いろいろ見てはいますが、よく理解できないです。実家の母が実家の土地の所有者です。でも、私と兄弟の共

Question

いろいろ見てはいますが、よく理解できないです。

実家の母が実家の土地の所有者です。でも、私と兄弟の共同名義に仮登記してある、と言っています。

何かメリットはあるのでしょうか。お金をかけて司法書士さんに頼んだようです。

xxi-chanxx · Accepted Answer

配偶者との共有名義以外、共有名義にメリットはほとんどありません。

相続放棄は相続開始から3ヶ月以内に家庭裁判所に申請します。
被相続人が亡くなって初めて放棄が可能です。
仮登記は廃止申請可能です。

yumeiroyamaneko · Answer

「仮登記」というだけでは，その目的も効果もいろいろあるので，その仮登記にも伴うメリットもデメリットも何もわかりません。
まずはその土地の登記簿謄本を取るなりして，どのような仮登記なのかをっ把握するところから始めるべきだと思います。

仮登記というのは，大きく分けて2つの書類があります。
1つ目は，プロが呼ぶところの1号仮登記（不動産登記法105条”1号”に規定されているから）というもので，実体関係は生じているけど登記だけ仮登記になっているもの。売買したけど権利証がないためにちゃんとした登記ができないので，とりあえずその権利を保全するために行うような場合に使われます。銀行員が自行のローンを使った際に，費用節約のために仮登記で済ませてもらうなんて使い方もあったりします（滞納があると退職金と相殺されたりするので，この程度の保全で足りたりする）。
もう1つが2号仮登記（不動産登記法105条”2号”に規定されているから）というもので，売買予約契約の順位を保全するためだとか，原因となる法律行為に条件が付いていてその条件が成就していない状態（たとえば農地の売買は，農地法の許可がなければ売買契約の効力自体が生じない）で，その将来の権利を保全するためだとかに使われます。

それぞれの事情でいろいろなものがあるので，「仮登記」というだけじゃ何もわからないと言わざるを得ないんです。

そして大きな問題が一つ。しかも根本的な問題です。
仮登記されているはずのあなたがその内容を知らないということは，あなたが知らないところであなたの名前が勝手に行われて登記がされているということ。ということはその登記は当事者の意思に基づかない登記だということですから無効です（民法176条に規定する当事者の意思表示がないので効力が生じない）。
それだけでなく，不動産の登記簿は刑法157条にいう公正証書ですから，これに実体のない登記，つまり不実の登記をしたということになります。そんな登記をしてしまった司法書士は司法書士法や司法書士会会則違反その他もろもろで処罰されますし，それをお願いしてしまったお母さんも司法書士会の事情聴取に呼ばれる，なんてことにもなるかもしれません（実体的な被害者がいないと言えるので，公正証書原本不実記載の罪に問われることまではないのではないかと思う）。すごくやばいことをしてしまっているんです。

仮登記名義人になったあなた方が追認をすればその瑕疵は治癒されるようにも思いますが，追認すれば，今度はあなた方兄弟が，なんだかよくわからないその仮登記とやらの効果を負担することになります。

登記簿謄本を取ってみて，その謄本を持って登記をやった司法書士を尋ねて，それがどんなものなのかをよ～～～～く聞いて確認したほうがいいんじゃないかなと思います。

xxi-chanxx · Answer

親御さんとしては、土地は手放さず兄弟仲良く分け合って欲しいという願いでしょう。
お母様ご存命中は、立ててあげるというのも一種の親孝行です。
ご機嫌伺いは面倒でも、拗ねられるよりマシです。

いろいろ見てはいますが、よく理解できないです。 実家の母が実家の土地の所有者です。でも、私と兄弟の共

配偶者との共有名義以外、共有名義にメリットはほとんどありません。

「仮登記」というだけでは，その目的も効果もいろいろあるので，その仮登記にも伴うメリットもデメリットも何もわかりません。

親御さんとしては、土地は手放さず兄弟仲良く分け合って欲しいという願いでしょう。

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