もう一つ　家賃収入は　所得申告必要ですよね。

hinode11 · Accepted Answer

No.３です。

＞リフォーム代（60万）は　どのように　ｐｃ入力（取り扱えばいいのでしょう）

先ず、既存のマンションを建物Ａとして扱います。
次に、リフォーム代（60万円）を建物Ｂとして扱います。

＞家賃収入-修繕経費-不動産屋さん管理委託費＝不動産所得

家賃収入－必要経費＝不動産所得
です。

毎年の必要経費の内訳を詳しく書くと、
①マンションの固定資産税
②建物Ａの減価償却費
③建物Ｂの減価償却費
④管理組合に支払う管理費12カ月分
⑤不動産屋に支払う管理委託費
⑥マンションの火災保険料と地震保険料の１年分
⑦通信費（電話代、切手代）、事務費（ノート、ボールペン、封筒、コピー代）
⑧光熱費（電気代、ガス代）
➈消耗品費（ＰＣの消耗品など）、諸雑費
など

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
〔参考〕質問者が青色申告者になれば、

家賃収入－必要経費－青色申告特別控除10万円＝不動産所得

となり、不動産所得が減額されるので、税金が安くなります。ご検討下さい。

hinode11 · Answer

＞「リフォーム代金」はまた「今後の室内の設備の故障修理代金」などは
確定申告で経費処理は可能ですか。

20万円未満の「リフォーム代金」は、支出の年の必要経費（＝修繕費）になります。

20万円以上の「リフォーム代金」は固定資産として取り扱い、以後の毎年、分割して必要経費（＝減価償却費）として処理します。

今後発生するかもしれない「室内設備の故障修理代金」は、支出の年の必要経費（＝修繕費）になります。

＞家賃収入は所得申告必要ですよね。

家賃収入－必要経費＝不動産所得
です。

質問者がサラリーマンならば、この「不動産所得」が20万円を越えると確定申告をする法的義務が生じます。20万円以下なら確定申告は不要です。

Moryouyou · Answer

誤解があります。
＞賃貸に出す
＞家賃収入
これはりっぱな不動産収入です。
あなたは自営業者なんですよ！

ですから、
確定申告で本業の給与所得に加えて、
不動産所得の申告が必須です。

その時に不動産収入から差し引ける
経費が、
＞「リフォーム代金」
＞「今後の室内の設備の故障修理代金」
なのであって、給与収入から引ける
わけではありません。
ここは誤解なきよう、ご留意下さい。

リフォーム代金は減価償却で、年々、
少しずつ経費として計上します。
故障修理代金は修繕費として、
計上します。
その他に、
固定資産税も経費計上できます。
管理を誰かに任せれば、管理費も
計上できます。

ということで、
毎年確定申告して下さい。

いかがでしょう？

参考
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/shoto316.htm

mukaiyama · Answer

・リフォーム代金・・・10万円以下ということはないでしょうから、減価償却資産として毎年少しずつの経費。
 http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2100.htm

・今後の室内の設備の故障修理代金・・・今後のって、実際に修理・修繕が発生したときにしか経費になりません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

確定申告 必要経費に関して

No.３です。

＞「リフォーム代金」はまた「今後の室内の設備の故障修理代金」などは

誤解があります。

・リフォーム代金・・・10万円以下ということはないでしょうから、減価償却資産として毎年少しずつの経費。

似たような質問が見つかりました

関連するカテゴリからQ&Aを探す

デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング

マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング

確定申告必要経費に関して