No.3ベストアンサー
- 回答日時:
私は2年前に亡くなった父の不動産を相続しまし、相続税はの不済みです。
ただ、父が所有する土地が複数あり、自宅は今でも父の名義のままですが、自治体で確かめると名変の義務はなく罰則規定が無いようで、固定資産税だけ払えば問題ないようです。
別荘を貸し出すことにしましたが、別荘の所有者が父のままだと正式な契約が出来ないため、自分で名変を行いました。
登記には登録免許税が掛かり、相続は不動産価格の1000分の4で贈与は1000分の20となっており、贈与が税負担で相続の5倍の負担となり、控除が無いのでメリットがあるようには思いません。
司法書士に依頼すれば報酬と手数料がプラスとなります。
固定資産税の評価証明書は今年度のものが必要ですが、固定資産税がバブル崩壊以降、地方では下がり続けており、3年毎に見直しが有るので、少しでも下がってから名変するのが良いのかと考えます。
あなたと家内名義となると持ち分登記と言いまして、名義人を二人にすることで資産を分散しますが、転売時や相続時に結構な手間で、あなたが死んだときのことを考えて妻の名義にしておくとその時の相続から除外されるので、二人名義よりもいいと思います。
No.2
- 回答日時:
>生前贈与してもらうとどのような税金…
あらゆる税の中で最も負担率の高い税の一つである贈与税。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
>土地は評価額は850万(固定資産税と都市計画税の課税評価額…
ではなく、貸し駐車場にするような土地なら路線価があるでしょう。
路線価を調べないといけません。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
同年中に他の贈与は一切なければ、
{[路線価] - 110万円} × [税率] - [控除額] = [贈与税額]
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
を申告納付します。
ただ、子が20歳以上、親が 60歳以上になっているなら、相続時精算課税
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …
を申告することで、現時点での贈与税支払いは猶予されます。
>普通に相続したときには、税金…
相続税は、個々の財産ごとに課せられるのでなく、不動産はもちろん現金や預金、宝石金属書画骨董その他あらゆる財産を合計して判断します。
したがってご質問の情報だけでは試算できません。
いずれにせよ、贈与税よりははるかに負担率は低いです。
登記費用はそう何万も違うことはありません。
税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 土地・建物の収容補償と生前贈与 2 2023/03/26 13:38
- 相続税・贈与税 亡父の土地、売却を検討しています。 5 2023/04/14 07:29
- 固定資産税・不動産取得税 古家付き土地の処分について 4 2022/08/01 06:24
- 相続税・贈与税 不動産の相続についてですが 2 2023/05/04 11:33
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
親が作った「子供名義の定期預...
-
マイホームを奪われました。こ...
-
亡くなった父の土地名義変更に...
-
共有名義の土地売却における領収書
-
住友不動産は相続人同士で揉め...
-
家の夫婦共有名義について
-
換価分割による相続について
-
相続放棄と固定電話・賃貸契約
-
なるべくお金をかけずにマンシ...
-
夫の退職金の一部を妻名義の口...
-
共同名義預金の贈与税について...
-
相続登記について
-
他県に住む社会人の娘に車を譲...
-
固定資産税を親が払う場合は贈...
-
他人名義の土地の名義変更
-
遺産相続の法律に詳しい方に質...
-
築100年以上の家屋の登記に...
-
子供名義で毎年50万円貯金する...
-
実家の名義変更と相続について...
-
父親名義の土地家屋を離婚慰謝...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
相続登記について
-
親が作った「子供名義の定期預...
-
相続登記(換価分割)
-
両親に家を買ってあげたら?
-
個人売買についてです。 AとBの...
-
義理の親の実家に住んでます リ...
-
子供に渡す贈与税についてです...
-
亡くなった父の土地名義変更に...
-
共有名義の土地売却における領収書
-
親の名義の実家の家は亡くなる...
-
築100年以上の家屋の登記に...
-
自己所有の土地建物の名義を配...
-
自分ちの所有している土地を調...
-
死期が近い父親の銀行口座凍結...
-
実家の名義変更と相続について...
-
固定資産税を親が払う場合は贈...
-
贈与について
-
家や土地の名義変更に関しまし...
-
たった1坪の土地が50人名義の理...
-
都市高速道路の拡張に、伴い実...
おすすめ情報