ふと思ったのですが、敷金2か月分、礼金2か月分、仲介手数料1か月分、前家賃1か月分取られたのですが、取られすぎですか?
礼金と仲介手数料ってちがうのですか?
仲介手数料って半月分までしか取っちゃいけないんですよね?

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A 回答 (4件)

不動産業者です。


賃貸専門ではないのですが実情をお話しますと…

chieko1980さん
>仲介手数料って半月分までしか取っちゃいけないんですよね?

kyaezawaさん
>仲介手数料は、宅建業法では、不動産業者が受け取れる仲介手数料は家賃1ヶ月
>分までと定められていますが、その内訳は、貸し手・借り手のいずれかが承諾し
>た場合には、一方から家賃1ヶ月分の手数料を受け取ることもできますが、原則
>として借主、貸主各々が家賃の1/2ヶ月以内を負担するとなっている。つま
>り、本来なら半月分の手数料で済むのです。

 実情を言いますと、殆どの場合が手数料が貸主0、借主100%(1か月分)となります。
 なぜかといいますと…
・貸主も素人(宅建業者ではない)ので借主と立場がevenである。
・仲介手数料が少ない(1件の契約で家賃1か月分)ので値引きはさせたくない
・メシの種である物件を出してくれる貸主からは手数料を取れない

…ので借主から1か月分を取るようになってます。

#そこで値切るようでしたら仲介もやっていけないので「じゃ、いいです」ってことになります。

 まぁ、仲介手数料については、金額だけ提示して、詳しい説明をしない業者多いんですが、このような裏事情があるわけです。

 礼金についてはkyaezawaさんの仰るとおり「大家さんへのお礼」で、金の行き先がぜんぜん違います。

 
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質問者は契約を締結する際に、重要事項の説明を受け、また賃貸借契約の逐条的説明は受けておられないのでしょうか? もし、受けていないのであるなら仲介業者の監督官庁にご相談をなさるべきです。

逆に、受けたにもかかわらず理解できなかったのであれば、理解できるまで説明を受ける必要があります。理解したから契約に調印するということです。

その様な質問に答えることが、実は不動産業者の報酬の一部なのです。ですから、礼金の性格は間違いなく賃貸借契約に明記されていますし、また、不動産業者の仲介手数料を1ヵ月分支払うことに関しても、恐らく重要事項の説明書のなかで、説明を受けたとして同意してそれを認める旨、押印しているハズです。

これからも、その様な印を押す機会は増えると思いますが、内容を充分に理解した上で、署名押印なさることです。どのような契約であれ、質問者が相手方に契約内容の誠実な履行を求めるのと同様に、相手方も質問者にそれを期待するのです。

今からでも遅くはありません。その契約に関する関係書類に目を通し、特に重要事項説明書や賃貸借契約の内容で分らないことは、その書類を作成した仲介業者に尋ねることです。その様な姿勢は、トラブルを未然に防ぐ上で大変に有益です。
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貸住宅に入居するには、およそ家賃の6か月分が必要と言われています。


内訳は、礼金が2か月分、敷金が2か月分、仲介手数料が1か月分、前家賃が1か月分です。
chiekoさんの場合と全く同じですから、ごく標準的です。

礼金と仲介手数料とは別のものです。
礼金は、大家さんへのお礼で、仲介手数料は不動産屋への手数料です。

ただ、仲介手数料は、宅建業法では、不動産業者が受け取れる仲介手数料は家賃1ヶ月分までと定められていますが、その内訳は、貸し手・借り手のいずれかが承諾した場合には、一方から家賃1ヶ月分の手数料を受け取ることもできますが、原則として借主、貸主各々が家賃の1/2ヶ月以内を負担するとなっている。つまり、本来なら半月分の手数料で済むのです。
あなたが説明を受けたときに承諾してしまったら、仕方がないのです。
説明の時に拒否すれば、半月分しか請求されなかったのです。
恐らく、駄目だとは思いますが、不動産屋の説明不足ですから、念のために不動産屋に交渉されたらいかがですか。
(参考URLをご覧ください)

残る問題は、契約内容で、退去時の補修費などがどのような契約になっているか、よく確認しておきましょう。

参考URL:http://www.able.co.jp/2001pr/pr.html
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敷金は基本的にはあなたのお金です。

