不動産投資やってるのですが
不動産屋に「ふるさと納税は限界までやってしまうと
不動産投資の節税効果が弱まってしまうので、限界まで
やらずに少なめにしたほうがいいですよ」
と言われました
その時は納得しましたが
よく考えたら、ふるさと納税って節約ではあるけれど
節税ではないですよね
お礼品の分とか、クレジットカードのポイント還元
考えれば、実質的には節税ではありますけれど
払っている税金の額面が減ってるわけではないので。
この不動産屋の説明よくわからなかったんですが
これを踏まえてもこの言い分って正しいのでしょうか?
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
NO2です。
ごめんなさい。文中算数が違ってました。「100の出費をして10帰して貰っても90の損失。
100の出費をしないでいることで、10税金が増えたとしたら、90出費しないで残る」
と言いたいだけです。
正「お財布の中身を増やすためだとしたら、無理に100の出費をして10万円の税負担減をしてもらうよりも、10万円税負担したほうが「おさいふに90残る」のです。」
誤「お財布の中身を増やすためだとしたら、無理に100の出費をして10万円の税負担減をしてもらうよりも、10万円税負担したほうが「おさいふに10残る」のです。」
No.2
- 回答日時:
税の仕組みを理解できてない人が、理解できてない人に「私は良く知ってるので、言う事を聞いていて損はないですよ」と言いたいだけの話でしょう。
「ふるさと納税は限界までやってしまうと不動産投資の節税効果が弱まってしまうので、限界までやらずに少なめにしたほうがいいですよ」
というコンテンツから、
1 質問者がサラリーマン
2 不動産投資をして、不動産所得の損失分を、確定申告することで給与所得と損益通算することで、毎年還付金を貰ってる(これを節税と表現している)
3 そのうえでふるさと納税をしている。
と推定できます。
ここで不動産投資が黒字でしたら、税負担は大きくなるので、ふるさと納税することで、税負担を減らすことを考え、いわゆる「ふるさと納税限度額」は多く見積もれば良い話です。
ところが不動産投資が節税だという話は、不動産所得を赤字にして損益通算後の所得についての所得税住民税を減額させ、所得税については給与から引かれてる部分から還付を受けようというわけですから、不動産所得の赤字分だけは、ふるさと納税による恩恵を受けなくても「そもそも課税されない額」になります。
業者の説明では、ふるさと納税額が多いと、不動産投資の節税効果が弱い」としてますが、これは水が下から上に流れる理論であって、逆流してます。
不動産投資による節税効果が大きいので、ふるさと納税をそれほどしても節税効果がそれほど感じられない、というならわかります。
そもそも課税される所得額を不動産所得の赤字を発生させることで減らしてるのですから、所得控除額である寄付金控除(ふるさと納税)は、「そのあとの話」です。
ということで、業者の言われた言葉は、税制を知ってる者からみたら「知らない奴が、お客をだますあるいは信用を得たいがために、知ったかぶって話をしてる」もので、おわらいものです。
せっかくですので、私見を。
なんのために節税をするのでしょうか。
お財布の中身を増やすためだとしたら、無理に100の出費をして10万円の税負担減をしてもらうよりも、10万円税負担したほうが「おさいふに10残る」のです。
ここで老後のための資産作りという「不安感情を把握しての商売」が出来上がります。
不動産所得の計算上、減価償却費や管理費が経費となって損失が出るので、当面の間、確定申告で税金が戻ってくるという話。
老後の事まで不動産屋が心配してくれる世の中になりました。
この点は人様がああだこうだ言う点ではない「選択枝」の問題です。
でもね。
不動産所得と給与所得の損益通算、寄付金控除(ふるさと納税)との関係をきちんと話をできる方は、質問文に言われてる「水が下から上に流れる話」などしません(できません)(※)。
というのは、ふるさと納税額の「限度額」については、その年の所得額がいくらになるかの算出が必要で、給与と不動産所得の損失がいくらなのかがわからない段階では、まさに未知数に近いからです。
※
人は、知ってる事について出鱈目に伝えることはできません。
知らないからこそ、水が下から上に流れるという重力の法則を無視したような説明までしてしまうのです。
No.1
- 回答日時:
はっきり言って意味不明です。
逆に誤魔化しているようにも
聞こえます。
その不動産投資は、
毎年安定した『利益(所得)』
が得られるものでしょうか?
それが不安定であると、
ふるさと納税の限度額は
年末まで定まりません。
ですから、私見では、
不動産所得の利益は年末まで
はっきりせず、ふるさと納税の
★限度額もはっきりしないので、
場合により寄附分で損すること
もあります。
ですから、
>限界までやらずに
>少なめにしたほうがいいですよ
と言ったのではないでしょうか?
不動産所得が毎年安定しており、
それによる住民税も毎年安定
しているなら、当然
★限界までやった方が、
★お礼の品分マルマル得する
ことになります。
そのあたりを誤魔化した言い方をして
いるのか、まともな知識がないかです。
いかがでしょうか?
なるほど~ 確かに不動産投資で年収が目減りするからサラリーマンの年収だけで限度額見積もってふるさと納税するなって意味ならつじつまはあいますね そういう意味でいったんだという気がしてきました
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- ふるさと納税 ふるさと納税 不動産投資 控除上限額シミュレーション 2 2022/11/13 10:42
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
10.5万っていくらですか?
-
法人化したほうが節税できる等...
-
修繕費と減価償却費
-
自営業者の人は何でも経費にし...
-
突然税理士から電話がかかって...
-
専属の税理士が居る家庭は、金...
-
所得の種類を教えて 雑収入?雑...
-
税金対策のお店について
-
ユーチューブの映像制作費はチ...
-
派遣社員の税金対策
-
確定申告における借金について
-
ボランティアで掛かったお金は...
-
相続税評価額を最大値で出す税...
-
保護者会費に税金? 他にも今質...
-
デリヘル経営しています。税金...
-
サラリマンは通勤用に5000万円...
-
東京の住民税は、埼玉より安い...
-
ラブホテルの代金って経費で落...
-
削減率を教えてください。
-
経費で落ちないか?
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
ボランティアで掛かったお金は...
-
経費の意味がよく分からないん...
-
10.5万っていくらですか?
-
固定資産税 住宅用地と非住宅...
-
ダンサーの確定申告について教...
-
同棲相手に賃貸契約
-
サラリーマン投資家(海外FX)...
-
個人で雀荘経営の節税について
-
修繕費と減価償却費
-
専業デイトレで法人化した場合
-
税金対策のお店について
-
建設業の個人事業主です。先月...
-
社員契約か業務委託契約か
-
サラリーマンの節税対策セミナ...
-
自営業者の人は何でも経費にし...
-
婚約者が、結婚する前に、節税...
-
法人税住民税の予定申告におけ...
-
頑張って節税対策をしても、所...
-
経費ってどの程度までごまかし...
-
田んぼを300万円で売ったら...
おすすめ情報