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いつもお世話になっています。
今回も、どうぞよろしくお願いします。

3年前、家を建て替えました。

1年半ほど前から、洗面所の引き戸が重くなり
主人が戸を外して戸車を調べたところ、
コロが回っていない事に気づきました。
下のレール脇部分は、コロの摩耗ででしょうか、
木材事態が、削れてしまっていました。

で、ハウスメーカーさんに見て頂いたところ
「今は、部品がないので・・・
 どうしても交換したいのでしたら
 取り寄せますが、実費を頂きます」
との事なので、とりあえずはそのままにしていました。
昨年末から、8歳の息子が満身の力をこめて
ようやく開く・・・ってほど重くなったので
ハウスメーカーさんに部品の取り寄せをお願いしました。
12月の25日の事です。
年明けには、連絡があるかな、と思っていたのですが
今朝、やっと連絡があり
「取り付けにいきます」
との事で、お値段を聞くと
「わかりません」
との事。
「直して頂いて、お金を払うんじゃないんですか?」
と聞くと、誰かに相談している気配で最終的には
「8000円です」

・・・戸車って、そんなに高いものなんでしょうか・・・
(自分の中の予算では、3000~4000円程度で見積もっていました。)
また、建てて1年半でコロが重くなるのは、よくある事なんでしょうか?

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A 回答 (2件)

おはようございます。



戸車だけの部品自体の値段は一つにつき数百円~ であります。
実際、戸車のみを取り替ええるのか、またレールも取り替えるのか、そして脇の木材の削れている部分も修理するのかで違ってくると思います。
レールのお値段にしても、そんなに高くはないと思いますが、出張修理費が実費となるとその位の金額になるかもしれませんね。
下に戸車の参照URL貼っておきましたので参考になれば・・・

ところで、お家を建てて3年であれば保証部分には含まれないのでしょうか?
一度保証書などご確認されてはどうでしょう。
(と言いながら自分の家の場合でもどんな保証内容か分からないのですが^^;)

参考URL:http://www.atomlt.com/08onlineshop/07_folder/07_ …
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この回答へのお礼

おはようございます。

・・・参考URLに、うちの戸車がありました。
500円程度ですねぇ・・・(^^;)
ホームセンターにも見に行ったのですが、
同じものがなかったので、とても助かりました。
早速、ここから注文する事にします(^^)

>お家を建てて3年であれば保証部分には含まれないのでしょうか?

なんか、ごちゃごちゃ言い訳のような事を言われますし
明らかに、不慣れな対応の人ばかりなので
なんか、もういいや・・・自分でやるもん。
って感じになっています。
対応も遅いですし、向こうからの連絡も早朝か深夜で・・・
私も働いているので、そうそう時間も割けないです。

助かりました。
アドバイス、ありがとうございました。

お礼日時:2005/01/12 10:01

自分でやれば部品代だけですから、500円もしないのではないかな。



http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/repair/200311 …

業者に頼めば出張料や作業料金がかかりますから、8千円も高いとはいえません。
しかしお話では最初からのようですから、(一応保証の免責事項にはなりますけれど)普通はクレーム修理にしてもと思いますが、ハウスメーカーはどう言ってるのでしょうか。
担当者にこれまでの経緯を話して値引きしてくれるように交渉する余地はあると思います。
うちもいろいろありましたが、担当者が気さくな方で、(本来事務の担当ですから作業はしませんが)分かる部分は近くのホームセンターに走り、材料費だけでその場でやってくれましたし、下請け業者にも値引き交渉してくれました。
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この回答へのお礼

おはようございます。

>業者に頼めば出張料や作業料金がかかりますから、8千円も高いとはいえません。

そうなんですよね。
だから、部品取り寄せの電話の時に
「自分で取り付けできるし、取り寄せだけして頂いたら、取りに行きます」
って話だったのですが・・・

施工時の担当の方は、とてもいい方で
色んな相談に乗って頂いてたのですが、
昨年、退職されて・・・(>_<)

クレーム修理しようとしたのですが
「担当の者が不在」
・・・不在って・・・辞めてるの知ってるぞぉ・・・
って感じで。
不信感でいっぱいになっています・・・(^^;)

アドバイス、ありがとうございました。

お礼日時:2005/01/12 09:48

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ネットで交換用戸車の画像があったのでリンク張ります。

http://spc-corp.jp/amidotoguruma-ykk.html

Aベストアンサー

002です

画像に印をつけているところが、サッシにはまって固定されている部分です。
古い商品のこの部分の出っ張りを、カッターナイフで切れば簡単に取り外しができます。
(サッシと戸車の間にカッターナイフを入れ、上から金槌で少し叩く、
切った後はマイナスのドライバーなどで取り出す)
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http://panasonic-denko.page-view.jp/KFCT1A323_1/pageview/pageview.html?page_num=#page_num=674
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Aベストアンサー

こんにちは。

質問者様が「専用巾木」とおっしゃっているものは、"敷居"ということでよろしいでしょうか?