出て行く時には補修費を差し引いて戻ってきます。礼金は大家さんへのお礼のお金で、これはまちまちですね。仲介手数料は基本的に1ヶ月分は取られます。前家賃も当然支払います。
特別支払い過ぎではないです。
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#7さんご指摘ありがとうございました。

たしかに調べてみると代理でもまれに手数料を取られることはあるようですね。

http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20030930/index.htm
http://www.zero-corp.co.jp/community/qanda/q&a/page37.htm

この辺り実務をしているわけではないので、私が誤解しているだけかもしれませんが、もしだめもとで交渉するならば、以下ような点で業者と交渉する方法もあると思いますので、参考にしてください(もしこの辺りについて、間違いや参考になる判例などご存じの方いればご指摘・ご紹介下さい)。

民法では代理を定義していますが、媒介の定義というのはされていません。
媒介を代理と見なせるなら、双方代理として媒介行為自体が禁止されることになります。

宅建業法を制定する時点で既にそのような商習慣があったため、それを法的に整備する形で、媒介という形式が宅建業法で定義されたと聞いています。

双方代理は元々相互の利害が絡む問題を1人が契約するという行為であり、契約内容が都合の良いようにできてしまうということから、禁止されているものです。

媒介は宅建法法条代理とは異なるものとして定義されていますので、双方代理にはならないかもしれませんが、売り主側の代理人である自分に対して物件を紹介する(仲介する)というのは、民法で双方代理同様禁止している自己契約に当たるという解釈も成り立つのでははないかと思います(宅建業法では代理が媒介をすることを直接禁止していませんが、民法から考えるとかなり法的にグレーのような気がしますが、)。

販売代理では質問者が読んだ本に書いてあったとおり、一般的に手数料が不用という説明がなされています。つまりこのケースはかなり特殊なケースです。
そのような一般的でない契約形式については、契約者と媒介契約をかわすにあって、十分理解できるように説明する義務が業者にはあるのではないかと思います。

また、先に述べた双方代理・自己契約も承諾があれば認められる行為です。
つまり数少ないといわれる代理なのに媒介も行うという形式の場合、事前にきちんと説明して、契約者の承諾をきちんと得ることによって、法律違反にならないように心がけていることによる成果かもしれません。

つまり契約に至る経緯で十分な説明が不十分かどうかで、契約上に瑕疵があったかどうかという判断が生まれる可能性のある問題だと思います(少なくともその点を質問者は理解せずに話が進んでいるようですし)。

質問者が読んだ本のように一般的に行われていない取引形態です。手数料不要と思っていたら運悪く少数のものに当たってしまったようです。

気に入っている物件ならあまりもめない方がよいかもしれませんし、だもめとで交渉するとか役所などに相談する等という考えもあります。それはご自身で判断下さい。

#7さんご指摘ありがとうございました。

たしかに調べてみると代理でもまれに手数料を取られることはあるようですね。

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http://www.zero-corp.co.jp/community/qanda/q&a/page37.htm

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>※ 提携金融機関ATM・コンビニATM・ゆうちょATMをご利用の場合は、ATM利用手数料が必要となります。

って記載あります。

コンビニATMを無料で利用したければ、
>つきあえばつきあうほどしあわせになれる…
トータルポイントサービス
で110ポイント以上ゲットしなければいけません。

給与振込 + バリューワン + ダイレクトバンキングサービス)

で110ポイント可能だそうな。

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Aベストアンサー

現在の宅地建物取引業者と媒介契約を締結しているものとして回答します。

もともとの宅地建物取引業者より本物件の情報を入手したあと、あとから参入した宅地建物取引業者の媒介にて本物件の売買契約を締結した場合、もともとの宅地建物取引業者に媒介手数料と同額の損害賠償金を支払う判例があります。
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質問者さんの場合、もともとの宅地建物取引業者より本物件の情報を入手したあと、あとから参入した宅地建物取引業者の媒介にて本物件の売買契約を締結した場合、もともとの宅地建物取引業者に媒介手数料と同額の損害賠償金を支払う可能性が少なくありません。

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最近、マンションの売却が決まったのですが、仲介手数料が高いように感じました。法律での上限金額はどのように決められているのですか?
ちなみに、売却金額2200万円で仲介手数料は76万円でした。
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Aベストアンサー

