住宅は住宅ローンで買った方が得だけどローンは早く返した方が良いって矛盾してませんか?
長期35フラットとか低金利の住宅ローンがあるので住宅は住宅ローンで買う方が得と言われて家を住宅ローンで購入。
35年ローンを組んで毎月銀行に住宅ローンを支払い始めたら、今度は一転して、お金に余力があれば住宅ローンは早期返済した方が良いと言い出した。
家を買う前は一括払いより住宅ローンを組んだ方が得だと言い、購入後は早く返済した方が得だと言う。どういうことですか?
No.3
- 回答日時:
>早期返済した方が良いと言い出した。
誰が言い出したんですか?
住宅ローンを組んだ人の状況によります。
現金で買える人は、1%以下の金利で
ローンを組めば、これは得です。
住宅ローン減税で利息を相殺し、かつ
プラスになります。
手元の金融資産を運用して、さらに
プラスになります。
この場合は、住宅ローン減税が終わった
なら、金融資産の運用との兼合いとなる
でしょう。
特に現金で買えるわけでなく、
普通にフラット35を組んで購入する
ような場合、今買うのが、一番良い
タイミングとは言えます。
それだけ史上空前の『低金利』という
ことです。
これ以下の低金利になることは、
あまり考えられない状況です。
そういう人の場合は、繰上げ返済して
将来の借金を減らすこと自体は、
望ましいと言えるでしょうね。
30~35年後の年齢は老後でしょう。
定年退職していてもおかしくない年齢
ですし、高齢者の大部分の人は収入が
減っていて、かつ老後資金の準備も
必要になるでしょう。
ですから前倒し返済は、将来の収入が
不安な人なら、そうしておくべきです。
ですので、
>住宅ローンで買った方が得
>だけどローンは早く返した方が良い
というのは、背景や条件が違う話だと
思います。
条件を揃えて言うなら、
矛盾のない話とするなら、
住宅ローンを組んで買うなら、
今が得。
だけどローンは早く返せるなら、
前倒しで返しておいた方が良い
といった言い方になるでしょうね。
いかがでしょう?
No.2
- 回答日時:
基本的には、銀行が儲けるためのシステムですし、
たいていの場合、フルに利用できる人も少ないのでは?
個人的には、住宅ローンって信用(自分、売主、社会的)を、
誰でも見ることができる登記簿の乙区をカッコつけるもので、
さっさと返済したらそれも、見られてしまうので、
さらにカッコがつきます。
本当に35年払い続けることがカッコいいと思いですか?
喜ぶのが誰かを考えれば、だまされてるって思いませんか?
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