写真を拝見した印象では、材木を製材して作った手作りの敷居、そこに溝を掘ってレールを埋め込んであるようです。
そのレールには"つば"はありますか?
帽子のつばの"つば"です。横からバールを差し込んでこじ上げることができそうでしょうか?
バールを引っ掛ける部分があれば、そしてビス留されていないのであれば、少しづつこじて外せると思います。
ただし、バール(テコにするもの)の背中で敷居を痛めますので必ずベニヤ板の切れ端などを敷いた上でこじて下さい。敷居に直接力が伝わらないようになさってください。
あくまでも、あっちこっちに差し込み直して少しずつ上げて下さい。

もしもバールを引っ掛ける部分(つば)がない場合、これは敷居を痛めずにレールだけ外すことはまず無理です。
敷居ごと交換するにしても、今度はその敷居を床を痛めずに外すことはまず無理です。
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何卒よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは

基本は襖と外し方は同じかと思います。鴨居(上部レール)にストッパーのようなものがあると外れません。ストッパーの無い部分で上に持ち上げて外すタイプや、ストッパーを外さないと外れないもの等あります。他にも鴨居が下がっていて外れないケースもあります。この場合は鴨居をジャッキアップして外す必要がありますが、外した後またはめれなくなるので扉の加工が必要になる場合もあります。

変則技ですが、、
写真に写っている樹脂パーツはコマが入ったユニットになっており、一番上のねじを外せばユニットごとスライドして外れます。ドアからコマが外れるので確かにドアは外れますが、ドアが倒れるなどの危険性もあるので、どなたかに支えてもらった状態が良いかと思います。

良く分からなければ建ててもらった工事店、建具のメーカーに問い合わせてください。もしくは町の大工さん、建具屋さん、工務店さんレベルでも取り外しは可能かと思います。

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そこでお聞きしたいことは、
(1)現在雨漏りなどの問題がなくても14年目で補修工事が必要かどうか。
(2)64万円かかるとのことですが、メーカー以外の業者でもっと安くできないか。
ということです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

補修時期に関して。
14年目での防水改修はちょうど良い時期では無いでしょうか?
漏水してからでも良ければギリギリまで待つのも個人の考えですが・・
室内クロスや天井がシミだらけになってからではその補修費用も馬鹿になりませんのので。

コストに関して。
セキスイからの見積り内容はよくわかりませんが、防水改修だけで考えると非常に高いですね。¥42,600/m2ですか。
防水の上に敷いているマットやブロック等の保護材も撤去取り替えする事になっているのでは無いでしょうか?物にもよりますが、新規に敷設するだけでも¥10,000/m2以上しますよ。これは100m2以上基準なので依頼者さんの場合は相当な割り増しとなるでしょう。また、既設の保護材の撤去・処分等も見積りにふくまれていませんか?
また、セキスイは複数の防水メーカーから材料を供給していますが、殆どの材料メーカーのシートの働きは10m2~12m2/本で依頼者さんの面積では材料の大幅ロスも考えられます。
また、面積が小さくても材料荷揚げや工程を考えると防水だけでも(保護材なし)
保証に関してですがセキスイハウスは独自の技術(防水材料メーカーの協力の下)で高耐久性シートを現場に採用しています。
一般建造物で使用している材料と耐久性が格段に違う材料を提供しているはずです。
また、最近はセキスイは独自に防水工事に対して20年保証は出しています。(これは新築工事に限ると思っています。)
改修工事で20年はチョット眉唾ものですね。
改修では防水端部の納り等でどうしてもシーリングで対応しないと納まらない場合があるので・・・

よく検討した方が良いですよ。

補修時期に関して。
14年目での防水改修はちょうど良い時期では無いでしょうか?
漏水してからでも良ければギリギリまで待つのも個人の考えですが・・
室内クロスや天井がシミだらけになってからではその補修費用も馬鹿になりませんのので。

コストに関して。
セキスイからの見積り内容はよくわかりませんが、防水改修だけで考えると非常に高いですね。¥42,600/m2ですか。
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Q引き戸ドアクローザーが閉まらない

引き戸ドアクローザーが閉まらなくなっています。
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潤滑スプレーをかけてみたものの、効果なし。

#アドバイスを。

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サッシメーカーの調整方法がありましたので参考になれば幸いです
http://www.tostem.co.jp/rehouse/mainte/adjust/
引戸は玄関ですか?メーカーが判明すればサッシメーカーに問い合わせできるかもしれません(未確認ですみません)

