賃貸マンションの賃貸契約書について質問です。 2年毎に自動更新なのですが、前に住んでいた 所では毎回

賃貸マンションの賃貸契約書について質問です。

2年毎に自動更新なのですが、前に住んでいた
所では毎回2年毎に契約書に捺印をして更新して
いたのですが、
今のマンションでは変わりが無ければこのまま更新
しますとなって、契約書に捺印をしなくなりました。

これって、契約更新時に契約書を交わすのが通常なのか、
交わさないのが通常なのか、どちらなのでしょうか？

契約内容はお互い変わりはないと思いますが、
何かメリットとデメリットは考えられますか？

メリットは煩わしさがないくらいでしょうかね。

No.6 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2019/03/08 18:38

あー、これはね、「合意更新」か「自動更新」かという差。

興味があれば検索してみて。
「自動更新」「デメリット」でぐぐればいいと思う。


普通に賃貸で暮らす場合にはどちらでも構わない。
質問文では「通常はどちら？」という主旨だけれど、どちらも通常の更新方法。
ただ、一般的な賃貸住宅の場合は２年ごとに合意更新することが多いはず。

自動更新の場合、どちらかといえば家主側にデメリットが多くなるかな。
特約などでデメリットを緩和させていれば別だけど。

入居中の場合、この更新の種類を変更するということはあまりやらない。
本件の場合、特段の負担が課せられている自動更新でもなければ、このまま住み続けてしまっていいと思うよ。

No.7 回答者： zipang_style 回答日時： 2019/03/11 12:27

更新手続きを取らない場合、

同条件で自動更新されたのか、それとも、
改定条件の提示があったが合意に至らず「法定更新になった」のかハッキリしない。

法定更新の場合、「契約期間の定めがない契約」になるので更新が無くなり
１か月前退去通知が３か月前通知になったりします。
更新料という手数料は発生しなくなりますが、
「居座る」という分については難しくなります。

No.5 回答者： ぐーるぐる 回答日時： 2019/03/08 14:15

契約内容を交渉されると嫌だから、書類も無しに自動更新にしてるとか？

更新付きを忘れてくれていれば、いつまでも住んでてくれるからとか？

私も更新料もない書類だけのところに住んでいましたが、
実際には、更新時に再検討できるところの方が、結果的にはいいのかもしれないと
後で思いました。運やツキも悪くなった時に場所を変えると運気が変わったりしますからね。
チャンスを逃したなと。そのくらいかな？

No.4 回答者： ane180 回答日時： 2019/03/08 13:58

>メリットは煩わしさがないくらいでしょうかね。

そうですね。
お互い手間が省けるだけですね。
特にデメリットは無いかな
更新したぞ！という意識ぐらいかと思います。

No.3 回答者： mofl 回答日時： 2019/03/08 13:56

たぶん最初の契約書中に書いてある。

２年を賃貸借の期間とし、甲乙共に異議が無ければさらに同じ条件(期間や賃借料など)を更新する、その後も同様とする、と。
いわゆる自動更新です。
賃貸料など契約書の内容を変更する場合には、改めて変更後の内容で契約書を取り交わす。
メリットはおっしゃる通り、同じ条件なら煩わしさをなくすこと。
法人でも自治体でもやっている。

No.2 回答者： merciusako 回答日時： 2019/03/08 13:24

どちらかからの話がなければこれまで通りですよ、ということが自動更新の意味ですから、お互いが了解していれば更新時の契約書の取り交わしはしません。

ズーッとこのままです。

まあ、煩わしさがないのはメリットですが、特段のメリットもデメリットもないですよ。

No.1 回答者： cn94 回答日時： 2019/03/08 13:19

＞これって、契約更新時に契約書を交わすのが通常なのか、

交わさないのが通常なのか、どちらなのでしょうか？

法人だと必ず毎度契約します。
私人は自由なので決まりとかはないです。両者納得してれば別にそもそも契約しなくてもいい。

＞何かメリットとデメリットは考えられますか？

なんも