#1,#2の方々の言うとおりです。以下に、参照法令条文と掲載URL等
について御説明・御紹介します。

不動産業者の仲介手数料は、売主、買主それぞれに対して売買価額の
3%+6万円+消費税が上限です。この上限は、宅地建物取引業法第46条
第1項の規定に基づく昭和45年10月23日建設省告示第1552号等で定めら
れています。つまり、不動産業者は売買価額2,200万円の場合、売主、
買主それぞれから75万6千円を上限として報酬を受け取ることができます。
売主から受け取れる報酬額は75万6千円が限度であり、決して76万円を
受け取れません。

 もし業者が76万円を請求したのなら、宅地建物取引業法第46条第2項
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処せられます。加えて、同法第47条第2号の「不当に高額の報酬を要求
する行為」に該当して同法第80条の罰則により1年以下の懲役若しくは
50万円以下の罰金に処せられることもありえます。さらに、同法第65条
第2項第2号に該当しますので、同項の行政処分規定により国土交通大臣
又は都道府県知事から1年以内の業務停止命令を受けることもありえます。
警察と、当該業者の宅地建物取引業許可をした国土交通省又は都道府県庁
の担当課に訴え出れば業者には刑罰と行政処分が、少なくとも行政指導
が待っています。

 なお、当該他不動産業者が課税売上高が年間三千万円以下の消費税免税
事業者(消費税法第9条第1項)である場合、消費税は5%ではなく、
半分の2.5%となります(同法施行令第57条第3項第1号ホ)ので、上限
報酬額は更に小さくなって73万8千円となります。こんなことは宅地建物
取引主任の資格試験問題に出てきますので不動産業者なら知ってて
当たり前のはずですが。当該76万円に仲介手数料以外のものが含まれている
といったことはありませんか?

[参考URL:宅地建物取引業法]
 http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM#top
[参考URL:昭和45年10月23日建設省告示第1552号、改正
 平成9年1月17日建設省告示第37号]
 http://www.toanet.com/fudousanchisiki/f-tesu.htm
[参考URL:消費税法]
 http://www.houko.com/00/01/S63/108.HTM#top
[参考URL:消費税法施行令]
 http://www.houko.com/00/02/S63/360.HTM
[参考URL:仲介手数料]
 http://www.atplain.co.jp/5/p_10.html
[参考URL:宅建主任試験問題/免税不動産業者の報酬額と
消費税額(問題1,2)]
 http://www.globe.or.jp/ess/t/challenge13.html
[参考URL:宅建主任試験問題/免税不動産業者の報酬額と
消費税額(解答1,2)]
 http://www.globe.or.jp/ess/t/challenge13a.html

#1,#2の方々の言うとおりです。以下に、参照法令条文と掲載URL等
について御説明・御紹介します。

不動産業者の仲介手数料は、売主、買主それぞれに対して売買価額の
3%+6万円+消費税が上限です。この上限は、宅地建物取引業法第46条
第1項の規定に基づく昭和45年10月23日建設省告示第1552号等で定めら
れています。つまり、不動産業者は売買価額2,200万円の場合、売主、
買主それぞれから75万6千円を上限として報酬を受け取ることができます。
売主から受け取れる報酬額は75万6千円が限度であり...続きを読む

QYahoo!ショッピングのコンビニ決済は手数料無料?

どけちな質問で恐縮ですが、
銀行振込は振込み手数料がかかるのでコンビニ決済をしようかと思ってますが、
コンビニ決済だと決済手数料とか別途かかるのでしょうか?
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グぐっでみたのですがハッキリしません。
経験者の方のお答えをお願いします。

Aベストアンサー

購入した店舗(ストア)により手数料設定が違うそうです。
https://kantanst.netrust.ne.jp/guide/faq1.htm#q4

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仲介手数料が半分で住む不動産(ミニ○ニなど)ありますよね。
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Aベストアンサー

元業者営業です

>半分の不動産のほうが普通に考えてお得なわけでしょうか?

当然お得です。

>それとも他の料金が発生したりしますか。

かもしれません。

>直接契約をする人はまれでしょうか。

殆どいませんね。
だって、大家さんに直接契約のメリットが無いですから、仮に貴方が大家さんの連絡先を知り得ても、大家さんに
「不動産屋さんを通して」
と言われるのがオチ。
大家さんはそんなの(契約・その他の業務)を自分でやるのが面倒だから「お金を払って」不動産業者に管理委託しているのです。

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