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友人が開業し、業者に支払いと入金のタイミングが悪くお金を貸す事になりました。当初の期限を過ぎても入金されないので、担保のようにして預かった、住宅・土地の権利書を生かしてどうにかお金を取り戻したいです。権利書の物件には残債があります。どのようにしたら良いでしょうか? 

A 回答 (3件)

 こんにちは。



 私なら、まず直接その人に請求します。もう期限を過ぎているということですので、ほとんど毎日のように電話や電報で請求するでしょう。
 そのくらいはもうしていますか?

 で、払ってくれないようなら、その権利書をもって弁護士か司法書士に相談します。そして信頼できる人ならば料金を払って回収を依頼します。

 そういうことを身近な人に相談すると、あやしい人がどこからかでてきたりしますので、専門家以外には相談しない方がいいですよ。犯罪に巻き込まれたりしますから。

 内容証明だとか、裁判だとか、素人がそんなことをしていても、相手に払う気がなかったらどうしようもありません。
 そんなことを考える前に、まずしつこく直接請求。だめだったら信頼できる専門家に依頼。

 これがおすすめする方法です。
 頑張ってください。
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この回答へのお礼

こんにちは。お忙しい中丁寧に教えてくださりありがとうございます。実際に、は何度も請求してはいるのですが・・・。専門家に相談して回収の相談をしようと思います。本当にありがとうございました。

お礼日時:2004/11/04 14:47

権利書は「紛失しました」で再発行できると聞いたことがあります。

借用書は書かせましたか?こっちの方が確実だと思います。権利書に記載されている物件を担保にできれば少しは気休めになるかと思います。借用書の一般的な書式は本で売ってると思います。担保などが絡む厳密な書式は専門家(弁護士とか司法書士)に相談してみてください。
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この回答へのお礼

本当にありがとうございます。不安の中なので、本当にホットします。 お忙しい中ありがとうございました。

お礼日時:2004/11/07 20:54

権利書は担保にはなりません。

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Aベストアンサー

> 家のローンを返済中なのでできないと言っています

嘘です。
家は財産です。財産を確保する為にローンをチャラにしてもらう話は成り立ちません。
ローンが払えないから自己破産などして家を処分してもらうのです。
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☆その借金をおじさんが払えない場合祖母にくるんですか?

ほとんど知識がないので分かりません。
詳しく教えて下さい!!!!!

Aベストアンサー

不動産会社に勤務している者です。

権利証・実印・印鑑証明書・委任状があれば出来ます。

昔にされた抵当権設定登記でしょうか?
昔は本人確認がおろそかだったので、やりやすいと
思います。実印や印鑑証明書も勝手に持ち出したので
しょうか。委任状も筆跡をまねて書けば実務上は可能
ですね。

この手の話は数年前まで私の身近で耳にしたことは数件
ありましたが、本人確認が厳しくなった最近はあまり
聞きません。あなたと同じように皆さん、憤慨されて
いました。

近年ですと司法書士も法的に問えるかもしれませんが
昔の登記だと難しいと感じます。詳細は法律家に聞いて
下さい。役所などで無料法律相談などがあるかもしれ
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この話を白紙にするには、次男のおじさんがお金を返す
しか無いです。金融機関はお金をおじさんに貸している訳
ですから。他の方が返しても抵当権抹消は可能ですが
意味無いですよね。

支払いが滞り返済不能と判断されると、家を競売にかけら
れて他人の手に渡ることになります。

以上、参考にして下さい。

不動産会社に勤務している者です。

権利証・実印・印鑑証明書・委任状があれば出来ます。

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