定期借地権付マンションの地代について

こんにちは、よろしくお願いいたします。

定期借地権付のマンションの購入を検討しています。
まだ物件案内の記事でしか見てませんが、
平成１０年の建物で金額は８８０万円。
管理費は１７，５００円です。

管理費は毎月支払うモノですよね？

いろいろネットで検索して調べたのですが、
定期借地権付の物件は、毎月地主に「地代」を
支払わなければならないと言う物でした。

と、言う事は毎月管理費＋「地代」を払うように
なってしまうのでしょうか？

マンション購入に８８０万円も掛けて、さらに毎月
「地代」を払うのであれば、定期借地権付のマンション
にメリットがあまり感じられないのですが・・・
それでは賃貸を借りていたほうが良いような気がします。

また「地代」はその土地の坪単価に比例しているの
でしょうか？
ちなみにその物件の周りの坪単価はだいたい３０～３５万円
くらいです。

どなたかご教授よろしくお願いいたします。

No.2 ベストアンサー 回答者： agboy 回答日時： 2004/11/07 19:07

普通借地のマンションに住んでます。

おそらく、管理費に地代は含まれるでしょう。中古マンションの広告で、管理費に地代を含めないで掲載することは無いと思います。

地代は、土地の価格でなく固定資産税に比例します。私のマンションでは地代が少し下がりました、有難いことです。概ね固定資産税の３倍が地代相当額と考えてよいと思います。その額をマンション全員で１２ヶ月に分割して支払うものと考えられると良いでしょう。
たとえ所有権であっても、その『地代』が１/3になるだけと考えれば、借地マンションのメリットはあると思うのですが。

この回答へのお礼

お礼が遅れて申し訳ございません。大変参考になりました。本当にありがとうございました。

お礼日時：2005/01/11 14:04

No.1 回答者： naeme_rex 回答日時： 2004/11/07 18:56

定期借地権付きマンションですか、いいですね～ｗ羨ましい限りです。

一時期流行ましたもんねｗ

定期ですと、新築時から５０年後に土地を地主に返却するパターンのものもありますよ。

５０年返却だったら計算で出ます、５０年後は金０円ですから、廻りのマンションと価格を比較する際に地代と管理費とマンション代金を電卓で計算してみては？

返却しなくていいものもありますが、土地付きとの価格差は、地代の年額相当プラス、流通性の低さと考えれば比較できるのではないでししょうか。

比較の際、流通性は、土地付きと比べ－１０％～－１５％が妥当ではないでしょうか。

この回答へのお礼

お礼が遅れて申し訳ございません。参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時：2005/01/11 14:03