A 回答 (7件)
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No.3
- 回答日時:
耐久性を気にするのか、耐震性を気にするのか。
あと「リフォーム」。この考え方と予算。
フルリフォーム前提なら今の基準に見合うだけの改修をしてしまえば済む話で、どこの物件でも木造なら大きな差ははありません。
先の質問で旧規格まで視野に入れているようでしたが、
>築30~40
>
と絞られているので、新規格での判断になりますし。
そして土地(立地と地盤の両方)と痛み具合と間取り。
地盤が悪ければ建物なんかなんでも同じですし、立地が悪ければ生活が不便。
痛んでいれば新築時の設計強度はないですし、そもそも経年劣化数値が激増。
新規格でも間取りで実際の建物自体の強度は変わる。
なので「どこのメーカーが」などと言うのはありません。
中古住宅の問題点とリフォーム予算を考えるなら、当時「大きな部屋を設定できなかった軽量鉄骨商品」を補強するのが一番安全。
ご回答ありがとうごさいます。
新耐震、旧耐震が範囲に入っていますね。耐震を比べると新耐震ですが、仰る通り、土地が土石流などで流されたら、家だけ原型を留めても意味がありませんね。
間取りに着目すと同じ広さなら部屋数が多いほど柱が多く窓が少ないほど壁が多く強い家になるということでね。
No.4
- 回答日時:
たびたび失礼します、ほんと知ってる口聞くの多いから。
それらしく言うやついるから、やってる人間、設計士、監督意見違うし現場知らないし、惑わされないで、おれやってる人間だから現場優先、でいってる、現場しらない意見言ってる。ほかの人きおつけてやってる人間手抜きするの検査もいい加減、筋交い検査のあと切るの当たり前の時代。だからほかの人名目だけで言ってる、やってきたんだからわからないことあればなんでも聞けますよ
ご意見ありがとうごさいます。
苦い過去を思い出します。
我が家は色々な事情から地元建築会社の家です。
作業現場に行く職人さんが給料のことで愚痴ってました。この会社は入居直前に夜逃げしてしまいました。
築30年を経過した木造ですが、取り敢えずまだ倒壊していません。
No.6
- 回答日時:
リフォーム 強度を高めるのは当たり前で
センスのある業者だよね。
無能な公務店じゃ出来ないしね。
どのように、作りかえるかでしょ
床に穴を開けて堀コタツしたり、
曲線の壁に作り変えたり天井をギリギリまで高くしたり
リフォームは完成までワクワクしないとな
ご回答ありがとうございます。
当時の特徴は掃き出し窓で明るく開放的な感じがします。京町家に代表されるうなぎの寝床や長屋は土間や天窓がないと暗くなりがちで、当時ハウスメーカーのデザインは夢を叶えるものでした。
その一方で震災による被害を小さくするには、窓と壁の比率を変更し窓が小さくなってきているように思います。当時の窓を大きくするデザインは住むと家具の置き場に困ることもあり、現在の方がバランスが良いように思える面もありますね。
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