アパートの退去費用について

Question

今月、息子が4年間入居したアパートの退去に
保護者として立ち会います
２万５０００円の敷金と
今月分１か月は支払い済で
途中退去にて1か月に満たない日数分との合計が
余剰金となります
あわせて２万８０００円ほどになります
息子は浴槽はほとんど利用せず、シャワーで済ましたので
浴槽に４年分の汚れはあると言っています
その他、相応の汚れは部屋にあるけど、破損はないそうです
当日、引越し業者に立会い、その後空の室内の簡単な清掃はするつもりですが
水ぶきでとれない汚れはそのままでという心つもりです
不動産屋が仮に、
汚れを理由に
２万８０００円（敷金等）を超えてのお金を要求してきた場合
どんな対応をすべきか決めかねております
みなさんは似たような場面で
どのようにしたか聞きたいです

ma0306 · Accepted Answer

先ずは
契約書を確認し、退去時費用に関する条項を確認しましょう
そこにクリーニング費用など具体的な金額が書かれていれば
その契約書自体に署名捺印していますから
その金額は掛かると考えて良いです

原状回復と善管注意義務にかんして
国交省のガイドライン程度の知識は持っておいた方が良いかもしれません
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html

基本的にお風呂場の水垢というのは経年劣化や自然消耗の範囲ですが
あまりにも換気せずに、カビや腐食が沢山あると
善管注意義務違反を指摘されるかも知れません
ただ、その場合でも経年劣化もありますから全額負担という事には
異議を挟む余地があります

立ち合いの際に修繕個所について指摘があるかもしれませんが
その場では争わず「最終的な見積額は連絡してください」などと言って
適当にやり過ごして、引渡してしまいましょう

その上で
敷金を超過する請求があった場合
双方協議の上、結論を出す必要がありますが

ユニットバス交換など何十万円といった費用にならない限り、
大家さんは裁判を起こさないですから

数万～十数万円程度の金額で大家さんがゴネて
協議の折り合いがつかなくなってきたら
「そんな大金は出せませんから、敷金の範囲でうまくやってください」
と突っぱねて良いです。

裁判を起こすと言われたら大体ブラフですから
「解りました」とでも答えておきましょう

杞憂で終わると良いのですが
面倒な大家さんは多いですから、
そういう大家さんにあたった場合の論理武装はある程度なさってください

ppp2122 · Answer

まぁ　シャワーであっても　撥ねるからねぇ・・

ただ、4年分のと言うけれど
使えば汚れるのは当たり前だし
その為に家賃を払っている
次に貸す為に　価値を上げるのは
大家側の都合であって　大家側が自己の都合でやるべきものであり
現在の賃借人に負担させるのはおかしなはなし

xxi-chanxx · Answer

＞見積もりを後日願います、がよさそうです。
立ち会いは退去見積もりを取るために行います。
今はコロナ禍で立ち会いなしにもできますけど。

うちも先日息子の退去がありましたが、掃除は完璧に行い、立ち会いなしにしましたが、退去費用は０でした。

xxi-chanxx · Answer

基本的にクリーニングで落ちる汚れは請求されませんが、カビは別です。
ですが、汚れの程度でクリーニング費用の追加を言われます。
敷金以上の請求が嫌なら、立ち会いの前に掃除はすべきです。

iq0-1 · Answer

自然な汚れでは貴方に費用請求は出来ません。

アパートの退去費用について

先ずは

まぁ シャワーであっても 撥ねるからねぇ・・

＞見積もりを後日願います、がよさそうです。

基本的にクリーニングで落ちる汚れは請求されませんが、カビは別です。

自然な汚れでは貴方に費用請求は出来ません。

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