賃貸退去時のチェック基準

築20年のアパートに住んでいますが
夏辺りに引っ越しを考えていますが
ふと思い、退去時のチェック基準ってどうされてるんでしょうか？

築20年はもちろん考慮されますよね？
元からあった傷等は管理人は把握してるんでしょうか？(写真撮り忘れ)

よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： gookaiin 回答日時： 2022/04/16 08:10

不動産屋に勤めています。

退去時の原状回復費用の負担については、まず、賃貸借契約書の記載内容がすべてです。賃貸借契約書を熟読し、退去時の原状回復についてなんて書かれているか、理解してください。
（賃貸借契約書に記載のある賃借人負担部分については、賃借人に請求されると考えてください。）



賃貸借契約書に記載のない内容については、国土交通省のガイドラインが一つの目安になります。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutak …

https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf

これもご確認ください。

ガイドラインには、
・いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれる→大家負担

・賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損の復旧→賃借人負担

と書かれています。契約書に記載がない部分については、上記の考えで大家負担あるいは賃借人負担　となります。

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で、ご質問への回答です。

＞退去時のチェック基準ってどうされてるんでしょうか？

上記の通りです。まずは賃貸借契約書をご確認ください。


＞築20年はもちろん考慮されますよね？
＞元からあった傷等は管理人は把握してるんでしょうか？(写真撮り忘れ)

築2年であろうと、20年であろうと、管理人がもとからあった傷と認めなければ、もめるでしょうね。

No.4 回答者： bathbadya 回答日時： 2022/04/16 19:24

＞　元からあった傷等は管理人は把握してるんでしょうか？

してない。
私の場合、
「綺麗に使われてますね。でも、次の人が気持ちよく使えるように張り替えます」と、言われた。
退去後、何度も交渉に戻るのは不可能だったから、泣き寝入りでした。

No.3 回答者： unkotare-oyaji2022 回答日時： 2022/04/16 10:28

「UR賃貸」の場合には「居住年数6年で減価償却した」という考え（計算）ですから、退去時の清算金（室内清掃等）は7-8000円程で済みます。

UR以外の団地については存じませんので悪しからず。

No.1 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2022/04/16 00:44

築年数ではなく、入居年数が原状回復の基準になることが一般的ですが、こればかりは大家と管理会社の匙加減になるかと。

元からあった傷がわかるくらい綺麗に住まわれているのか、元からあったキズにさらに新しい傷が加わっているのかわかりませんが、通常の生活でつけた傷なら問題ありません。