<この場をお借りしてすみません>#3さんへ
後付ではこのような製品があります
http://www.e-newstar.co.jp/catalogue/SDC/cata-main-sdc.html
ホームセンターで扱っているかはわかりませんが、建築金物屋さんか錠前専門の業者さんで手に入るかな?と思います

参考URL:http://www.tostem.co.jp/rehouse/mainte/adjust/

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雨戸の戸車が壊れているため雨戸の開閉が非常に重く困っています。戸車を交換したいと思いましたがどうしても雨戸が外れません。教えてgooでも検索しましたがその方法ではだめでした。ちなみに家は20数年前の大栄住宅プレタメゾン(コンクリート系プレハブ)です。どなたかわかる方がおられれば教えてください。

Aベストアンサー

これまでどんな方法を試したのかが判らないので・・・。

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Q某有名ハウスメーカーで家を建てて10年目になります。(軽量鉄骨、建築費

某有名ハウスメーカーで家を建てて10年目になります。(軽量鉄骨、建築費4000万ほどでした。)
無料点検を定期的にしてくれます。
今回の点検で、外壁やコーキングの劣化、屋根瓦の一部のネジの浮きやずれ、色あせ(?)などが見つかりました。
昨年は点検箇所全てクリアしており、大変きれいな状態ですと言われました。
1年たったら一気に状態が悪くなってしまったとのことです。
担当の方はほっておくともっとひどくなり更に費用がかさむので
今のうちに外壁や屋根の補修をした方がいいと言います。
見積もりは工期1ヶ月で何と260万!
内容は足場を組み、外壁と屋根の全面塗装やシーリングの打ち替えなどです。
(ここから多少の値引きをしてくれるようです。)
見た目は、知らない方からは新築に間違われるくらいきれいなのです。
本当にやらなくてはいけないのか迷っています。
また、新築で建てても10年でこうなるなら
今後も10年ごとに劣化しては補修の繰り返しですよね?
10年ごとに2~300万の出費になります。
こういうものなのでしょうか?

私の実家もハウスメーカーで建て、25年になりますが(木造です)
そこは点検は建築後、数回あっただけでした。
したがって、屋根や外壁のチェックなど20年以上しておりません。

家にかけるお金は価値観の違いもあるため人それぞれだと思います。
致命的なところは修理は必要だと思うのですが
今、悩んでいます。
またこのような補修工事はやはり建築したメーカーにお願いいたほうがいいのでしょうか?
よろしくお願いいたします。

某有名ハウスメーカーで家を建てて10年目になります。(軽量鉄骨、建築費4000万ほどでした。)
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今回の点検で、外壁やコーキングの劣化、屋根瓦の一部のネジの浮きやずれ、色あせ(?)などが見つかりました。
昨年は点検箇所全てクリアしており、大変きれいな状態ですと言われました。
1年たったら一気に状態が悪くなってしまったとのことです。
担当の方はほっておくともっとひどくなり更に費用がかさむので
今のうちに外壁や屋根の補修をした方がいいと言います...続きを読む

Aベストアンサー

10年といえば一区切りなので補修をしてもおかしくない時期です。
コーキングの耐久年数は5年程ですのでいままで
一度もうちかえてないのであればそろそろでしょう。

>担当の方はほっておくともっとひどくなり更に費用がかさむので
>今のうちに外壁や屋根の補修をした方がいいと言います。

これは嘘ではありませんが、多少の誇張があるかもしれません。
たしかにコーキングや屋根のずれから雨水がはいればそうでしょうが
そこまでなるのにあと何年もつかは正直わからないはずです。

>私の実家もハウスメーカーで建て、25年になりますが

日本の住宅はメンテナンスをほとんどせずに30年、40年たったら
建て替えをするという消費型住宅が多いのです。
質問者さんが住宅を50年以上持たせたいのであれば定期的に
メンテナンスは行ったほうがいいでしょう。
しかし、子供世代にたくす気がないのであれば適度な補修で
済ませたほうが費用対効果が高いでしょう。
日本の中古住宅市場は補修をしても評価が低く売却時に
費用の回収はまず不可能です。

つまり質問者さんのライフスタイルにあわせて選択すればいいかと
思います。あた、金額の妥当性については数万円で見積もりの
チェックから損傷の具合まで確認してくれる業者もありますので
利用してみてはいかがでしょうか?

10年といえば一区切りなので補修をしてもおかしくない時期です。
コーキングの耐久年数は5年程ですのでいままで
一度もうちかえてないのであればそろそろでしょう。

>担当の方はほっておくともっとひどくなり更に費用がかさむので
>今のうちに外壁や屋根の補修をした方がいいと言います。

これは嘘ではありませんが、多少の誇張があるかもしれません。
たしかにコーキングや屋根のずれから雨水がはいればそうでしょうが
そこまでなるのにあと何年もつかは正直わからないはずです。

>私の実家もハ...続きを読む


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