こんにちは。
現在住宅を建てる土地を探している者です。
市役所等に問い合わせすればよいのですが、もしこちらに詳しい方いましたら教えてください。
気になる土地情報を見つけたのですが、調整区域で現在住宅が建っており解体後更地渡しと記載があります。
旦那と私は親族に調整区域に住んでいる人がいないので建てる事が出来ないのですが、時々、上物ありの状態の土地情報を見ていると住宅地の為、誰でも再建築可能です。と記載されているものがあります(文章は違くても同じようなニュアンスで)
今回の場合は更地渡しなので、調整区域に建てられない人は無理でしょうか?
その他詳しい記載がなかった為不動産屋に聞いてみようか悩んでいます。
よろしくお願いします。
A 回答 (6件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
市街化調整区域では、上下水道や都市ガスなどのインフラ投資が控えられており、住宅の新規建築は認められない地域です。
ただし、自治体に例外申請して、例外的に建築が認められることがあります。都市計画法よりも基本的人権の方が優先すると判断される場合です。
但し裁判官による判断ではなく自治体の公務員による判断ですから、全国的な統一は図られておらず、その地域の事情、その人の事情、で例外判定されると思った方が良いでしょう。
あなたが例外として認めれるか認められないかは、その自治体職員でない限り誰も分かりませんが、買わないのが一番です。
タダで貰う土地なら、例外申請にチャレンジしてみるのも価値がありますがね、、、、。
No.2
- 回答日時:
調整地域は漁師とか特殊な職業の人でないと家は建てれません。
建っているのを解体したら、もう建てれないはずです。
ただ今建っているのならそれの改築ならできるはずです、私なら建物を解体しないで買いリフォームを考えます。
業者次第ですが後で増改築ができる業者があるかもしれません
No.3
- 回答日時:
その市の都市計画法の運用によっぽど詳しい人でない限り、
調整区域の土地を新たに買うのはおすすめしません。
似たような工事なのに、
あっちは適法でこっちは違法になる
というようなことが、いくらでもあるので。
No.4
- 回答日時:
自治体によっては特例対象となっている場合があり「更地渡しでの新築可能」とされていることもあります。
それに関してはその自治体に確認するしかありません。
もしくは仲介の不動産屋さんが地元の会社で「言っていることが」信頼してよいとか。。。
特例対象であっても先々どうなるかわかりませんから、いつか住み替える可能性があるにせよ、長く次世代以降まで所有する意向にせよ、うかつに手を出さないのが無難です。
個人的にはそういう土地は最初から対象外とし、不動産検索サイトなどでは検索条件で除くようにしています。見ると「いいなぁ」と思ったりするとイヤなので。(^^;
参考まで。
No.6
- 回答日時:
「市街化調整区域」は原則として住宅や商業施設を建てることができません。
駐車場や資材置き場などを想定しての取引になると思います。他に再建築不可の場合として幅4m以上の公道に2m以上土地が接していない場合などがあります。その土地が再建築不可かどうかは不動産や聞くのがよいでしょう。市役所に個別の取引の相談はいかがなものかと思います。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
賃貸契約後に契約書ってもらえ...
-
賃貸契約をする際、NHKの申し込...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
大きな建築現場での一次、二次...
-
至急!捺印の朱肉を赤のところを...
-
戸建購入の際、近所の方に変な...
-
鳥がベランダで死んでいました...
-
つい先程全く面識のないアパマ...
-
高圧線の下の土地を契約してし...
-
上の階の避難はしごを通しての...
-
領収書発行の件
-
不動産屋へのお礼の相場について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
住宅購入失敗で鬱に。
-
中古物件の売主さんへ何かする...
-
流しのつまり→下の階へ水漏れ。...
-
駐車場の標識ロープ張り直し料...
-
一軒家をカメラで撮影しようと...
-
家の新築で後悔ばかりです。(...
-
借りたい駐車場に連絡先が書い...
-
鍵の受け渡し日に不動産屋が開...
-
和室の畳の隙間からアリが・・...
-
井戸の上に建てる場合の注意点
-
警察官や公務員は官舎と呼ばれ...
-
家が揺れる(建て売り)
-
仲介不動産のミスばかりなのに...
-
土地を買う仲介をしますと依頼...
-
洗濯物が下の階のベランダに落...
-
中古住宅購入時のタバコの臭い...
-
部屋が間取りより狭い気がする
-
領収書発行の件
-
隣のまだ、売れていない家が昨...
-
母が生活保護を受ける場合の名...
おすすめ情報