![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/common/profile/M/noimageicon_setting_15.png?e8efa67)
家族内で今の家が狭いので売って新しいところに引っ越すかを悩んでます。
今候補としてあがっている土地が土地面積が約100坪です。建ぺい率は60%の容積200%です。
その他には地目が宅地・用途地域は準工業地域・都市計画が市街化区域です。接道状況は南西側約5m公道に約10.7m接道するだそうです。
備考欄に分筆売買、分筆費用は売主負担とありました。
この土地を購入した場合は家は最大どのくらいの大きさになるのでしょうか?
建てれるのは約60坪の中に家を建てるって事ですよね、残りの40坪は庭や駐車場に出来るんでしょうか?
あと分筆売買とはどういうことでしょうか?
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
建蔽率は、1階部分の建てられる面積とお考え下さい。
1ですから、平屋なら100坪×60%=60坪の家が建てられます。
八畳位の広い部屋でも5坪あれば押入れ付で作れますので、8LDK位の間取りは、十分取れますね。
残りの40坪は庭でも駐車場でも自由ですが、建物の周りにもスペースが必要ですので、実質使えるのはそれほど広くはならないですね。
隣地境界から、最低50cm離す(民法)とか、この土地条件からすると、北側は5m又は10m以上の部分が斜線制限で削られたりしますので。
容積率は、1階+2階(+3階)の、延べ床面積限度になります。
総2階建てなら、1階の60坪×2=120坪まで建てられます。
3階建てにした場合は、60坪×3=180坪までです。
4階建ては、高さ制限が10m以下でなければ、可能です。これで、最大100坪×200%=200坪が建てられることになります。
まあ、通常の個人住宅なら、2階建てまででしょうけど。
分筆売買とは、今は土地の地番が一つなので、幾つかに分けて「分筆登記」をして、各筆ごとに売買することです。
費用としては、測量費、登記費用などがかかりますが、売主負担(普通そうです)ですから、心配はいりませんね。
回答ありがとうございます。
2階~4階までの容積を計算していただきありがとうございます。
参考にして、もう一度家族と話し合います。
No.3
- 回答日時:
こんばんは。
参考URLに質問者様のケースと同じ条件の例が載っています。100坪・建ぺい率60パーセント・容積率200パーセントの場合は、建築面積60坪まで、延べ面積200坪までと言うことになります。
もちろん、60坪まで建築面積を使い、残りを庭や駐車場にすることができます。
また、「分筆(ぶんぴつ)」と言うのは、100坪もいらないので、50坪だけ買いたいと言うような場合は、現在100坪の土地を50坪の土地2つ(正しくは2筆)に分割しなければなりません。この手続きを「土地分筆登記」と言って、調査・測量・申請手続きがかなり高額になります。
今はあまり大きな土地は売れにくいので、買主の希望により売主負担で「切り売りが可能です」ということですね。
参考URL:http://www.city.furano.hokkaido.jp/Files/1/3240/ …
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
- その他(住宅・住まい) 我が家の持ち分もある私道を挟んで向い側にある駐車場が住宅地として売却されるのですが… 2 2023/07/02 08:58
- 一戸建て 周囲よりやや小さめの土地を購入して後悔 7 2022/06/20 08:08
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
- その他(住宅・住まい) 農用地区域内の田畑を不動産や行政書士に頼んで宅地にした方は居ますか? 売られていない農用地区域内真ん 3 2022/05/10 01:17
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 一戸建て 23坪(建ぺい率80%)の土地に1階リビング+水回りの3階建て4ldkはきついでしょうか? 東横線沿 8 2023/08/21 23:26
- 印紙税 共有持分の貸駐車場地を単独名義にするための分筆及び所有権移転登記費用は駐車場収入の経費となりますか。 3 2023/03/24 12:45
- 一戸建て 土地後悔してます。。 二つある分譲地があって、奥まってる土地の方を購入し、先日マイホームが建ちました 9 2022/03/26 16:53
- 相続・譲渡・売却 10年前に相続した兄弟3人名義の3000㎡の農地があり、これを小分けで売っても大丈夫ですか? 5 2022/08/23 10:03
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
地積測量図が存在しない場合<...
-
変電所の近くの家 変電所の近く...
-
隣家の屋根がこちらの土地には...
-
委譲と委任の違いを教えてください
-
共有道路に駐車されて困ってます
-
司法書士に権利証を預けたので...
-
喪中における家の新築について
-
居住権(?)
-
20年前の路線価を調べるには
-
法律に関する文章の「当然に」...
-
隣地の竹害について
-
鉄工所の隣の土地
-
自宅前の私道にスクーター(原...
-
日本でこのようなビルを建てな...
-
高圧鉄塔下での新築について
-
土地後悔してます。。 二つある...
-
開発許可等による分譲地内とは?
-
川の水を私有地に引き込むこと...
-
このような高圧線がみえてる土...
-
国民の三大義務と三大権利について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
土地売買契約書の条文(地積更...
-
土地の境界線が少し違っていま...
-
地積測量図が存在しない場合<...
-
建築確認における敷地面積求積...
-
土地境界杭設置の費用を教えて...
-
不整形地補正率、奥行長大補正率
-
土地購入後の測量にかかる費用は?
-
●土地●公簿面積>実測の場合
-
土地面積の測量の必要性(土地...
-
地積測量図は水平投影面積?そ...
-
隣の土地との境界線の立ち会い...
-
土地売買では確定測量しなけれ...
-
抵当権の及ぶ範囲を抑えるため...
-
隣地境界および登記面積と実測...
-
測量すると面積が多分狭くなります
-
謄本・公図・地積測量図について
-
地積よりも床面積の方が大きい...
-
自宅の敷地坪数の間違い登記変...
-
土地を買うにあたり
-
境界のあいまいな土地つき中古...
おすすめ情報