一軒家購入での一番の不安

昨年11月破産宣告して5年を経過し、
ビザカードにも申し込むことが出来ました。
自営も始めて5年。
確定申告もきちんとして、税金も納めて
貯金も1000万頭金を用意することが出来ました。

これならばと思い住宅購入も可能ではないかと
昨年申し込んだところあえなく
「個人情報」の部分で審査が通りませんでした。
（某大手銀行一社だけ審査しました）

が、今年に入り取引のある信用金庫さんより
再度挑戦してみてはといわれ
昨日不動産屋に申し込みをお願いしたところ
他社の銀行さんでの借り入れの申し込みを
勧められました。

現在その結果まちなのですが
非常に不安です。
ブラックがどう影響するのか・・が。

主人は46歳でもあるのでこれで
審査がダメならば諦めてくれといわれました。
現在3ＤＫで子供４人の６人暮らし・・
せまくて毎日が喧嘩が絶えず
あちこちに物も散乱して片付けるスペースも
ないので怪我をする子供達をみていると
ここはなんとか通って欲しい気持ちでいっぱいです

破産した人で自営で住宅購入できた方
どうぞアドバイスをよろしくお願いします

No.1 ベストアンサー 回答者： nanakusagayu 回答日時： 2005/01/28 02:02

ほとんど同じ条件で家を買った人がいます。

結局、銀行系は全てだめで(大体一行だめだと、どこの銀行もだめみたいです)、最終的にはオリエントより連帯保証人をつけて、借り入れました。

参考までに金利は銀行よりも1％ほど高くなります。しかし、銀行のような保証料(借り入れ時に数十万必要)はかかりませんので、有利な面もあります。

この低金利の時代に、家族の為に家を買うというのであれば、それでも充分低い金利だと思いますが。

参考にしてください。　では。

この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます

今回の銀行も大手といえば大手ですが
個人事業専門なのでゆるいといってました
（不動産屋）

金利はやはり多少高くて
大手銀行が2・35だとすると
現在の銀行は3～4の金利です

多少の金利の高さへのリスクは
数十年にわたるローンを組む上で
すごく重要だと思っていますが
バルブ時期にくらべればぜんぜん低金利ですし
サラ金等よりははるかに安いです。
それに家の為ならばどんな苦労も
乗り越えていく力を破産したときに
身につけました。
少し希望が持てました
本当に有り難うゴザイマス

お礼日時：2005/01/28 02:12

No.2 回答者： noname#11476 回答日時： 2005/01/29 01:20

基本的に都市銀行やそれに近いところは駄目です。

破産情報は１０年は信用情報機関に登録されるし、大きいところは独自に保持している可能性もありますから。
知られたらまず通りません。

で、こちらの方はあとは運を天に任せるしかないと思いますが、何故取引のある信金から借りないのか疑問が．．．そこが一番可能性が高いと思うのですが。

あと、もう一つご質問を見ていて疑問が湧くのは、何故購入にこだわるのか。賃貸でも広いところに移るという選択肢があるように思うのですが、よい賃貸物件がないということですか？

資金計画がどうなっているかわかりませんけど、住居費用は　ローン返済額＋維持管理諸費用（大体月３万程度）　で考えて下さいね。

でも５年で１０００万貯められるのであればあと５年で２０００万、ご主人５６歳では３０００万たまるのだから、４６歳だから購入できないということは考えられないのですが、、、（何が何でも３０年とかのローンにしたいというわけではないですよね？）

この回答への補足

アドビスありがとうございます。

信金さんは実際に住宅が決まってからの審査でないと
「いくらまで貸せるか」の審査となるとその他の
書類が必要なので、現在の銀行さんに
ゆだねて、それから信金でも・・と信金さんに
言われました。

購入にこだわるのは、犬を飼っているためと
子供の人数も多いので（４人）
１Ｆ限定じゃないとダメな部分と
アパートでは2年に１度の更新があるためです。
資金計画は
1000万頭金（限界は1200万）
後残りの部分をローンと思案しています。
ローンの期日は短ければ短いほどに
越したことはありませんが
無理なく返済するには20年もしくは25年が
（購入する物件の値段にもよりますが）
妥当と思っています。

1/28不動産やに仮申込書を申請しました。

来週の火曜日には回答が得られますので
それまで天に任せます。

ありがとうございました

補足日時：2005/01/29 22:57