共益費とは? 賃貸契約をする際には家賃とは別に共益費という名目が加算されることが多いと思います。建

Question

共益費とは?

賃貸契約をする際には家賃とは別に共益費という名目が加算されることが多いと思います。
建物の維持管理の費用。らしいですが。

なぜ家賃と分けてあるのですか？

私の所感では
結局、少しでも「家賃」は安くみせたい。だけに過ぎないように感じます。
結局、家賃も共益費も大家に入るのですよね？

hanzo2000 · Accepted Answer

安く見せることが目的のすべてなら、たとえば家賃総額10万円の賃貸物件で、家賃1万円／共益費9万円、といった物件が出てきてもおかしくありませんが、実際にはそんな物件はありません。

たとえば共益部分に瑕疵があった場合、掃除していないとか壊れているとかで入居者が不便を被った場合は、共益費相当の返還を求めることが可能です。

これがどんぶり勘定で家賃とごっちゃになっていると返還請求もしにくいですね。

家賃総額の内訳が明確になっているのは借り主にとっても有効なのです。

また通常は、共益費は大家ではなくて管理会社に入ります。大家が管理しているのであれば共益費も大家に入りますが。

zab_28258 · Answer

＞結局、家賃も共益費も大家に入るのですよね？

だと思いますが、管理会社に出ていく分もあるでしょう

放浪者 · Answer

家賃も共益費も大家に入るのですよね？・・・・・共益費は、大谷は一時預かりです。トイレの検査管理費、外壁の修理維持費、これなどは業者が修復などするので、その分の費用の事です。

trajaa · Answer

>結局、家賃も共益費も大家に入るのですよね？
いろいろ
大家が自分で管理業務を行っている場合は、一緒でしょうけど
不動産会社もしくは管理専門の会社が担当している場合は、そちらに流れます

ですから分けておくのには意味がある
更には、家賃は部屋ごとに異なる場合があるけど、共益費は全戸共通となる
部屋の人気度合いによって家賃を変動させる事もあるが、共益費は人気不人気関係無い
と言う事で、一体化と分離とのメリットを比較すれば、分離だよなという判断
まぁ業界の慣習でもあるが

キノエダ · Answer

不動産の賃貸契約では、家賃と共益費、管理費を表示しないとならないのです。そうしないと、共同で使ってるから、金出せと騙し取る人がいるからです。

ir-y · Answer

共益費とは借家人が共同で設備の維持に使用するものです。具体的には、共用通路の照明・水道・清掃・エレベーターの電気代、建物修理費などです。

dogday · Answer

共益費はインフラ費用ですので、電気代や水道代みたいな経費です。
水道メーターが個別でない場合、共益費に上下水道代込みに含まれる物件も結構あります。

xxi-chanxx · Answer

大家しています。
管理会社が入っている物件の共益費は、管理会社が取得です。
大家に入るのは家賃のみです。
大家管理の物件だと共益費ゼロ物件も普通にあります。

花蜜柑 · Answer

家賃は、その部屋を借りることに対する賃料です。
共益費は、借家人が共同で使用したり、利用する設備や施設の運営および維持するために要する費用なので別になっているのです。
共用部分の照明が切れた際などの交換費用や、エレベーターの管理代などさまざまな用途で使用されます。

なので、各部屋の家賃とは別になっています。

花蜜柑 · Answer

家賃と共益費を一緒にしている物件もあるかとは思いますが、その場合は、敷金・仲介手数料・礼金などの価格が上がります。
不動産会社の仲介報酬は、それぞれ家賃1カ月分と法律で決まっています。
分けることによって、入居者も初期費用が抑えられるのです。

でも、共益費が気に入らないというなら、家賃込にしている物件を探せばいいかと思います。
どのように表示するかは、大家さんの自由ですし、どの物件を選ぶかは入居者の自由なので。

共益費とは? 賃貸契約をする際には家賃とは別に共益費という名目が加算されることが多いと思います。 建