No.3
- 回答日時:
それ、再建築不可なの?
それとも接している道が2m幅というだけなの?
まず大田区の建築指導課や道路管理課に確認してみては?
一般的な話として。
4m未満の道路に面している土地所有者は、道路が4m幅になるように土地を下げなければならない。(「セットバック」という)
仮に2m幅の道路なら、中心線から左右に2mずつ道路が広がる。
接している土地の所有者は、そのセットバック分には建物や造作をつくることはできない。
つまり、将来的には4m道路になるわけだ。
4m道路に面している敷地であれば建て替えはできる。
セットバックの他のマイナス要素があれば別だけどね。
例えば、その道路がセットバックする予定のない道だとか、本件の土地の間口が2mないとか。
だから区へ問い合わせて確認する。
>借地権の買取費用は古屋の取壊し費用程度しか出せない
これは逆に借地人側にはメリットのある話では?(というかこの地主はちゃんと分ってるのかな・・・)
借地権を『返す』のだから、本来は借地権の『買取』案件ではないよね。
買い取らなければならない義務は地主にはない。
解体費用だって更地返しの条件であれば借地人が負担するのが筋。
それさえ出してもらえずに、立ち枯れを狙われたらそれこそ目も当てられない。
解体費用は妥当なところではないかな。
地主以外に借地権を売るのは別に難しいことではないよ。
旧借地権を買い取る業者は結構いる。
ネットで検索すれば玉石混合で業者がヒットするはずだ。
ただし、かなり買いたたかれる。
買い取り業者も足元見てくるとかボッタクリというわけでもなくて。
買い取った後に地主と交渉したり、場合によっては非訟裁判を起こして名義の書替や建物の建て替えできるようにしなければならないから、費用やリスクが大きい。
それでも借地人にはいくらかの現金が入るので、解体費用を浮かしてねん出するよりもマシかもしれないね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
古墳の横の土地について、
-
風水で三角形の土地について
-
固定資産税を有利にするのは、...
-
土地の「公図」の見方(一つの...
-
この場合、地目変更(雑種地→宅...
-
相続放棄申述書の土地の面積の...
-
分譲地に工場ってありですか
-
月の土地って誰のモノですか?
-
不動産に詳しい方教えてくださ...
-
地主が土地を売ってくれません。
-
仮換地って何ですか?
-
老後に老人ホームに入る前にす...
-
仮換地の土地売買時の重要事項...
-
相続放棄と固定電話・賃貸契約
-
両親に家を買ってあげたら?
-
相続税の配偶者特別控除申請期限
-
不動産を相続する場合について...
-
義理の親の実家に住んでます リ...
-
一人っ子で独身、親が死んだら...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
相続税(贈与税)上の評価額
-
購入した物件の土地が売主のも...
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
古墳の横の土地について、
-
地上権が付いた土地の所有権の...
-
土地の国庫帰属制度の条件を証...
-
仮換地って何ですか?
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
相続放棄申述書の土地の面積の...
-
ド田舎に駐車場を借りるにはど...
-
外構工事費用は不動産取得費で...
-
雑種地とは何でしょうか
-
固定資産税を有利にするのは、...
-
市街化調整区域(旧住宅地造成...
-
仮換地の土地売買時の重要事項...
-
斜面(法面)付きの土地の購入...
-
土地の「公図」の見方(一つの...
-
登記地目が田、現況地目が宅地...
-
浜松市の大規模既存集落制度に...
-
隣家との共有地について
おすすめ情報