賃貸契約での償却費

賃貸契約にある「償却費」とは何か、を賃借人にわかりやすく納得感ある説明をするには、どのような説明が良いものでしょうか。保証金の償却、というのはピンとこないようです。

No.1 回答者： けこい 回答日時： 2021/04/23 15:44

納得してもらうのは無理ですね

消費者契約法などによれば、使用による時の経過にともなう通常の減耗は原状復帰の対象とはならない、という事になっています
逆に敷金償却は使用により減損した部分の補償費用相当分という概念のため矛盾します
また礼金の慣行がある地域ではこれと敷金償却とを合計した額で高額判定が行われるという判例もあるため、そうなると説明が更に一段と複雑
大家が強欲だからこんな契約をさせられた
と裁判所で叫んだ人も過去にはいたようです

No.2 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2021/04/23 16:15

償却費とは返さない費用で

特約項目の中に
ハウスクリーニング代とか鍵交換費用明記してます。

No.3 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2021/04/23 16:20

賃貸契約に償却費？

そもそも、減価償却費は家賃のうち。別途、自然劣化による減価償却は賃借人に求めることはできません。
保証金は、家賃回収不能時の家賃充当するものです。